Строительство или покупка жилья. Молодые семьи. Беларусь. Все,что я об этом знаю,делюсь))

Привет девочки!)))) Сегодня решила с вами поделиться всем, что узнала за последнюю неделю на счет строительства или покупки жилья для молодых семей, стоящих на очереди, РБ. Статья длинная, но кому действительно это важно, читайте внимательно и до конца))))

О ЗАСТРОЙЩИКАХ И ЦЕНЕ ЗА КВАДРАТ
Итак, главным и самым дешевым застройщиком в Могилеве является УКС г. Могилева (Управление капитального строительства) его официальный сайт

Про остальные города не в курсе)))

Цена за квадрат начинается примерно с 8,5 млн(по старым). Есть и другие застройщики, например Босфорстрой, но там цена за квадрат варьируется от 950 до 1250 долларов, вместо 600(средних) как в УКС.

Сейчас в УКС строиться или сдано в эксплуатацию несколько домов в которых можно приобрести квартиры, весь список домов, цены за квадрат и планы этажей и квартир можно посмотреть в разделе «долевое строительство» на официальном сайте(ссылка выше). Сейчас у УКСа есть один дом в микрорайоне «Казимировка» 20Б по генплану… только в этом доме цена для нуждающихся снижена с 8678700 бел.рублей до 8326600 бел.руб. Написано, что срок ввода дома в эксплуатацию сентябрь 2016, но сроки сдвинули на ноябрь. В этом доме только 3-х и 1-комнатные квартиры.

Чтобы заключить договор, вам надо иметь при себе только паспорт и направление из администрации(в которой вы стоите на учете) о том, что вы нуждающиеся(это если в этом доме 20Б брать квартиру, для остальных не надо). Если вы берете кредит, то свою долю(которую банк не покрывает) вы должны внести в течении 5 дней с момента регистрации договора, остальное гасит банк.

Теперь на счет кредитов и банков.

Я нашла три выгодных кредита(это все конечно сугубо на мой взгляд, так что не серчайте).

БЕЛАРУСБАНК

1. Есть кредит на строительство или приобретение жилья под 26%(считается как ставка рефенонсирования, а сейчас она 18%, +8 пунктов) годовых. Т.е. ставка по проценту плавающая и напрямую зависит от ставки рефенансирования, если та поползет вверх, то и проценты увеличаться. Выдается на 15 лет. Банк покрывает до 75% стоимости жилья в пределах платежеспособности кредитополучателя. В нем учитывается доход только кредитополучателя. Это значит, что если ваша зарплата не 20 млн, то вам вообще мало что светит.

2. Есть еще в этом банке система «Стройсбережений». Тут процентная ставка считается как
ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь плюс один процентный пункт либо- средневзвешенная ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь за период с месяца заключения договора жилищных сбережений по месяц, предшествующий месяцу заключения кредитного договора, увеличенная на один процентный пункт. Вообщем на данный момент это порядка 19%, что является самым низким процентом по кредитам среди всех банков. Выдается на 20 лет. Покрывает до 75% стоимости жилья. Можно взять совокупный доход ближайших родственников.

Немного о самой системе «Стройсбережений». В этой системе 2 этапа: этап накопления и этап кредитования. Есть 3 пакета: сроком на 3 года, на 5 лет, на 7 лет. Суть такова. Вы заявлете что квартира, которую вы хотите купить допустим стоит 1,000,000,000 рублей(все пишу в старых деньгах, бо на новые никак не могу перестроиться) и говорите, что сможете собрать 25% от этой суммы за 3 года(или 5 лет, или 7 лет) (т.е. вам надо собрать 250,000,000). Вам дают примерный график взносов, которые вы должны будете ложить на вклад, чтоб собрать эту сумму. По истечении 3 лет(5 или 7), когда вы накопите 25% вы переходите ко второму этапу — этапу кредитования и банк вам выдает оставшихся 75%. Если у вас есть сразу сумма размеров в 25% от стоимости квартиры, то вы кладете ее на вклад, ждете минимум 19 месяцев и только потом можете получить кредит.

