Девочки, мы с мужем решили продать его 2х комнатную квартиру в пригороде СПб.
Решили только месяца 4 назад, а надо было раньше..
Мы там не живем уже более 1.5 лет и никто там не живет.
Ремонт евро, не новый, но хороший.
Изначально мы обратились к знакомому агенту, но она нам показалась мутной… обещала вести отчётность по звонкам, просмотрам объявлений и т.п., но в итоге всего раза 3 показала квартиру и все.Почти сразу сказала скидывать цену.В итоге мы ей смазали, что будем сами продавать.
Но она свои объявления так и не убрала??♀️звонила недавно и просила убрать моё объявление с меньшей ценой (минус комиссия агента), так как у нее типа есть клиент и он вот уже берет кредит или ипотеку.
В итоге она нам сказала, что мы не сможем без участия агента продать квартиру, если у людей будет ипотека или субсидия .
У кого был опыт покупки /продажи вторички??
Продажа/покупка квартиры.Вопросы Help
Комментарии
Предыдущая статья
Смерть в домашних родах
Следующая статья
Болит под подбородком
Сама лично купила квартиру в ипотеку без агентства. Бред полный
Все вы сможете, она вообще там никак не нужна.Мы конечно не продавали, но покупали в ипотеку и все документы сами делали и собирали.
Скажу вам как специалист по недвижимости. Подругу гоните в шею. Что значит не снимает объявление, когда вы от услуг ее отказались?.. У вас договор с ней? Сделки всякие бывают, иногда помощь специалиста и нужна. Не факт, что покупатель с агентом придет. Да и агент покупателя будет интересы своего покупателя блюсти, а не ваши. Подводных камней много, особенно при покупке недвижимости. При продаже главное деньги получить)))
И ещё, вам выше писали про нотариальную сделку, хочу пояснить. Да это удобно. Только если покупатель не согласится оплачивать расходы, то вам придется из своего кармана делать. Вообще расходы по сделке несёт покупатель, но часто они делятся.
Ну а агент хочет 150к
Я ей столько не готова платить
Мне кажется она даже не официально работает, так как контакты в объявлении не ее
У нее видимо просто человек в агенстве и они на половинку херачат
Процент агентства зависит от многих факторов: цена объекта, сложность сделки. Есть очень сложные сделки там и процент высокий. Плохих агентов больше, чем хороших, к сожалению. Сама после неадекватного агента пошла в этот бизнес)))
Ипотечные сделки сейчас уже проходят как по маслу. Сделки с субсидией проходят тоже, но по срокам дольше, это нужно иметь в виду, так как для реализации субсидии требуется согласование нескольких органов, а это от 14-30 дней.
Риелтор просто мутит.
Выставили свою двушку на авито вечером, на следующий день пришёл Покупатель, через 15 мин как он ушёл — позвонил его агент и сказал, что покупает. Все.
Класс!
Тоже так хочу))
Желаю вам удачи!
Благодарю !
Никакой агент вам не нужен, какая наглая врушка она:) Мы покупали квартиру и у нас был наш близкий друг риэлтор, мы сами нашли квартиру, связались с продавцами, все согласовали. А риэлтор нам нужен был чисто формально в банке, чтобы понимать о чем речь и что подписываем. Наши продавцы вообще были без риэлтора. Сделка была полностью чистая, как и квартира. Все документы хозяин нам отдал начиная от первых владельцев. Вся история о квартире, все квитанции. И выписались они ещё до дня сделки.
Спасибо
Это почему не сможете? Если у покупателя есть желание, то он сам связывается с любым агентом, которому доверяет. Или бегает сам бумажки собирает если хочет. Вообще не факт, что нужно будет заем покупателю. Слишком ушлая у вас знакомая. Пусть идёт лесом. Контракта нет. Вы можете делать что угодно и ставить любую цену. Если приведет реального покупателя и договорится по ее цене это ее заработок. А так ждать годы пока она пошевелится нет никакого смысла
Вот и мы ей так сказали: продавай за эту цену или мы сами
Она ппц недовольна
И все время звонит мужу моему, хотя ей было сказано, что все через меня!
Это не ревность)просто муж вообще не хочет в это все вникать ..
Конечно, кусок у нее отобрали ? Ещё обижаться потом будет. Но ей никто не виноват, что не смогла продать за это время и не факт, что вообще сможет продать. Так что вы у мужа спросите что он хочет няньчится со знакомой или квартиру продавать?
По ипотеке вообще банк доки проверяет, без проверки сделку не проведёт! А вообще может клиенты опытные попадётся или у них свой агент, это надо конкретно каждый случай смотреть.
Вы не правы. Банку пофиг чистота квартиры, ему важно только то, кто ему деньги платить будет, а потеряет его клиент право собственности или нет это не важно.
С чего это не сможете?! Нет в сделках купли-продажи и даже в сделках по всевозможным субсидиям оговорок, что только через агентов их проводят. Для этого нужны продавец, покупатель, банк, мфц, росреест и тот орган, который субсидирует жилье. В редких случаях еще нотариус. Агент вообще не пришей кобыле хвост.
Ну типа это все сложно и вы не справитесь ?
Я согласна, но я же смогу, например, обратиться в какую то контору специализирующийся на этом?
С чем не справитесь?? С обычным договором купли-продажи? Фигня вопрос. Можно готовый образец в интернете скачать, можно за 2000 юриста попросить подготовить. Там вообще ничего сложного нет. Тем более если у покупателя и субсидия, то им маршрутник действий банк даст и орган, который субсидирует. Ваших, как продавца, вообще минимум дел — предоставить квартиру для подготовки оценки, пакет документов личных и на квартиру. Все остальное делает банк. Юридическое сопровождение банком всегда есть при ипотеке. Ну и на сделку в мфц вместе съездите. И всех делов.
Спасибо !
Вроде более менее понятна схема
Нет никаких проблем в продаже имущества абсолютно.
Тем более если ипатека, все делает банк.
Кароч она пыталась нас запугать сложностями
Естественно. Это её работа.
Сможете. Только муторно. Но хоть как будете в банке сидеть вместе?
Сможете продать с субсидией или ипотекой, если с той стороны будет риэлтор. А вообще документы через нотариуса оформить можно, она на фиг не нужна там
Мы продавали на Ваське свою и покупали встречной сделкой в центре 2 года назад. Документы все через нотариуса оформляли, деньги передавали через ячейку.
Ну вот я тоже думаю, что можно же куда то обратиться для оформления сделки? в ту же контору по продаже/покупке Недвижимости
Сделку оформит вам нотариус, а что там делать риэлтору не знаю. Расписку о передаче задатка вы и без неё напишите. В банк передать деньги через ячейку, там все сотрудники считают, вы там подписали и все. Может и можно нанять чисто на сделку человека, который с вами посидит, бумаги заполнит, наверное есть такая услуга
Спасибо за развёрнутый ответ!