есть служащие банка? или кто понимает, помогите!

14 сентября 2012 17:30

Такой расклад. Родители хотят брать жилье в ипотеку в сбербанке, но у них есть непогашенные кредиты на сумму 200 тыс. 100 тыс мы им одномоментно погасим. Но вот вопрос: что лучше, отсутствие задолженности по кредиту или большой процент первоначального взноса? Если они погасят кредиты, то останется 350, если не будут полностью гасить, будет, соответственно, 450.

вы на их калькуляторе считали? у сбера пв учитывается, как 10-30%, 30-50%, от 50%. Т.е., если у вас процент первоначального взноса не изменится, если погасите кредиты, тогда их лучше погасить.

14 сентября 2012 20:30

Ответить

Екатерина

Ульяновск

да, это понятно. но у нас вот ведь в чём загвоздка: если бы знать наверняка, что банк даст и с этой задолженностью по кредитам, то мы бы брали меньшую сумму и могли бы первоначальный взнос даже больше внести, но меньше чем 50%, конечно. Таким образом, мы меньше бы в итоге в банк отнесли деньги за проценты. А если у нас не будет долгов по кредитов и они нам предложат даже больше, чем нам надо — нам это нафиг не надо((( Нам надо только 1 млн руб… Вот и всю голову сломали. А родители живут в другом городе, а покупать жильё будут в нашем. Т.е. не наездишься, чтобы дважды подавать документы — сначала с непогашенными кредитами, а потом, в случае неудовлетворительного ответа или маленькой суммы, второй раз…

14 сентября 2012 21:37

Ответить

Белка

Темрюк

в сбере у мужа принимали заявку на словах, но он зарплатник. Запрашивали одну сумму, дали меньше. Вы же когда оформляете заявку на ипотеку примерно должны знать какая сумма вам требуется, т.е., если одобряют больше, значит берете только ту сумму, которая нужна.

В Газпроме, к примеру, чтоб подать заявку необходимо предоставить все доки заемщика, плюс все доки на квартиру, выписку из ЕГРП, справки от психа и наркомана и только потом они рассматривают заявку дать или не дать. На сбор всех доков у нас ушло 2 недели, это не очень удобно.

И еще, если я не ошибаюсь, в случае неудовлетворительного ответа повторный запрос можно подать только через 3 месяца.

Если есть возможность, конечно, лучше одновременно подать заявку в несколько банков. Потом выбирать лучшее предложение.

14 сентября 2012 22:03

Ответить

Екатерина

Ульяновск

Эх… Ладно, спасибо, попробуем…

Ещё вариант: не гасить кредиты, но привлечь созаемщика… А у нас только один претендент — моя крестная, она пенсионерка, но до 75 лет ей ещё 12 лет. Но ведь так неудобно им туда-сюда ездить… Ну и ещё куча сложностей…

А вот с тем, что в случае неодобрения заявки повторно будут рассматривать только через 3 мес, этого я не знала и меня это тоже не радует… Спасибо большое за участие!

14 сентября 2012 22:14

Ответить

Белка

Темрюк

ну родители же могут сходить в сбер по месту жительства, чтоб лишний раз не ездить? или позвоните на горячую линию, проконсультируйтесь.

Удачи!

14 сентября 2012 22:23

Ответить

Екатерина

Красноярск

от первоначального взноса зависит процент, но там делятся во всех банках по разному. может быть так: от 10 до 15 %ПВ один процент, от 15% до 20%ПВ другой и так далее, если сумма первоначального взноса и 350 и 450 входит в одну категорию, то лучше кредит погасить....))))) мое мнение…

14 сентября 2012 18:00

Ответить

Анна

Москва

как вы все правильно написали!

14 сентября 2012 20:06

Ответить

Екатерина

Ульяновск

14 сентября 2012 21:37

Ответить

Екатерина

Красноярск

у кредитных экспертов есть калькуляторы, там они рассчитывают суммы которые могут взять клиенты, ты(извини, что на ТЫ перешла)))) можешь сама сходить в банк и попросить рассчитать, какую сумму вам дадут если укажите платеж по этому кредиту(кстати сколько там платеж?) если сумма вас устроит, то все отлично, если не устроит, то придется погасить кредит. а можешь в личное сообщение написать зп тех кто будет участвовать в сделке и какой платеж по кредиту? я сама попробую рассчитать… просто я не кредитница а сотрудник отдела безопасности, не все их тонкости знаю, но во многом разбираюсь)))

15 сентября 2012 03:48

Ответить

Екатерина

Ульяновск

в том то и дело, что они не говорят, какую сумму могут нам дать, говорят, собирайте документы и подавайте, мол, много нюансов, а так по калькулятору она считает (да и мы сами в он-лайн) и просто говорит, ск-ко мы будем платить, если, например, сбер даст нам миллион. И ск-ко, если больше или меньше. И всё. Заявку рассматривают в Москве, они и принимают решение ск-ко дадут, наши филиалы не имеют право голоса.

15 сентября 2012 10:19

Ответить