Первые шаги к квартире.

Привет девочкирасскажу Вам про сегодняшний первый поход в Департамент жилищной политики.

Впечатлений уйма от самого места так и от работающих там людей. НИ кто ни чего не знает и вообще складывается ощущение, что половина людей не знают за чем вообще туда пришли, но ни кто не говорил что все будет легко)Ну так вот «ближе к телу» так сказать…

После моих получасовых расспросов о возможности получения субсидий или льгот на покупку жилья мне рассказали про варианты.

Вариант №1 Программа «Молодая семья»

Как бы это не парадоксально звучало, но чтобы участвовать в программе семья должна жить в плохих жилищных условиях, иметь хороших доход для оплаты ипотеки или достаточную сумму денег для приобретения жилья.
Условия для участия в данной программе:
• Обращаться за данной субсидией могут только граждане Российской Федерации.
• Семья должна быть прописана не менее 11 лет в том регионе, где проживает и где собирается участвовать в программе.
• Одно из основных условий – это возраст не более 35 лет включительно на момент получения субсидии. То есть если на момент подачи документов одному из супругов было 34 года, а при получении субсидии уже 35 лет, то в участии в программе будет отказано, т.к. решение комиссии может длиться до 6 месяцев. Поэтому советую, как можно раньше принимать решение об участии.
• Необходимо решение о необходимости семье улучшить свои жилищные условия, в которых они проживают на данный момент. Решения выносят жилищные комиссии.
• Если общая площадь жилья у семьи на каждого проживающего (прописанного) в ней меньше учетной нормы проживания, установленной в регионе. В Москве это 10 кв.м. на человека
• Семья, как бы это странно не звучало, должна иметь достаточные доходы для приобретения квартиры, превышающую размер социальной выплаты по программе.
Размеры доходов, достаточных для вступления в программу, таковы: 21, 63 тыс. рублей на семью без детей. На троих – это 29,43, на родителей и двоих детей – 28,72. На пятерых – 48 тысяч.

Вариант №2 Социальная ипотека

Социальная ипотека — это один из возмездных способов улучшения жилищных условий, с помощью которого жители города Москвы могут приобрести жилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, по льготной стоимости на основании договоров купли-продажис использованием ипотечного жилищного кредитования.
Выкупная стоимость жилых помещений определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007г. № 703-ПП.
В соответствии с указанной Методикой при определении стоимости жилого помещения для реализации гражданам, учитываются количество полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения.
Таким образом, благодаря существенному снижению стоимости выкупаемого жилья, радикально (в 4 и более раза) снижаются затраты граждан, покупающих квартиры, по сравнению с приобретением аналогичного жилья на рынке недвижимости.
Условия получения социальной ипотеки:
возраст от 18 до 55 лет, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, прошедшим оценку платежеспособности и получившим официальное положительное решение банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки квартиры у города с учетом оплаты части ее стоимости за счет личных средств.

Вариант №3 Субсидия

Субсидию также выдают гражданам нуждающимся в улучшении жилищных условий и выбравшим способом улучшенияприобретение жилья с использованием субсидии, после оформляется свидетельство на получение субсидии для приобретения жилого помещения, открывается Именной блокированный целевой счет (ИБЦС) в банке, на который зачисляются средства субсидии. С использованием субсидии очередник может приобрести жилище на рынке недвижимости.
Норма предоставления площади жилого помещения, используемая при расчете субсидии:
Для одиноко проживающего или единственного гражданина, состоящего на жилищном учете –36 кв. метров;
На одного гражданина – 18 кв.метров;
На семью из двух граждан – 50 кв. метров;
На семью из трех граждан – 70 кв. метров;
На семью из четырех граждан – 85 кв. метров;
На семью из пяти и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи.
При расчете субсидии учитываются следующие условия (то есть норма предоставления может быть уменьшена)
• возможность предоставления субсидии в дополнение к занимаемой площади
• излишки жилой площади, имеющиеся у членов семьи очередника (в том числе в собственности)
Примеры расчета размера субсидии:
Одиноко проживающий гражданин: 36 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 60% = конечный размер субсидии.
Семья из двух граждан 50 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 67% = конечный размер субсидии.
Семья из трех граждан 70 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 65% = конечный размер субсидии.
Семья из четырех граждан 85 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 64% = конечный размер субсидии.
Семья из пяти или более (N) граждан: N х 18 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 70% = конечный размер субсидии.
Основные положения предоставления и использования субсидии:
По договорам инвестирования строительства степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов;

Мой мини итог за день:
Послушав и записав все эти «знания» я пришла к выводу, что для участия в любой из этих программ необходимо что бы признали «нуждающимися в улучшении жилищных условий». Пока, что не выбрала какая программа мне больше по душе, но буду смотреть. Да кстати по решению Департамента программы могут комбинироваться друг с другом (это маленький плюсик). Мой следующий пост будет о том как встать на учет как нуждающиеся (сегодня просто физически не могу все описать)