Квартира

Прошу вашего мнения: нам на год нужна съемная квартира.(у нас 1 комнатная, которую в дальнейшем собираемся продавать и покупать большую, а также помимо площади, которой катастрофически не хватает, загвостка в том, что до школы ехать 2 остановки, а старший ребенок в этом году идет в 1 класс). Состав семьи: я, муж, дочка 7 лет+ в течение 2 недель ждем прибавления.
Ищем месяц. Надо уже определиться. Два варианта: 1. Квартира в новостройке, прям напротив нашего дома, с хорошим современным ремонтом, мебелью. 1 комната, 44м2, разделена искусственно посередине на 2 части, где возле окна — уголок для старшей дочери с кроватью, столом, шкафом; а вторая часть — это диван, колыбель, стенка с телевизором. Также в данной квартире есть балкон и большая кухня с диваном (спальное место, если маленький ребенок будет плакать, папе нашему можно уйти туда выспаться). Балкон на кухне, в прихожей — гардеробная комната + шкаф для уличной одежды.+ для себя вижу — что квартира прям для нас по обустройству. Там в том же составе жила семья, которые переезжают в др.город.НО: до школы ехать ежедневно 2 остановки, с грудничком и старшей дочкой+тащить рюкзак (мамы первоклашек поймут). Дождь, снег, ветер… стоимость на 3000 выше, чем у второго варианта.2. Квартира в шаговой доступности от школы. хрущевка, 2 комнатная, 44м2. Ремонт советско/российский (мебель, полы советские, обои, кухня, ванная современные).По стоимости на 3000 руб./мес. дешевле. Эти 3000 руб. играют не малую роль. При этом можем позволить и ту и ту квартиру. + для себя — 3 этаж, что удобно для меня, рядом школа.НО: неудобная планировка, вторая комната смежная маленькая, есть еще 3 комната, без окна, и проходная гостиная. Где и как расположиться нам — я не знаю. Первоклассницу свою в комнату маленькую с окном, а нам с лялькой в проходную? там вытянутая комната, очень не удобно — ни кровать, ни диван + люлька по нормальному не встанет. (комната рассчитана на шкаф, диван + телевизор). А также, мне не нравится, что дверь в туалет прям из прихожки. А значит, либо после каждого прихода кого-либо мне нужно отмыть пол, чтоб потом элементарно грязь не носить по квартире… Скажите, кто что бы выбрал и почему?