Наконец-то мы созрели для ипотеки. Решили брать однушку. В сбербанке сразу предложили программу «молодая семья». У них до конца лета акция 10% первый взнос, процент получается от 13 до 14. Специалисты на консультации в сбере очень настойчиво рекомендовали именно эту программу. Так настойчиво, что я за сомневалась — а может есть более выгодные предложения?!
Девочки, поделитесь, может работники сбера здесь есть, — какая ипотечная программа действительно выгоднее? Она что при расчетах стоит обратить внимание?
И ещё — следующая стадия — это покупка квартиры, на вторичке. На что здесь стоит обратить внимание?? Каков алгоритм покупки в ипотеку?
Также интересно: получение ипотеки от Сбербанка
так в итоге что дает эта молодая семья в сбербанке… правда что гос-во субсидирует 30-40 % от стоимости жилья ...
а друзья полтора года назад под 8% ипотеку брали, куда катится мир!:(
о, ужас! Ипотека 14 %… я в шоке! ужас, обдираловка!!!!
у меня слов нет! Мы в прошлом году обычный потребительский кредит брали под 14, 9%, кошмар как ставки взлетели!
мы сейчас в стадии оформления. ДЛя нас сбер выгоден, так как мы зарплату через сбер получаем… льготы для зарплатников (меньше доков собирать). ТОж идем по молодой семье. Еще договор не заключали. Сначала подали заявку, нам приблизительно сделали расчет. получилась ставка примерно 14%. Но точная ставка и сумма платежа будет рассчитана при подписании кредитного договора. А так нам 8 лямов одобрили под 15%. Но нам таких денег не надо)). Потом нам дали список документов, которые должны предоставить… Там ничего сложного, но побегать придется… В итоге, мы нашли квартиру. Там продавец тоже не бум-бум во всех жтих процедурах. И решили мы совместно обратиться в агенство для сопровождения сделки с ипотекой. Нашли риэлтора, который нам понравился как человек (в большинстве своем они не очень приятные люди, ИМХО...) Сопровождение сделки с ипотекой у них стоит 10тр. Мы разделили эту сумму пополам. Плюс заплатили 2,5 за оценку квартиры (у них уже «свой» недорогой оценщик есть с опытом), ну и всякие пошлины… Риэлтор взяла с нас копии документов (паспорта, свид-во о браке). В банке она уже всех работников на кредитах знает, сама с ними договаривается… Вот сейчас ждем, когда нам назначат день подписания договора кредитного и день сделки. Наверно в следующие выходные. Еще надо будет заплатить за банковскую ячейку 1300 вроде… В банке подписание договора длиться долго. Кстати, продавцы должны быть заранее предупреждены, что им надо будет без вас ездить в банк (ну или с вами, если вы сами все оформлять будете) на сдачу документов. И продавцам надо будет тоже приезжать на подписание кредитного договора.Потом сразу после кредитного, когда заложите деньги в ячейку, поедете в юстицию на сделку. Через 5 дней получите документы о праве собственности. А продавец сможет забрать деньги из ячейки только спустя неделю после сделки, получив документ о продаже в юстиции. Мы при поиске квартиры столкнулись с тем, что многие продавцы отказываются связываться с ипотекой (долго, муторно, хождений много… оценщика специально дома ждать..). Мы сначала трешку хотели, но посмотрев объявы, поняли, что можно купить и 4-комнатную, но на 100 тыщ дороже. То есть разница небольшая между 3 и 4. Мы вот свою старую двушку продали по цене 1-комнатной новой планировки. Мож вам стоит подумать о 2-комнатной но старой планировки например. Тут смотрите сами. Мы берем без особого ремонта, но зато почти все окна заменены. Вы спрашивайте, на что обратить внимание при покупке квартиры-большой вопрос-на всё! сантехника, окна, соседи, потолки (нет ли протечек) кому принадлежит ( я так поняла в банке, что если продавец-пожилой человек, то потребуется его освидетельствование у психиатра). В общем. если есть вопросы-спрашивайте еще)))
Вы через какое агентство?
вот и мы в энере. мы продали двушку старой на площади за 1250тр. агенство-Доступное жилье каждому. офис в падуне у них. выбрали их только потому, что девчонки приятные (риэлтор и юрист). В в энере много однушек в пределах миллиона, например, на Солнечной, но район… мне лично не нравиться. вы в какую сумму хотите уложиться?
и не заключайте договор ни с каким агентством для того, что они вам искали. а то денег много возьмут. Лучший вариант (дешевый) найти самим и найти Собственника, то есть объявление самого собственника! Если объява риэлтора будет, то цену вам назовут-стоимость квартиры + риэлторские (50тр). Нашу риэлторы выставляли за 1300. Хотя наша окончательная цена 1250. Вот наши покупатели сами прочли нашу объяву и купили за 1250. И каждый платил только за сопровождение сделки 5тр.
У нас вначале продажи намечалась сделка обмена (они нашу забирали, а мы их с доплатой). И ту квартиру представляло агенство. Так это агенство насчитало нам 41 тыс риэлторских услуг. Хорошо, что те в последний момент отказались от сделки))))
я пока присматриваюсь и прицениваюсь к 5 микрорайону. Рядом с инвой (гиндина, зверева, пирогова). Там три садика, остановка в город-на работу рядом и в падун в садик. 1.200 — это потолок — за такую цену есть с заменами и хор ремонтом, но это только судя по объявлениям в газетах и на авито. Что в реальности может оказаться нечто, это мы с мужем уже проходили, когда искали три года назад съемное жилье. Хорошо бы конечно на срочную продажу попасть какой-нибудь «нужной» квартиры=))
кроме братской недвижимости и авито где еще можно глянуть объявки от собственников?
на братском форуме бывают-форум.братск.орг...
да там есть в 5,5а микрорайоне… но учтите, что там за такие деньги площадь комнаты будет в лучшем случае 16м… посмотрите двушки в районе площади-там инфраструктура даже лучше и сады есть. Правда дома старые. Или вы именно новую планировку хотите?
хотелось бы новую. Чтобы в будущем было проще ее продать.
а ну тогда конечно. Мы в марте маме купили на зверева за 1180 большая комната-18квм и два балкона с заменами окон, но ремонта косметического не было. Но это чисто повезло. Так как смотрели в соседних домах точно такие ж квартиры, они шли 1250 и не дешевле. А те, что дешевле, там коридора почти нет и комнатки маленькие
елена, а во ск вам обошлась страховка заемщика? нам в сбере насчитали первоочередные расходы 17 тыщ
10 из них эта самая страховка…
как 17???? там какой-то процент от суммы кредита (2 что ли..).
У нас кредит 900тр, страховка на год — 1500-1600р. где-то так, точную сумму до копейки не помню.
что входит еще в 7 тыщ???????????????7
мы заплатили за ячейку 1300р
Оценка квартиры 2500р
больше ничего не платили банку.
1800 страхование квартиры, по 1000 росреестру и нотариусу, выписка 200, ячейка 1135 рэ. и 10000тысяч — финансовая защита жизни заемщика… сказали в день заключения сделки в сбер придет агент со страховой и мужа как заемщика застрахуют. было такое у вас?
все было, кроме 10000 -финансовой защиты жизни заемщика. Это еще что такое? может это необязательное? вот например в потребительском кредите мы всегда отказываемся от страховок. Может тут можно отказаться? Мы такое не делали и не платили
У нас по Молодой семье % получился--12,25%.
Взяли 700 тыс на 8 лет. В итоге банку должны отдать--1100 тыс.
послушаю