Про договор, есть юристы тут?

Что-то не очень нравится договор по поводу задатка, получается если мы отказываемся вдруг от покупки квартиры, то мы теряем задаток, а если продавец отказывается, то задаток остается продавцутак же не должно быть?? сейчас скопирую часть договора..

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на 4-м этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу — г. Великий Новгород, улица Стратилатовская, дом, общей площадью 41,5 кв. м (далее именуемая Квартира), кадастровый номер , на условиях, предусмотренныхнастоящимиосновным Договором купли-продажи квартиры.

1.2.Квартира принадлежит основании:

-договора купли продажи квартиры от 14.07.2005г, зарегистрирован в ЕГ;

-брачного договора от 03.05.2007г, зарегистрирован нотариусом норильского нотариального округа Красноярского края Мининой Ю.;

-договора дарения доли квартиры от 24.08.2011г, зарегистрирован в ЕГРП

что подтверждаетсяСвидетельствами о госрегистрацииправа от 05.09.201; договором купли-продажи квартиры от 14.07.2005г; брачным договоромот 03.05.2007г и договоромдарения доли квартиры от 24.08.2011г – приложены.

1.3.Приобретается вышеуказанная квартира ПОКУПАТЕЛЯМИ в общую совместную собственность (без выделения долей).

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Стороны договорились считать существенными условиями Основного договора следующие условия:
2.1.По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 2 150 000 (Два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей. Квартира продается с имеющейся в квартире мебелью (встроенная кухня, мебельная стенка, двухъярусная детская кроватка, диван), стоимость которой сторонами не оценивается, оставление ПРОДАВЦОМ мебели является лишь дополнительнымБОНУСОМ дляПОКУПАТЕЛЕЙ.

Названная стоимостьквартиры является окончательной и изменению не подлежит.

2.2.В качестве обеспечения СТОРОНАМИпринятых на себя обязательств, в течение 3-х часов с момента подписания настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ПОКУПАТЕЛИ перечисляют (вносят)на банковский счет ПРОДАВЦА (действующего за себя и, по доверенности, за двоих сособственников квартиры) денежные средства в размере 50 000 руб (пятидесяти тысяч рублей), в качестве задатка, о чем дополнительноподписывается соглашение о задатке.

Сумма задатка является составной частью стоимости квартиры.
2.3. Дальнейшие расчеты за приобретаемуюПОКУПАТЕЛЯМИквартирупроизводятся сторонами в следующем порядке:

2.3.1.Часть стоимости квартиры в размере750 000 руб(семьсот пятьдесят тысяч рублей) ПОКУПАТЕЛИоплачивают за счет собственных денежных средств, путем перечисления (внесения)названной суммы на банковский счет ПРОДАВЦА, (указанный ПРОДАВЦОМПОКУПАТЕЛЮ),в день заключения Основного договораи не позднее трех часовпосле сдачи всех необходимых документовв УФРС по Новгородской областидля госрегистрациисделки;

2.3.2.Часть стоимости квартиры в размере 1 350 000 руб(один миллион триста пятьдесят тысяч рублей) ПОКУПАТЕЛИоплачивают ПРОДАВЦУза счет кредитных денежных средств, полученных Покупателями Смеловским Павлом Александровичем, как заемщиком, и Смеловской Анной Филипповной, как созаемщикомв ОАО «Сбербанк России» (далее – БАНК), в соответствии с кредитнымдоговороми на условиях, предусмотренных кредитным договором, посредством использованияиндивидуального сейфа Банка. Получение Продавцом изиндивидуального сейфа Банка денежных средств, в размере выдаваемого кредита, в счет оплаты объекта недвижимости, производится в день государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к Покупателями его ипотеки в пользу Банка, или на следующий рабочий день Банка после госрегистрации, по предъявлении ПРОДАВЦОМ документа, подтверждающего госрегистрацию перехода права.

2.3.3.С момента госрегистрации ипотеки в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеназванный объект недвижимости будет считаться находящимся в залоге у Банка, на основании ст.77 №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке».Залогодержателем будет являться ОАО «Сбербанк России», как банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателями – ПОКУПАТЕЛИ. Права Банка (Залогодержателя) по кредитному договору и право залога Объекта недвижимости согласно ст.13 №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке» удостоверяется ЗАКЛАДНОЙ.

2.3.4.Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателям и до его полной оплаты ОБЪЕКТ не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п.5 ст.488 ГК РФ.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.Стороны обязуются предпринимать все необходимое для исполнения всех принятых на себя обязательств и заключить Основной договор в срок, указанный в п. 4.1 Договора.
3.2.ПРОДАВЕЦи ПОКУПАТЕЛИ обязуются получить и в кратчайшие сроки предоставить в кредитную организации, кредитующую ПОКУПАТЕЛЯ, и в Управление Федеральной регистрационной службы все необходимые документы для заключения основного договора и для государственнойрегистрациипереходаправа собственности на вышеназванное недвижимое имущество.

