Девочки, такое дело. Есть квартира. Вернее комплекс квартира, под ней теплый гараж, кладовая. Квартира за городом-солонцы… в квартире никто не прописан. НО огромное жирное НО. Квартира с ипотекой (причем не у банка, а займ у физ.лица). Обременение. Остаток по ипотеке около 1 млн. Стоимость всего комплекса примерно от 4,8 млн. То есть в процентах примерно 20, надо вносить задаток. Так вот в чем вопрос… я там не живу, слава богу. Сейчас надо выставлять на продажу. Собственник, я, но вообще квартира свекрови. И она там живет… продает квартиру вынужденно из-за долгов и не возможности более там проживать. Короче, всей душой она хочет остаться… по состоянию есть несколько недочётов (окна дуют, зимой там дубак, отопление недостаточное от электро котла, малая площадь радиаторов, недочёты по паркету, есть вздутие., Не работающие теплые полы (под кафелем)). И по сантехнике-плохой слив в ванной(нужен подиум). Короче, если придти в мороз смотреть квартиру, то сразу бросится в глаза окна с термолентой, общий дубак. Я настаиваю на обращение в агенство недвижимости. Так как есть моменты с бумагами, эта негашенная ипотека, мотаться туда на показы с пузом или ребенком тоже так себе удовольствие. Муж работает… то есть надо найти такого покупателя, что бы обыграть все плюсы и скрыть недостатки. Найти с наличкой на руках. Это тоже важно. Цена ведения сделки около 100 тыс. Я считаю это вообще нормально, с учётом стоимости и удаленности. И сложности. Но свекровь и дочка ее, которая на другом конце страны проживает и не может организовать продажу сама, настаивает что нужно самой все выставлять. И тп. Что вокруг одни мошенники. Интересно, договор купли-продажи они мне сами будут составлять? Я понимаю, что это реально, но в описанной ситуации я бы не рисковала. Чистая продажа, но с такой ипотекой, да еще и физ лицо, это еще найти надо. Плюс свекровь думаю будет что попало говорить на показах. Она неадекватно оценивает свою недвижимость, и повторюсь подсознательно хочет остаться. Как бы вы поступили? Обращались бы в агенство?
Вокруг одни мошенники? Так они рядом с ней, а как иначе называется «скрыть недостатки?» люди купят по их мнению хороший дом, а в итоге ещё и пол ляма в него вложить придётся… а если у них нет этих денег ?
Никто никого обманывать не собирается, просто подчеркнуть достоинства… обыграть. Может я не так выразилась. Убедить в чистоте сделки, что бы покупатель не переживал
Чтобы покупатель не переживал, нужно говорить все прямо, иначе вы что-то утаите он заметит и уже доверия не будет. Вот как есть так и говорите. Просто стоимость завысьте изначально с учетом дальнейшего торга .
Проблемное жилье, обратиться надо к риэлтору. Оплата же им по факту продажи.
Если бы продавала я, то скорее всего через риэлтора. Но так как квартира по сути свекрови, и продавать надо ей, то пусть и делает как хочет. Зачем вы на показах вообще нужны? Я бы и на подписание не поехала. Сделать доверенность на свекровь и все. Её квартира — её ответственность. Вы можете предложить ей продать через специалиста. Но заставить — нет.
Я заинтересована в продаже, с нек она мне долг вернет и я решу свой жилищный вопрос. Плюс свекровь немного не адекватна.
Тогда берите все в свои руки. Скажите что у вас нет возможности будут беременной заниматься делами продажи, поэтому всем будет заниматься риэлтор. Только может получиться так, что «тебе надо, ты и плати». В том смысле что она не захочет его оплачивать, типа я бы и без него продала.
К риэлтору, правда сейчас один фиг все сделки через нотариуса составляются. Так что даже если вы сами будете, вы потом пойдёте к нотариусу все оформлять и платить ему будете в любом случае. Тем более если вы собственник, делайте как удобно вам и все
Зачем натариус? Не нужен он здесь
Почему не нужен? Мы покупали квартиру за наличку 3 года назад и как раз ввели новый закон что все сделки купли продажи проводит теперь нотариус
Нет такого. Раньше доли все оформлялись у нотариуса. Сейчас только детские оставили доли. Возможно у вас покупка была по долям
Ну может. Мы покупали квартиру у которой 3 собственника было
Ну вот вы фактически 3 доли одного целого объекта брали поэтому через нотариуса. А сейчас это тоже отменили. Оставили нотариальную сделку, только если детская доля продаётся
Однозначно риэлтор
Спасибо
К риэлтору конечно, с таким набором покупателя найти будет чудом
Ну продажа ипотечных квартир не редкость. Спасибо
Не спорю, загвоздка в том что у физ.лица и недочетов много, и цена не копейки как по мне, поэтому нужен грамотный риэлтор
Согласна
Обращалась бы однозначно
К Риелтору бы обратилась.
Спасибо