БЕЛАГРОПРОМБАНК

3. Кредит на приобретение или постройку жилья под 26%(СР+8). Выдается на 20 лет. Покрывает до 90% стоимости жилья. Тут можно взять совокупный доход ближайших родственников(т.е. родителей, например). Это сильно увеличивает сумму по кредиту))).

Этот кредит мне подошел больше всех. Тут есть два интересных нюанса.

1. Если вы покупаете еще строящееся жилье(т.е. влазите в долевое), то вам нужны поручители(минимум 2) совокупный доход которых составит не менее 20 млн, а возраст их будет до 44 лет. Пока жилье строиться вы будете платить только проценты, а выплаты по основному долгу будут отложены до момента сдачи жилья. Это не есть хорошо, т.к. вы не будете уменьшать основной долг… а будете тупо платить проценты в пустоту!!!

2. Если собираетесь купить уже готовое жилье. То обеспечение кредита идет под залог покупаемой квартиры и поручители не нужны, а выплаты по основному долгу, соответственно, начинаются сразу же. Это выгоднее. Если вы собираетесь покупать квартиру не в новостройке, а на вторичке, то тут надо знать следующее: кредит выдается исходя из оценочной стоимости жилья!!! Т.е. вам придется заказать в БТИ оценку стоимости квартиры(если она еще не проведена) за свои деньги. Очень часто оценочная стоимость оказывается ниже рыночной, это надо учитывать. Т.е. допустим вы собрались покупать квартиру за 20 тыс. долларов, БТИ оценило ее в 15 тыс и кредит вам дадут 75-90%(в зависимости от банка) от 15 тыс.

Самые большие платежи идут в первый год, а потом постепенно снижаются, т.к. уменьшается основной долг, а проценты насчитываются на остаток по основному долгу (так во всех этих трех кредитах).

Теперь поговорим о субсидиях для молодых семей!!!

Суть в следующем: если вы молодая семья, стоите на очереди нуждающихся, взяли кредит на общих основаниях (все три кредита, про которые я рассказала ранее подпадают под этот пункт),не получали никакой помощи от государства (деньги за рождение ребенка не в счет) и имеете одного несовершеннолетнего ребенка, то вам полагается единоразовая субсидия порядка 70 млн (не помню точно, как она считается, но там 40 каких-то базовых единиц или прожиточных минимумов). Она выдается не на руки, а перечисляется в банк. За второго ребенка порядка 140 млн. На счет многодетных не узнавала.

Тут есть два интересных нюанса(объясняю на свем примере):

1. Если мы сейчас купим квартиру(по кредиту) и пропишемся в ней втроем(я, муж и сын), то я иду в горисполком и пишу заявление на субсидию и в банк выплачивают 70 млн.(примерно, точную сумму не знаю). Когда рождается второй ребенок, то я опять иду в горисполком​ и подаю на субсидию и в банк выплачивают еще порядка 140 млн. Т.е. в общей сложности государство тогда погасит 210 млн по кредиту. Но если мы уже пропишемся в квартире сразу в четвером, то выплатят только 140 млн. Вот такой прикол)))

2. Если основной долг по кредиту равен, либо меньше субсидии, которую дает государство, то государство гасит все одним платежом. Но если долг по кредиту больше, чем субсидия.то государство будет выплачивать эту субсидию равными долями вместе с вами… Когда у вас родится второй ребенок и вы опять пойдете писать прошение на субсидию, то опять на весы поставят сумму новой субсидии и остаток по старой и снова с равнят с остатком по основному долгу. И опять же, либо выплатят все одним платежом, либо будут выплачивать равными долями в банк вместе с вами.

Собственно это все, что я хотела рассказать, если что-то не понятно, можете спрашивать. Если кто-то знает еще какую-то информацию по этому вопросу, то буду рада ее выслушать!)))