Может кто-то сталкивался. Нам отошла квартира от бабушки. Хотим её продать, но если квартира в собственности меньше 3 лет (а сейчас вроде даже уже 5 лет) то нужно платить налог от суммы сделки. Не маленький такой. Так вот можно ли в договоре купли-продажи указать, что квартира стоит тыщ 500, ну или 1млн. Хотя, она дороже, конечно. Как-то не хочется государству пол миллиона просто так отдавать… Ну или вообще дарственную на покупателей написать. Типа мы им её подарили… Или так не прокатит?)))
29 января 2025 13:01
Квартиру продает бабушка. Возможно одинокая, через риелтора.
Общалась с риелтором, их условия такие: n-ая сумма прописывается в договоре купли продажи, и перечисляется на счет продавца.
1 млн рублей в банковскую ячейку на имя риелтора.
Бабушка в квартире … Читать далее
29 января 2025 22:03
Девочки , возможно , кто-то сталкивался. Куплена квартира в 2020 году. Остаток по налоговому вычету за покупку 1,5млн рублей
В 2024 году продана другая квартира в собственности менее трёх лет , хочу (по ряду причин) использовать стандартный вычет 1 … Читать далее
2 февраля 2025 17:22
Вчера сын мне написал, что хочет уйти на сво, у меня внутри так всё сжалось. А всё изо этой семейки. Всё таки как и писали попользовались и выкинули. Я как то писала, что деньги от продажи он отдавал маме Дианы, когда покупал квартиру они деньги отдали … Читать далее
4 февраля 2025 13:41
Доброго дня!
Расскажите свою историю по расширению площади. Получилось ли у вас и квартиру подходящую найти и свою вовремя продать. Или какие то ещё варианты у вас были? Есть вариант, что продажа своей квартиры может затянуться, а подходящее жилье уже … Читать далее
Можно, мы так покупали квартиру. По документам одна стоимость, а отдали другую.
Там же вроде от официальной з/п зависит, по сколько они будут возвращать.
Сдавайте ее пока что… через 3 года продалите:)получается еще и в деньгах выиграете
Екатерина, Мы и так сдаем. Но хотели продать и купить свою квартиру. Надоело с родителями жить
Налогообложение при продаже
производится вне зависимости от
источника, благодаря которому получено
имущество. Обязанность уплаты налога при продаже
определяется трехлетним сроком
нахождения в собственности, который для
наследника считается со дня смерти
наследодателя (открытия наследства). ст. 1152 ГК РФ)
ЛеКсА, С этого года уже приняли поправку, теперь 5 лет
крошкА, Ой, да)сори)но смысл остается прежним-налог всё равно платить, даже при продаже полученного в наследство
ЛеКсА, Это да..
Вся недвижимость которая оформлена на вас подвержена налогообложению при продаже и не важно была это дарственная или по наследству досталась, налог взымается только в том случае если недвижимость продаётся выше кадастровой стоимости, а если до этого был договор купли продажи, если цена выше чем в этом договоре ( например продали её бабушке за 1 млн, а продаете за 1,5 ) тогда взымается налог на прибыль физ лица
Инна, Станем собственниками в августе этого года. Ипотека сейчас скорее всего у всех (
Инна, По новому закону нельзя снизить стоимость меньше чем до 70% от кадастровой стоимости квартиры. Такой договор не пройдет гос.регистрацию. его вернут.
Инна,
Инна, Вот статья, а январе это по всем новостям говорили
Инна, И квартиру в Питере мы продавали в январе
Инна,
Инна, Может и не подлежит, но нас в этом году отправили на регистрацию и при продаже и при покупке. Собственник то меняется, поэтому без регистрации никак, покупатель погисет на регистрацию, ему откажут и сделка не состоится
Инна, Поэтому увы… регистрацию все равно надо проходить, во всех инстанциях потом требуют сведетельство нп собственность, которое выдается только после гос. Регистрации вместе с договором.
Квартиры в России продаются все по одному законодательству.)
Инна, Они там знаете как все теперь закрутили, лишь бы народ на продаже квартир деньги не зарабатывал, мы с этой продажей и покупкой квартиры чуть не посидели. Везде пишут что многие вещи не надо им приносить, а везде требуют и у нотариуса и на регистрации и чтоб ком.платежи приходили на нового собственника. У меня целый том бумаг был…
Инна, Раньше не была, по новому закону это теперь основание. Вы им скажите, по какой причине вернули, они скажут сумма апрдади менее 70%, по закону не можем принять такой договор и хоть ты там тресни.
Инна, Знаете в гос. Структурах можно сколько угодно говорить им, что это не обязательно, но они не примут и все. Я ж это все не от балды пишу, а потому что сама в этом году в Питере продавала квартиру. Они прилагаются ко всему. А нашим покупателям сказали, что чтоб платежи шли на них, они должны принести зарегистрированный договор и свидетельство. Так что может и не обязательно, но для них без этого свидетельства ты не собственник .
Инна, Тем более Вы должны сами понимать. Что им вот вперлась какая-то бумажка и хоть ты усрись, но принеси ее. Нам еще и регистрацию неправильно сделали. Одну цифру неправильно поставили и все. Ппц… а покупатели брали ипотеку… конечно им банк сразу вернул… пишлось переделывать… это короче такая морока.. Я так устала пока продавала, думала это никогда не закончится.
Инна, Ну с ними можно конечно спорить… но они все равно эту битву выйграют. Скажут вам сколько стоит квартира по кадастровой стоимости и ее минимальную цену. И все. Скажут не нравится пишите жалобу… а вам скажут все претензии к думе… Они этот закон приняли.
