Помогите определиться с планировкой квартиры!

Скоро у нашей семьи, наконец, появится собственная квартира. Решили заранее продумать ремонт, чтобы как только получим ключи, сразу же к нему приступить))

Изначальная планировка построенной квартиры выглядит так:

Что хотелось бы получить:

— спальня желательно с балконом

— избавиться от бестолкового длинного коридора

-желательно кухня-гостинная

— на кухне тоже желательно балкон

— детская комната одна для двоих детей

— мне нужен рукодельный уголок

— мужу нужна возможность курить на балконе

Стена между изначальной кухней и гостиной несущая, объединить, к сожалению нельзя ((

Вот варианты, которые нам видятся возможными (проблем с узакониванием всех планировок не будет)

1 вариант:

Плюсы:

-большая детская

-большая гостиная

Минусы:

-гостинная неудобная длинная

-кухня маленькая

-спальня без балкона

-длинный бестолковый коридор

Рукодельный уголок можно сделать на кухонном балконе, утеплив его, курить муж сможет на балконе в гостинной

Вариант 2:

Плюсы:

— большая детская

— большая гостиная

— пространство коридора задействовано в пользу гостиной

Минусы:

-кухня маленькая

-спальня без балкона

— балкон в детской на фиг не нужен,

— курить мужу негде

Вариант 3:

Плюсы:

— большая гостиная

— спальня с балконом

— рукодельный уголок можно сделать хоть на балконе на кухне, хоть в спальне в комнате, т.к. она большая

— пространство коридора задействовано в пользу гостиной

Минусы:

— маленькая кухня

— маленькая детская, но в принципе, примеряла всю планируемую мебель в детской — все необходимое влезает совершенно спокойно

Вариант 4:

Плюсы:

— спальня с балконом

— в спальне персональный туалет

— огромная объединенная кухня-гостиная 40 кв.м

— балкон в кухне-гостиной

— можно сделать рукодельный уголок на балконе в спальне, мужу есть где курить (в кухне-гостиной)

— в кухне-гостиной получается целых три окна, плюс неограниченное пространство для расстановки мебели. Также возможнсть сделать игровую зону для детей в гостиной.

Минусы:

— маленькая детская (но, как и в предыдущем варианте, вся необходимая мебель влезает)

— непонятно как использовать такое огромное пространство гостиной

— если в гостиной делать игровую зону, то игрушки будут разноситься по всей кухне-гостинной, а хотелось бы, чтобы они не покидали пределы детской.

— непонятно где в кухне-гостинной вешать телевизор (планируем сделать домашний кинотеатр с проектором и большим экраном)

Буду безмерно благодарна за любые комментарии и советы, а то голова уже опухла от всех этих вариантов