Нужен совет. Выгодно?

Так, мы имеем 2 участка в Дачном Поселке в пригороде ЕКБ — 30 км по Каменск Уральскому тракту. Участки по 26 и 21 сотке. Находится ДП вблизи трассы (минус шум и соответственно часть участков может оттяпать дорога при необходимости). В ДП нет электричества, грунтовые дороги и он совсем маленький — всего 100 участков, общего — 15 ГА. Из них куплено максимум 10 участков и на них идет вялая стройка. Для вступления в ДП надо заплатить не малые взносы (около 200 тыс) для того чтобы тебе провели электричество, сделали дорогу, а так же поставили когда нибудь охрану и вывоз мусора. Пишут что когда нибудь будет газ (в чем сомневаюсь). Сам председатель продает по 10 соток за 42 тыс\сотка, но туда уже включены все плюшки (электр, дороги итд). У меня была доля в 2ке, которую мы обменяли на машину и 2 этих участка. Доля была неликвида — никто не хотел себе сумасшедшего соседа, которые не открывает дверь, так что этот обмен не самый плохой выбор за 3 года бесплодных попыток продать долю. Но опять таки бывший владелец участков очень обрадовался обмену т.к за его 3 года продаж — он сумел втюхать только 1 участок по дешовке. А председатель ДП только 10 участков. ДП — не до конца обработан, на половине территории лес, заора нет, и гоменные грунтовые дороги. У нас самих есть земля в ЕКБ на которой мы будем строить дом, а для этого будем лесть в ипотеку.

Нам предлагают обменять 2 участка на подсобку, в самом центре города. Элитный дом, в нем подземный паркинг и в паркинге — помещение (мини склад) 10 кв.м. Нынешний хозяин сдает в аренду под склад за 5000 тыс в месяц (плюс в ипотеку нам). Но опять таки, эту подсобку он безуспешно так же пытается продать с апреля, и судя по его энтузиазму на обмен с нами — никто не польстился на подсобку за 800 тысяч. Т.е как бы у него подобная ситуация — у нас тоже участки стоят и за нашу цену 450 тыс\участок никто вообще 4 месяца не звонил. И вот тут начинается свистопляска — земля стоит, подсобка стоит, но приносит небольшую прибыль. В перспективе мы не знаем за сколько продать участки или эту подсобку (но явно не за 800 тыс)))). Можно как вариант потом обменять подсобку на машину\дачу итд и продать. Вы извините меня, что вас замаяла и запутала. Но реально сама не знаю что делать. Муж только за — он во первых рад сдавать в аренду, во вторых мы оба планировали ляльку заделать через год, и как бы мат капитал пустить в погашение ипотеки.

Что бы вы сделали? Выбор обмена или продажи не велик. Конечно мы лелеяли себя надеждами продать землю за 450 тыс\участок. Бывший владелец пытался продать за 300 тыс\участок, но так же стоит. Сейчас вообще как то недвига не очень идет. Обмен на 1 участок не рассматривает владелец подсобки и доплачивать не будет.