Да мне кажется минус один только ждать ?

Я всегда только за новострои. Не смогу себя пересилить поехать жить после кого-то и в чужой ремонт. Если квартиру под сдачу, тогда вторичка подойдет вполне. А так, только новострой. И ремонт дешевле будет, чем во вторичке демонтаж сначала делать, а потом с 0 начинать.

Минусы — ждать, ремонт делать и снова ждать, потом слушать ремонты соседей ещё года 1,5. Плюсы — квартира "нулёвая", ремонт такой, какой хочется, ипотека, если речь о ней, как правило выгоднее по ставке