Однешка или двушка?

Собрались наконец переезжать, покупаем квартиру. Уже сколько времени не сплю, не знаю как быть. 

Хочется безусловно двушку (когда смотрели, одна прям в душу запала — сторона солнечная, комнаты друг от друга далеко, между ними кухня и санузел, ремонт доделывался новый по всей квартире, причем ремонтниками, а не хозяивами, сплю и вижу, как я в ней живу). Но на нее ипотеку нужно брать лет на 13, и переплата будет очент большая. 

Смотрели также однешку неплохую, ремонт на первое время пойдет, комната 19 кв, кухня правда маленькая. Думаю комнату перегородкой немного разделить на две зоны, фантазия у меня на это есть. Места конечно мало, хотя мы и сейчас живем в комнате 10кв.м у родителей, и я из этой комнаты почти не выхожу, так что для меня и отдельная однешка хоромы. И мы за однешку максимум за 5 лет расчитались бы и потом могли бы купить двушку в лучшем доме, состоянии и квадратов может быть больше. И по деньгам это гораздо выгоднее, за однешку переплата 550 тысяч, за двушку больше 1,5 млн.

Вот и получается

1) купить однешку, пожить в ней как нибудь в четвером лет 5, а может и меньше, переплатить процентов всего 0,5 млн, и через 5 лет, как раз к школе старшего, переехать в хорошую двушку в доме новее.

2) или сразу купить двушку, но в старом доме, и платить за нее 13 лет, и отдать при этом банку больше 1,5 млн.

Как бы вы поступили?