Ситуация такая:2х комнатная квартира общей площадью 53 кв, жилая одна комната 12,2 вторая 20,4.Приватизирована в 6 долях: мать имеет 1/6 доли, брат с 2 несовершенно летними детьми имеет 3/6, муж с несовершенно летней дочкой имеет 2/6 доли.И просто прописаны 2 жены и 2 несовершенно летных ребенка(по одному со стороны брата и мужа).Есть 2 вопроса:
1.Брат хочет продать одну или все доли, мы выкупить по их запрашиваемой цене не можем.Может ли он продать свои доли другим людям? можно ли этому помешать? И как?
2.Если продавать эту квартиру полностью, что для этого нужно и какие могут возникнуть трудности?
P.S.Брат инвалид на группе получает пенсию(по моему 2 группа инвалидности), а у жены брата есть в собственности 2/3 квартиры(квартира 3х комнатная), там вроде есть долги за коммунальные услуги и она сидит в декрете, официальное трудоустройство под вопросом, может быть стоит на бирже труда. Договориться мирно не получается.
может конечно)
при продаже будет много заморочек с опекой, т.к. есть несовершеннолетние дети.
лучше обратиться к проффесионалу с этим вопросом)
1. Да, может. Если доли ему принадлежат — никак не помешаете, если принадлежат несовершеннолетним — там возникнут сложности с опекой. Единственно, у вас приоритетное право покупки и если он решит продать: то сначала эта цена озвучивается вам, а потом — третьим лицам, при этом, если он решит снизить цену — то опять же сначала должен вам предложить.
2. С опекой, если хотя бы одна доля принадлежит несовершеннолетнему. Ну и да, сначала всех несовершеннолетних прописать по другим адресам, учитывая, что прописать ребенка можно только либо к матери, либо к отцу.
1. Брат должен письменно предложить всем долевым собственникам приобрети его долю по конкретной цене. Если в течение месяца Вы и ваша родня отказываетесь от покупки, он вправе продать свою долю любому лицу, но за те же цену, которую вам предлагал. Если продаст за меньшую, то вы вправе оспорить сделку.
2. На продажу всей квартиры нужно согласие всех собственников и отсутствие прописанных несобственников (да и собственников тоже). Плюс определенные документы… Можете узнать в ФРС по месту жительства.
по 3 ничего не скажу....
еще согласие опеки надо, т.к. есть собственники — несовершеннолетние дети
Если разделить лицевые счета, то да.Но маловероятно, с несовершеннолетними то детьми..
по закону вы первые с писке, кто может купить эту долю, но опять же если цена устроит, если нет, он может продать свою долю кому угодно, помешать врятле, только договорится о цене и купить.
Лучше продайте ее полностью… трудности только всем определится с ценой за которую продавать… ну и в юстицию по-моему всем идти придется
Без согласия всех собственников он продать не сможет, тем более в собственниках несовершеннолетние дети. Единственное если только взятку даст
Он может продать свою долю и своих детей, на несовершеннолетних детей оформляется согласие по опекунству в нотариате и все прекрасно продается от их имени!!!
Без согласия всех дольщиков он продать не может!
Так там нет комнаты, там доля в двухкомнатной квартире, где прописана куча людей))))
потому что мы занимаем комнату в 12 кв, а брат с мамой 20 кв
Ну так по поводу оформления в нотариате. Я работала в опеке. И занималась всеми этими сделками. Чтобы продать долю несовершеннолетнего ребенка, надо предоставить документы о том, что покупается, или существует жил площадь, где несовершеннолетнему будет принадлежать доля не менее той которая у него была! И если ребенка из отдельной квартиры выписывают в комнату коммунальной квартиры ни одна опека НЕ ВЫДАСТ постановление на разрешение этой сделки!
я к примеру привела, что если например в продаете отдельную квартиру и покупаете комнату в коммунальной квартире, то с разрешением в опеке будут проблемы, так как это считается ухудшением жилищных условий ребенка
Катя, а я и не говорю, что вы дура. Вы спросили совета, я написала то что знаю. И последние комментарии были ответом Дарине. Про коммуналку я написала к примеру. Не надо раздражаться. Извините, что посоветовала!
Так я и не говорила что нельзя. Сделать все можно))) Одному на лапу дать, второго подмазать)))))
Удачи Вам! Сложно конечно, когда столько обстоятельств разных...
Спасибо большое!!! главное с ума не сойти
без согласия других собственников он ничего продать не сможет