3.3.Покупатели обязуютсябез задержек произвести передачу(перечисление) Продавцуденежных сумм в размере, в порядке и в сроки, указанныев п.п. 2.1-2.3 настоящего Договора с соблюдениемусловийдоговора арендыиндивидуального сейфа Банка, не допускаясо своей стороны никаких действий, могущих привести к задержке расчетовза приобретаемыйими объект недвижимости.
3.4.Настоящий договор может быть расторгнут сторонами по обоюдному согласию, на условиях, оформленных в письменном виде до заключения кредитного договора и Основного договора купли-продажи квартиры.

3.5.После заключения кредитного договора и Основного договора купли-продажи квартиры договор может быть расторгнут в случае неисполнения какой либо стороной принятых на себя обязательств в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

3.6.В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения или от исполнения Основного договора, а вторая сторона не заинтересована в расторжении договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор, при этом уклоняющаяся Сторона должна возместить другой стороне причиненные убытки.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1.Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который Стороны обязуются заключить в срок до 25.06.2015г.

4.2.Сроки взаиморасчетов сторон определяются в соответствиип.п. 2.2-2.3 настоящего договора.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.Передача Покупателями задатка в соответствии с п. 2.2 настоящегоДоговора подтверждается соглашением о задатке, являющимся приложением к настоящему договору и квитанцией о перечислении (внесении) денежных средств в размере задатка на банковский счет ПРОДАВЦА.
5.2.Взаимоотношения Сторон по условиям о задатке регулируются нормами ГК РФ.

5.3.Продавец гарантирует, что:

-на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит, свободнаот прав третьих лиц на отчуждаемый объектнедвижимости, что подтверждаетсявыпиской из ЕГРП;

-вышеуказанная отчуждаемая квартира никаких скрытых дефектов, известных продавцу, не имеет.

5.4.На момент подписания настоящего договорав отчуждаемой квартире, в связи с их отсутствием на данный момент на территории г.В.Новгород, остаются зарегистрированными: Нетужилова Юлия Александровна 1986 года рождения (собственник 1/3 доли) и ее дочь Нетужилова Валерия Сергеевна 2007 года рождения.

Продавец гарантирует снятие их с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в срок до 27.06.2015г (т.е. сразу по их приезду в г.В.Новгород, с учетомпродолжительностиэтой процедуры в подразделениях УФМС, авиабилеты ими приобретены на 18.06.2015г).

5.5.Покупатели лично визуально внимательно ознакомились с техническим и санитарным состоянием дворовой территории, подъезда, квартиры,подлежащей отчуждению по настоящему договору, получили информацию, касающуюся технического состояния дома, произведенных в домеремонтов; получили ответы на все интересующие их вопросы, касающиеся технического состояния дома и произведенных в нем ремонтов;претензий к состоянию квартиры не имеют и согласны принять вышеуказанную квартиру в собственность в том виде и состоянии, который она имеет на момент подписания настоящего договора.

5.6.Т.к. в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник,обязанность по внесению платежей за ЖКУ у Покупателей возникнет с момента приобретения права собственности на вышеназванную квартиру, до даты перехода права собственности от Продавца к Покупателюобязанность по внесению платежей за ЖКУ лежит на Продавце.

5.7.Все необходимые платежи, связанные с куплей-продажей названного объекта недвижимости, производятся следующим образом :

-стоимость услуг по оценке объекта недвижимости и госпошлина за выдачу выписки из ЕГРП(как документы, требуемые кредитной организациейдля заключения с Покупателем кредитного договора)которые былизаранеезаказаныи оплачены ПРОДАВЦОМ — возмещаетсяПокупателямиПродавцуналичными при заключении настоящего договора;

-госпошлина, подлежащаяоплате при регистрации перехода права собственности, в соответствии с требованиями действующего законодательства, также оплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ.

5.8.После полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору сторонами будет составлен передаточный актна отчужденный объект недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до вступления в силу основного договоракупли-продажи квартиры.

6.2.Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора.

6.3. Договор заключен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и для предоставления в кредитную организацию.

ПРОДАВЕЦ:

__________________________________________________________________________________________________

^{( ФИОполностью, короткая подпись)}

действующаяот своего имени и от имени сособственников квартирыпо дочери) — по доверенности

ПОКУПАТЕЛИ:

__________________________________________________________________________________________________

^{( ФИОполностью, короткаяподпись)}

__________________________________________________________________________________________________

^{( ФИОполностью, короткаяподпись)}

в общем скопировала договор весь, только без первой части где прописаны номера паспортов и прочее