Инна, Вообще странно если Вы занимаетесь, то как не знаете этих нюансов, нам в нотариате, а январе, все это озвучивали и сразу сказали, что если сумма занижена, то договор вернут с регистрации.
Инна, Ну а как им обойти этот закон? Его приняли, а январе по всем канала и передали. Всех известили и все. В силу он вступил.
Инна, Я вам так скажу, может в Москве и можно как-то что-то доказать. Но я продавала в Питере. Там можно сколько угодно биться. Никому, ничего не докажете. Скажут так и хоть ты тресни. Там еще и договор могут 3 месяца регистрировать, хотя по закону 10 дней. Можно писать жалобы… а быстрее не будет, работников нет.
Инна, Ну значит новости всей страны и рос.реестр нам врет )))) Потому что Вы так решили ))
Инна, Указ презедента от29.11.2014. 382фз внесение изменений в части первую и вторую налогового кодекса
Инна,
Инна, Ну так такие же чудеса что об этом везде написано, я сама с этим сталкивалась, а Вы в этой сфере работаете и не знаете.
Инна, Там же русским языком написано налогооблагаемую цена сделки указанная в договоре купли-продажи. Это и есть та цена за которую продают квартиру.
Инна, Ну это бесполезный спор. Не знаю уж как Вы продаете… Нам русским языком обьяснили и мы сдавали так, как требовал рос.реестр. можно сколь угодно спорить, а они не примут и все.
Инна, Я поняла, что Вы имеете в виду, даже если допустить, что нам соврали и можно написать в договоре сумму меньше, какой в этом смысл, если придется заплатить налог с 70% от кадастровой стоимости квартиры, хоть сколько там не пиши. Т. Е. Даже записав заниженную сумму, от налога Вы не уйдете.
Инна, Мы вот продавали от имени бабушки, они инвалид и с нее налог не взимается, автору бы надо найти такую же лазейку. Иначе придется платить, а не хочется конечно… мне с этим повезло.
Инна, Ну это понятно, но мы вот так смогли уйти от налога, иначе платили бы...
Нельзя. С января вышел новый закон, по которому минимальная сумма продажи должна составлять 70% от кадастровой стоимости. Иначе не примут договор на регистрацию.
крошкА, Жееесть ((
Татьяна, Сами в этом году в Питере продавали квартиру бабушки.
Татьяна, После долгой дискуссии нашлось решение))) написать в договоре сумму можно любую, но налог платить минимум с 70% от кадастровой стоимости. Мы ушли от этого налога продавая от имени бпбушки, а она инвалид, с инвалидов не взимается налог. Надо вам найти что-то подобное.
Можно, но вряд ли покупатель согласится
5 лет только покупка, если наследство можно сразу продавать без налога.
Елена Свешникова, Вы точно это знаете?
Татьяна, Нет, 5 лет квартира должна быть в собственности. Только тогда не будет налога. А по поводу наследства, это вам как родственника не надо платить налог за приобретенное жилье и не важно как именно оно у вас появилось… покупка или наследство. Если б Вы не было родственниками, еще б м за это налог платили.
крошкА, Да, про 5 лет знаю. Но мы не хотим в ней жить, хотим продать и купить в новом доме. Просто на этот налог, который с нас сдерет государство можно ремонт сделать ((
Татьяна, Блин… вам бы нк пока сдать…
Татьяна, Если сумма от кадастровой стоимости 79% меньше миллиона, то налог не взимается
*70%
крошкА, Мы сдаем её, но хотим свое жилье купить на деньги от её продажи
крошкА, Я не понимаю, как это рассчитать
Татьяна, Нам повезло. Мы продавали бабушкина квартиру, но она жива, поэтому узнав все эти нюансы, мы просто продали от ее имени. А так конечно ппц. Таким суммы государство забирает. Капец.
Татьяна, Не точно, чтобы точно узнать в налоговую позвоните.
крошкА, Да офигели вообще. Моя квартира, хочу и продаю. Почему должна ещё с государством делиться))
Татьяна, Ну просто хоть бы 3-5%. А 13 это жесть. Типа они еа хотят чтоб люди так деньги зарабатывали, покупая и продавая. Придумали хрень.
Татьяна, Вы кстати можете потом 260 тысяч вернуть, как квартиру купите. Если у вас работа официальная
крошкА, Вернуть-то вернем, но отдавать вообще ничего не хочется)) да и возвращать они будут в год по 30 тыщ. Официальная з/п маленькая
Татьяна, Если только Вам покупатель деньги, а Вы ему через дарение квартиру. Тогда только он будет платить налог.
Татьяна, Почему по 30 тысяч? У менч дядя подал документы, есу все 260 вернули через 3 месяца.
МамаВари, Да, кстати, мы об этом не подумали (()
Насколько я знаю теперь налог платиться с кадастровой стоимости а не с той что указана в договоре.кадастровая приближена к рыночной.
Ангелина, Да ладно??? Специально что ли так сделали, чтобы подобные схемы не проворачивали??
Моя знакомая проворачивала такое через агентство. Они там все готовили и по документам она стоила миллион )
Inna, Ну пусть хотя бы миллион стоит)) 100 тыщ не так обидно, как 500 отдать))
Есть определённые риски, сами понимаете
Inna, Какие, например?
Татьяна, Никто не пойдёт на это ибо вы можете признать сделку не действительной и вернуть покупателям пол миллиона отобрав квартиру. Это раз.
Анюта, Наверно не так просто признать сделку недействительной…
Татьяна, Если напишете- дарение, покупатель пойдет в суд и скажет- а меня обманули и деньги взяли
можно, если на это пойдет покупатель
Алекса Никитина, это еще от за зависит