Продажа доли, может кто-то покупал или продавал через суд «незначительную долю» признание незначительной, по какой стоимости она достаётся покупателю? Правда ли, что суд может гораздо ниже кадастра ее продать? Не можем договориться с собственником квартиры, чтобы выкупил нашу долю, кадастр 1млн 50 т.р. центр Санкт-Петербурга, собственность долевая, общая площадь 86 кв. У нас 7,5 кв. просит за 800т.р. продать мы снизили ему цену уже максимально за 1млн 100 т.р. при условии что нам ехать ещё в Санкт-Петербург. То есть по сути по цене кадастра отдаём, доля эта последняя после вся квартира на Петроградке будет его все 86 кв. ( Сейчас у него 2,5 комнаты 20 кв, 12 кв и 7,5 в нашей комнате) Мне деньги нужны срочно и сумма не меньше 1 млн, может есть агенство по продаже долей? Устала от этого покупателя, сначала снижал цену три месяца, потом договорились, собирались на сделку, он сказал планы изменились, буду покупать через год может и больше, у меня нет возможности столько ждать, я теряю деньги… может был кто-то в подобной ситуации?
1 мая 2015 13:55
У меня очень важный вопрос! Девочки, кто в этом разбирается, помогите, пожалуйста! Начну сначала, чтоб была ясна вся суть.
Мой муж с бывшей женой брали в 2008 г. квартиру в ипотеку на три доли. За долю ребенка была выплачена субсидия около 400 тыс … Читать далее
2 сентября 2015 21:35
Ситуация такова: имеется квартира с тремя дольщиками, которые не являются близкими родственниками.
Дольщик 1 имеет 60% квартиры, дольщик 2 и 3 по 20% от квартиры. Дольщик 2 хочет получить долю 3.
Есть несколько вариантов: 1. Дарение. Облагается … Читать далее
3 марта 2022 12:18
Берите с него письменный отказ о том что он больше 800 тыс долю покупать не хочет.Выставляйте на продажу, ищите покупателей.Продадите дороже-хорошо, но если все же решите продавать за 800, то право выкупа сначала у соседа.Он не обязан выкупать долю.Право есть, но не обязан.
Он хочет купить, но 800 это очень мало, реальная стоимость минимум 1 млн, почему я должна ему за 800 отдавать, при условии, что мне ехать, он ещё и риэлтора за 60 тысяч предлагает мне оплатить 50 на 50, а мне это тоже зачем? Если сделка нотариальная, для чего риэлтор, при этом и риэлтор его и нотариус его… ну мутно же..
А это его условия, на стороне он не хочет
Берите с него отказ и продавайте другим людям.Может и найдутся желающие на долю.
Не даёт он отказ пишет куплю но потом
Значит письменно давайте ему длкумент о продаже.Или почтой с уведомлением.И продавайте.
Он имеет право вообще не покупать .
Почему? Это ведь общая долевая собственность, в справке по форме 9 прописано, что я могу пользоваться одной комнатой в 13,5 кв, так как это коммунальная квартира, а не обычная квартира, то есть на данный момент это квартира не его, эта квартира в общей долевой собственности, какое основание не покупать?
Если он не хочет он может не покупать, найдите другого покупателя. У вашего соседа есть право первому купить, но если он идёт в отказ обязать не имеете права .
Да он сказал хочет, но не сейчас, а у меня нет времени ждать ( у него и так было 2 года чтобы подготовиться к покупке пока шли суды) уже полгода он пьет нашу кровь, никто не купит эту долю к сожалению, зачем она кому-то
Ну тогда только ждать, суд его обязать купить не может за ту цену которую вы хотите .
Мне интересно за какую сумму суд обяжет его купить? По кадастру?
Суд не обяжет не за какую. Это не в компетенции суда .
Ну он же будет экспертизу делать
Вы подадите какой иск? Что бы суд обязал человека купить вашу долю 😂 а если у этот человек не хочет сейчас покупать или нет той суммы которую вы хотите. 😂 нет такого .
Это он так-то в суд собрался подавать, чтобы выкупать долю, а не я
Да бред это, какие требования он там будет писать. Такие вопросы в суде не решают. Если бы он хотел у вас купить за ту сумму которую вы озвучили, а вы взяли и другим продали, тогда он подал бы в суд и расторг вашу сделку .
Требования, потому что вся остальная квартира его, я хочу договорится, мне нужна определенная сумма я и так уже отдаю ему эту свою долю по цене кадастра, хотя рыночная на 100-150 т больше, но он говорит, что сейчас в его планы не входит покупка, позже он типа купит, когда-нибудь, при этом грозиться если я не отдам ему эту долю ниже кадастра 1, млн 50 тысяч, то он пойдет в суд признавать её незначительной, но для этого же нужна будет оценка данной доли либо моя либо не моя, допустим суд признает ее незначительной, мне назначит компенсацию, а она из чего складывается из оценки же
Ну вот когда он подаст в суд от этого и шагать нужно, если вы мировое не заключите то дело будет длится с экспертизами примерно год. Если вам нужны деньги вы с ним старайтесь без суда договорится.
Уже три месяца договоримся, вот уже две недели назад договорись, и он опять съехал, мы говорим вот там 15 будем, он говорит планы изменились, за неделю до этого всё добро
К сожалению такое бывает, он тянет время. Ему спешить не куда
Я понимаю, что ему некуда, но я и так ему на встречу шла, вообще не хочется заморачиваться с другим покупателем, ему же легче тоже потом возни не будет с судами и т.д.