Девочки. Вопрос не по теме форума. Покупаем квартиру. Отдали задаток и заключили предварительный договор. У продавца есть обременение сбера. Договор купли продажи составляют юристы со стороны продавца. Сделка будет в сбере через электронную регистрацию, сервис безопасных расчетов. Может кто то знает, нужен нам юрист для проверки договора? Или для сопровождения сделки в сбере? Никогда не покупали квартиру с обременением. Спасибо огромные за ответы.
9 января 2025 22:51
На эту тему поговорить не с кем. Напишу тут. Может кому пригодится, уроки жизни, так сказать. Будет скучно, но мне надо где-то сказать то, о чем думаю уже почти год.
В феврале 2024 умер отец, очень неожиданно, прямо на работе. С отцом отношения были … Читать далее
23 января 2025 18:49
В общем то агенство так и не перезвонили,может завтра позвонят. Но я сама набрала в агенство которое более симпатизирует мне. Адресат. И там обговорили все. Если мы сами находим покупателя то это 20к стоит юр сделка,если они находят то 60к стоит и эти … Читать далее
29 января 2025 13:01
Квартиру продает бабушка. Возможно одинокая, через риелтора.
Общалась с риелтором, их условия такие: n-ая сумма прописывается в договоре купли продажи, и перечисляется на счет продавца.
1 млн рублей в банковскую ячейку на имя риелтора.
Бабушка в квартире … Читать далее
9 февраля 2025 13:34
Здравствуйте!
09.02.2024 состоялась сделка о купле - продажи квартиры, в которой живём сейчас. Куплена в ипотеку ВТБ: первоначальный взнос 3,2 млн, погашение маткапиталом федеральным и региональным + 450 000 многодетным. Осталось выплатить почти 144 … Читать далее
26 февраля 2025 11:55
Сестра прошлым летом купила квартиру. Вроде все ок было, а потом началось: осенью полезла плесень в ванной (5 этаж хрущевки, видимо что-то с крышей), зимой стало понятно, что квартира очень холодная, хотя вроде кирпичный дом, у соседей тепло. Через ук … Читать далее
К примеру, мы выбрали квартиру, собрались отдавать задаток и в этом задаточном договоре прописано, что если мы соскочим со сделки, то задаток нам не возвращают. Но ничего не было прописано, какие накладываются штрафы на продавца, если он в какой-то момент передумает продавать, а документы мы уже собираем… В таком случае должно быть прописано, что если продавец соскакивает со сделки, то возвращает наш залог+еще такую же сумму. И таких нюансов много, вы свои права посмотрите, прописаны они в договоре или нет… В договоре должно быть прописано, что за обременение и когда его должны снять или какие-там условия? Должно быть прописано, что цену они не будут больше повышать
Самое простое, в интернете есть примеры договоров с обременениями, посмотрите что там написано и что прописано у вас и долдны понять, что вам нужно прописать, чтобы себя обезопасить.
Спасибо большое за ответ
Спасибо большое за ответ
У меня так женщина покупала квартиру. Тоже была ипотечная у Сбера. Сбер сам все проверял и пока они не согласовали нам договор на сделку не пустили.
Спасибо. Скажите, пожалуйста, сумму за квартиру полностью дожили на номинальный счет. Или сначала только сумму за ипотеку, чтобы снять обременение, а потом остальную сумму. .
Она тоже была ипотечницей (но по договору вся сумма сразу была зачтена на мой счёт ). Мы подписали договор. Прошла регистрация в Росреестре. Я со всеми своими документами пришла в Сбербанк, они сначала закрыли долг, а потом дали мне уже доступ к остатку.
У Сбера нет закладных бумажных, поэтому процесс снятия обременения быстрый .
Я правильно понимаю, что вся сумма была зачислена на ваш счет и заморожена. А вы получили доступ после регистрации и оплаты ипотеки? Или это был какой то другой счет в сбере? Извините, что надоедаю.
Я имею ввиду был ли открыт какой то новый счет а сбере, куда вам продавец перечислил деньги. А потом заморожен.
Деньги были внесены на депозитный счёт, открытый на мое имя. Чтобы раскрыть депозит, по условиям договора, должна была пройти регистрация и банк сразу по открытию зачёл часть средств по моему ипотечному договору. А остаток перевел на мой обычный счёт
Да открывался депозитный счёт с которого деньги не могла снять ни я не покупатель без выполнения особых условий по договору
А деньги переводились покупателем на этот депозитный счет на ваше имя в до подписания договора?
Просто мне в предварительном договоре написали, что сумма оплачивается покупателю до подписания основного договора купли продажи с примирением сервиса электронная регистрация, сервис безопасных оасчетлв. Или это нормально? Просто немного не понимаю этот момент в оасчетах.
Оплачивается покупателем.
У моей мамы такая схема была. Я вам в ЛС скину фото части дкп по расчетам, но они договор подписывали у нотариуса (там сделка с несовершеннолетним имеющим долю была, мама покупателем выступала )