Кому интересно, про то как построить дом в ипотеку.
Одобрили нам ипотеку на строительство с подрядной организацией 5 с чем то %. Мы почти на финише. Сделали все необходимые оценки. Оценку залогаемой квартиры. Уточняют нюансы и оказывается деньги будут перечислять подрядной организации. Ну ок, ладно. Звоним в фирму, и они тут говорят, если нам будут перечислять деньги, то добавьте ещё ко всей сумме налог. Тут у нас рты пооткрывались. Сумма там не маленькая. Решаем переделать ипотеку на 7.3 % своими силами, чтобы деньги нам перечислили на счёт. Тут уже нужен либо поручитель, либо трахат*ся с траншами. Залогаемое имущество им уже не нужно по этой программе. А мы оценили уже на минуточка. Ок. Фиг с вами. Значит будет поручитель. Со всем смиряемся, надо так надо. И тут Бах, чтобы иметь такую ставку, теперь нельзя страховку брать в другом месте, только у сбера. И причём и заемщика, и на созаемщика, и на поручителя. А у нас ещё есть действующая страховка от старой ипотеки. Всего 3 месяца прошло с неё. Только бы ободрать народ по максимум. Столько нервных клеток потеряла за два дня)
27 декабря 2012 09:55
sberbank.ru/rostov/ru/person/credits/home/mot/
Особенности предоставления кредита: Программа кредитования — «Приобретение готового жилья»;Первоначальный взнос может быть подтвержден средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала с соответствующим … Читать далее
7 апреля 2023 12:54
Государственная программа льготной ипотеки в России появилась весной 2020 года. Изначально процентная ставка по ней была 6,5% и купить можно было только жилье в новостройках. За время своего существования программа менялась, ее возможности с каждым годом … Читать далее
Тоже сейчас оформляем ипотеку на строительство своими силами под 7.3. мне только о страховании моей жизни сказали, как заёмщика
Да да, только заёмщик страхуется. Мы оформились вот недель назад.
А можно будет интересоваться вашим опытом? Очень мало информации именно об ипотеке на строительство
Какой в итоге вариант вы выбрали? С подрядчиком или без? У вас строительство с 0? Первоначальный взнос свои деньги вносили?
Конечно)
Мы своими силами выбрали 7.3%. Там два варианта. 1. Траншами без поручителя. Но нужно отсчитываться фотками каждый этап. Положили фундамент, сфоткали отправили в банк. Вам прислали следующее количество денег. 2. Полностью всю сумму на руки с поручителем. В этой программе не предусмотрено иное залоговое имущество, как по программе 5,3%. Мы выбрали с поручителем.
На строительство даётся год. Нужно успеть построить теплый контур и ввести в эксплуатацию.
Первоначальный взнос у нас были чеки на материалы 20%.
Некоторые практикую с завышением чеки через строительную. Тогда без первонач вз. Но нужно учитывать, чтобы потом окончательная стоимость сходилась при оценки.
Получается ипотека своими силами. Но мы через подрядчика будем строить. Отказались от программы с подрядчиком так как деньги приходят насчёт строительной компании и там нужно доплачивать ндс. Там сумма такая прям внушительная подучилась. Посчитали, что дешевле будет повысить %.
А мы прям на самом деле своими силами, муж строит. Но у нас есть фундамент, стены и крышу начали. Тоже берём с поручителем без иного залога. И первоначальный взнос хотим материалами, Но мы многое брали по строительным каналам мужа без документов с хорошими скидками. И теперь у нас проблема где надыбать эти документы. Думали легче будет. А оказалось, что все практически так берут материал и документов даже по знакомым не насобирать. У вас уже принимали эти чеки в качестве первоначального взноса? Какие к ним требования? Менеджер сказал вроде, что можно накладные без кассовых. А как на деле?
У нас считается не с 0, а на завершение строительства
У нас все подкреплялось кассовыми чеками. Но их даже не смотрели. Отскерили просто и все.
У нас не строительство, а просто 2 квартиры в ипотеке. И на каждую квартиру страхуем жизнь в Сбербанке, на минуточку! Интересно, а в случае чего, выплаты будут двойным тарифом?
Ппц, очень интересно) Наверное да)
Нам сегодня насчитали страховку 20 тыс, я так охренела с утра.
Но есть хорошие новости, можно все же страховаться в сторонней компании.
Там сумма страховки зависит от суммы ипотеки. У нас на одну ипотеку где то 1,5 тыс, на вторую 10 вроде
Да от цены скорее всего. Мы 3,5 платили
почитала — чот у вас замутили все
мы тоже оформляли ипотеку на строительство, единственное, мы ждали долго решение сбера.
остальные банки, куда мы обращались, отвечали быстро, но придумывали разные проблемы, то почему дом стоит на участке, а он жилой, а вот у вас подтопляемость 0,01% — нееет, вам не дадим ипотеку и т.д.
Нам быстро одобрили, за один день.
Ну видимо фирма в чёрную дома проводит, чтобы налогов избежать.
У нас к сожалению выбора строительных мало. А тем, кому они строили, знаем двух лично. Их все устроило.
Страховка старая не действует. Очень хитро это. Новая ипотека новая страховка, как будто жизней прибавилось))
И не говорите😀 ещё хотели развести на повторную оценку участка. Хотя мы делали ее в марте, когда на него ипотеку оформляли. И причём оформляли за 3,5, а хотели втюхать за 7 у другого оценщика. Хотя старая действует пол года.
Нам вообще несколько раз втюхивали страховки не говоря, что это они, просто надо.
Один раз сделка задержалась и страховка квартиры начала действовать автоматически по адресу прописки, а нам её продавать, нафиг она нужна. И я про неё узнала через месяц, так как она была у менеджера, уже не отметить, ни адрес не поменять. В общем, в пустую выкинули эти деньги. И менеджер хитрая. За чужой счёт по-тихому зп себе делают.
Это да. Все там хитрожопые.
Это только начало.
И мой вам совет, фирме что будет строить платите небольшой аванс и потом только по факту выполненых работ, даже пусть будут суммы маленькие по 50-100. Брат так влетел со стройкой, перевёл сбер 3 транш просто потому что договаривались каждые три месяца переводить и строители побросали шпателя свалили в закат, фирма растворилась, дом недостроенный, суды не дали ничего.
Вот поэтому траншами строительной было страшно. Сейчас пробуем с поручителем, чтобы перевели деньги нам. А мы уже будет расплачиваться частями. По договору 40-40 и 20% после сдачи дома.
Верните старую страховку
Страховка жизни не возвратная