Мне было года 3 и родители купили кв (раньше это была 4х комнатная кв, из её сделали две двушки ). Родители развелись и кв стояла без жильцов более 13 лет. Сейчас папа подарил мне её. Я решила с мужем пойти посмотреть владения так сказать. Вхожу и вижу что железные двери моей кв стоят без замка и открыты. Зайдя в прихлжую-кухню вижу что стены отдолблены кем то до реек деревянных. Сан узла и ванны нет, труб нет не каких, даже газовой. В окнах стекл нет частично. Зайти в маленькую и большую комнату мне не удалось. Там по пояс мусора, как строительного так и кроватей, подушек, одеял, досок, холодильников, зап частей авто ( и это все не наше, кв была пустая). Соседи выпивохи говорят что была авария в стояках, поэтому пришлось взломать двери. Заменили стояки на пластик, а батарей нет. А от куда взялся хлам и кто вынес трубы, ванну и остальное он не знает. И ещё такой заявляет, мол эта кухня не ваша а наша, ваша та, маленькая. Я в шоке, у них нет не каких документов подтверждающих что это так, а у меня свежие документы и в них написано что это моё. Очень странно. Ходили туда с участковым, он сказал что бы соседи все вынесли, но ВОЗ от ныне там. Что делать? Я жить там не собираюсь хотим продать. План ниже: заштрихованая -это моя. с лева 7 это их сан узел. 8-9 это был мой но там теперь пусто, не труб не остального.выше была плита и газ и их нет. +комнаты 1и2 в которые не пройти из за мусора. Говорят что моя это комната с цифрой 5 а их вся моя что с лева вверху. Подскажите что делать, судиться с ними безполезно. Документы у меня на кв все в порядке.
29 июля 2024 13:33
Материнство – одна из главных радостей каждой женщины. Это счастье: держать на руках дитя, видеть его улыбку, радоваться первым успехам и наблюдать, как он растёт. Да, порой на этом пути приходится столкнуться с некоторыми трудностями, а бывает … Читать далее
23 сентября 2024 10:41
Как же плохо у нас с работой в стране..
Вышка полностью обесценена. На хх. Ру из предложенных вариантов только то, что на равне с выпускниками школы.
Я фотограф, но это больше хобби, хотела себя постоянную работу найти, т. к в не сезон не хватает мне … Читать далее
13 декабря 2024 22:45
Если бы вы собирались улучшать свои жилищные условия, но в доме в котором вы ходите купить квартиру - разобрали те квартиры, о которой вы грубоговоря мечтали.. остались такие же по квадратам, но другой планировки, другой этаж, другой вид из окна.. Брали … Читать далее
15 декабря 2024 09:58
Есть мысль оставить каждому ребенку по квартире. Ранее хотела купить 3ку и потом к их совершеннолетию разделить на 2 однушки. Но чтобы купить трешку нужно убиваться на работе с 2-3 лет ребенка младшего, чтобы попасть на эту гребанную семейную ипотеку … Читать далее
18 декабря 2024 23:10
На днях узнала ,что в Саратове ,если обратиться там в определенную инстанцию ,то могут поставить на очередь на улучшение жилищных условий ? и это либо соц жилье либо деньги на покупку жилья . Это для тех у кого от 4 и больше детей . Хочу послушать знающих … Читать далее
Я что то не пойму: у Вас доля в натуре выделена или нет? По докам я поняла, что общедолевая собственность
Доля в кв, так как это была 4комнатная кв и принадлежала она одному человеку, потом верхние продали.
Просто в доках написано, что общая доля. У Вас же не выделена доля в натуре. То есть все жильцы равноправны. У Вас 43/100 доля, это меньше половины. Вот как то так. Надо выделять доли в натуре
Выделение доли в праве собственности на дом
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что:
— доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
— самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
— если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
Порядок выдела доли во внесудебном порядке
Внесудебный порядок возможен в случае, если против выдела доли в жилом доме в натуре не возражают другие сособственники и достигнута договоренность о принадлежности тех или иных помещений внутри дома.
Для выдела доли в жилом доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Сформируйте жилое помещение, предполагаемое к выделу.
Произведите необходимые переустройство и перепланировку с целью формирования изолированного жилого помещения, предполагаемого к выделу (с предварительным получением соответствующих разрешений).
Если изолированное помещение, которое требуется выделить, фактически существует, переходите к шагу 2.
Шаг 2. Закажите в БТИ технический паспорт с учетом внесенных изменений в конструкцию дома.
Заказать технический паспорт на жилой дом можно в БТИ по месту регистрации дома.
Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома.
Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле. То есть если общая стоимость жилого дома составляет, например, 1 млн руб., то стоимость помещений, выделяемых в счет 1/4 доли в праве собственности на такой дом, должна составлять 250 000 руб. Добиться такого совпадения на практике невозможно, поэтому образовавшуюся разницу необходимо компенсировать:
— выделяющемуся сособственнику со стороны остальных, если стоимость выделяемых помещений пропорционально меньше выделяемой доли, пропорционально его доле в праве собственности;
— иным сособственникам со стороны выделяющегося в обратном случае пропорционально их долям в праве собственности на оставшуюся часть дома.
Условие о размере такой компенсации и порядке ее выплаты обязательно прописывается в соглашении о выделе доли (п. п. 7, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого дома и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.
Шаг 4. Зарегистрируйте изменения в правах собственности на жилой дом.
Для этого в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следует представить:
— заявления о государственной регистрации от каждого из сособственников. Выделившийся собственник должен зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а другие сособственники — изменения в правах собственности на дом;
— правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
— соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для регистрирующего органа. При этом само соглашение регистрации не подлежит;
— технический паспорт БТИ;
— документы, удостоверяющие личность заявителей;
— нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.
Заявление на государственную регистрацию и документы можно также направить по почте, представить через многофункциональный центр либо в электронной форме (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Это я и писала. Была отдельная кв с коммуникациями а они превратили их без моего ведома в комнаты. Разрушили все удобства. Я им предложила выкупить мою часть на что они отказались
Надо с них письменный отказ взять для продажи.
А по поводу комнат, они у Вас документально то всё равно общие. В этом все дело
Отказ с них возьму. А какие могут быть проблемы, по бти они как две разные доли в собственности приватизированные отдельно друг от друга
нанимаете рабочих, освобождаете все от мусора, приводите в товарный вид и продаете. У вас доки на руках, значит вы правы. Что думают соседи — их проблемы. Если что — решать через суд