Купили квартиру в сентябре в ипотеку однушка, был использован мат/капитал. Хочу продать И купить новую двушку. Сдавать то хочется то нет. Рядом садиком у нас дом. Лучше сдавать или продать? И вообще если продать будем сможем ли мы его продать раз в ипотеке получается и был использован м/к.
30 января 2017 16:06
Моя свекровь — обычная деревенская учительница из тульской области, которая после гибели мужа одна подняла двух сыновей. Крутилась как могла, подняла.
Младший брат мужа учился в военном в Туле, там женился, получил распределение в Псков. Там им дали … Читать далее
10 марта 2020 12:55
13 октября 2020 10:52
+22
Мы жили 15 лет в съёмной квартире. Купить хотели давно, но вначале были проблемы с документами, потом деньги, потом уже стали смотреть квартиры, но не находили нужную. В итоге нашли, там жила бабушка. подписала документы, что готова продать и не продавала, … Читать далее
Велком на геморой???? вам вначале нужно разрешение банка на выделение долей. Если ипотека в сбере, ткб проблем нет. Добро. Сбер выдаёт разрешения за 15000. Нововведение в январе месяце у них. Потом опека! Разрешение на продажу и выделение долей. Но!!! Вам надо или купить щас квартиру куда вы перенесёте доли. Вы так же в ипотеку хотите взять двушку? Тогда ипотека в сбере. И выделяйте там доли. Покупаете двушку и выделяете! Но!!! Опека будет смотреть ещё на оба остатка ипотеки! Поэтому ещё может вас обязать снизить ипотеку в новой квартире до той суммы что была в однушке. Этот геморрой мы уже прошли. Год ибатни, слез, нервов!
Да в сбере ипотека. На двушку тоже ипотеку хотим. Балин геморрой)))
Ну в сбер собирайте доки. В домклике сможете подгрузить. Вам в сбере в отделе сопровождения все объяснят. И 15000 щас сделали оплату. ? Мы успели все бесплатно сделать. Свезло. В понедельник тогда в вк сотрудник мужу написала эту новость в смс и сразу удалила. Мы еле успели прочесть. И бегом с понедельника сборы были и в банк, и в опеку. И в во вторник подались в обе эти структуры. Смотрите… Опека может заLuпится за ипотеку.
Нам пришлось покупать однушку, завышать оценку в ней, доли больше, дороже чем в трешке. И думали что продадим. Трёшку сделаем ремонт в однухе и норм. А у нас остаток ипотеки в трешке 2100.000, а на однушке 3800.000. Трёшку продаём за 4600, и у нас ппц! В 3шке гасим ипотеку, и опека обязала 2 лямс закинуть в однуху. И ремонту хана. Мы и в прокуратуру жаловались, толку ноль! В опеке своя власть. Поэтому не спешите пока что.
Благодарю вас за объяснение? я еще раз подумаю тогда) думала легко все будет, ну продадим че и купим новую вуаля? пока детки маленькие лучше постараюсь его закрыть а потом дальше больше!
Опека может и встать в позу если вы доли из уже Собственной квартиры хотите вынести в ипотечную. У вас выход может быть один с продажей вашей квартиры… Если кто то из ваших родных согласятся к себе в жилье выделить доли больше размером. И если их жилье свежее, и инфраструктура более развитая. В заявлении в опеку все это надо описывать. Причина продажи — ( пример) — чёрная плесень, плохая школа, нет развивающих центров. И плюсы в той квартире где хотите выделить доли. У нас в 3шке по 1/10. А в однушке по 1/3. А так если вы решите полностью погасить ипотеку, ввести доли туда, а потом решите взять в ипотеку, опека вряд ли даст разрешение. Либо даст, но с абсурдными условиями.
Я только увидела что вы в калуге… У нас опека это капец!!! Инспектор кутейкина что принимает заявления это ужас! Ощущает себя Богом там. Мы все для неё ни что. Маймусов тоже skot конченый. Поэтому если есть возможность выделить доли у родных детям в хорошем районе, то выделяйте у них. Кстати на разрешение о выделении долей от сбера нужно делать проект. Он стоит полностью с выделением в районе 15000. Но оплачивать по этапно, и не все нотариусы делают этот проект для сбера. Мы делали у поспелова на циолковского.
В дагестане у нас дом, там можно детям выделить доли? Если получится это вообще хорошо. Ну и самим тоже наверное там надо всем прописки делать и выделить доли?
Временные прописки и должны быть не меньше полугода там прописаны. Попробуйте так.
Органы опеки не дадут разрешение, если не будет нового жилья. Могут согласовать сделку в один день. И из под ипотеки не все банки залог выводят
Продать можно, но очень сложно. Вам нужно одобрение опеки и одновременно продавать эту и покупать новую
Налог ещё придется заплатить, когда в собственности менее 3-5 лет
Не надо платить налог. С 22 года новый закон вышел. Если дети собственники после 22 1 января, налог при продаже не идёт!
Вы использовали маткапитал при покупке, а такое жильё очень муторно продавать, если дети несовершеннолетние. Нужно будет брать разрешение из опеки и т.д.
Насколько знаю, что в ипотеке если, то продать можно, но если человек, который покупает, будет брать ипотеку в вашем банке, а так как это геморрой, то вероятнее вы продадите ее дешевле, чем могли бы продать квартиру без обременений
Ипотечные квартиры продаются спокойно, но вот маленький срок собственности… Люди не любят покупать такие квартиры)) Насчет маткапитала не знаю, не сталкивалась..
А их продают обычным людям клиентов надо искать или государства вернут за него деньги, ипотечных квартир.
Ну вот представьте себя на месте клиента. Продаётся квартира, менее года в собственности. Самый первый вопрос, почему продают? Наверное, с квартирой или с домом, где квартира, что-то не то)))