Перепланировка квартиры

Вы купили квартиру на рынке вторичного жилья. Вам хочется сделать ее уютной, чтобы возвращаться домой и наслаждаться комфортом. А для этого зачастую нужен ремонт и даже перепланировка.
Реконструкция квартир разрешена в законодательном порядке, но вы должны собрать пакет соответствующих документов. Что вы должны сделать:
• Написать заявление
• Сделать копию лицевого счета
• Предоставить технический паспорт на квартиру
• Предоставить документы, которые подтвердят ваше право на пользование данной жилплощадью
• Предоставить проект перепланировки или ее эскиз
• Предоставить акты согласования вашего проекта перепланировки с пожарной службой, санитарно-эпидемиологической службой, со службой МЧС
• Предоставить акт согласования вашей перепланировки с городским отделом архитектуры
• Предоставить акт согласования вашей перепланировки с застройщиком
• Предоставить акты согласования вашей перепланировки с владельцами квартир на верхнем и нижнем этажах, а также с владельцами квартир, расположенных справа и слева от вашей квартиры.
• Возможно, потребуется предоставить еще какие-нибудь документы
Панельный дом брежневских времен обычно имеет квартиры с достаточно большой площадью кухонь и комнат, но требования сегодняшнего дня все же вынуждают делать перепланировку. Самым частым вариантом в данном случае является такая перепланировка, когда из трехкомнатной квартиры делают или двухкомнатную, увеличивая метраж, или, наоборот, четырехкомнатную, когда площадь уменьшается, но зато появляется лишняя отдельная комната. Это вполне возможно, поскольку площадь квартиры из 4-х комнат в таких домах составляет 70 м кв.
Как производить перепланировку
Вы собрали требуемый пакет документов. Теперь вы должны зарегистрировать перепланировку, согласовать ее и получить на руки специальное разрешение, которое даст вам право производить строительно-монтажные работы.
Если вы не хотите затягивать перепланировку, обращайтесь в организации, специализирующиеся на таком виде деятельности. Вам будут предложены не только услуги строительной бригады, но и дизайнеров и проектировщиков. Вам даже помогут оформить согласование вашего проекта. Такой путь не только безопасный, но и короткий.
Варианты перепланировки
Их всего два. Первый вариант — по эскизу, самый простой. Проектную документацию заказывать не нужно, достаточно эскиза, на котором отображены желательные изменения. Делается в случаях:
• Установки дополнительной несущей перегородки
• Разборке старой перегородки
• Сооружения перегородки без нагрузки на общие перекрытия
• Заделки дверного проема
• Перемещения сантехники
• Перемещения газовой плиты
Второй вариант – по проекту. Делается в случаях:
• Расширения ванной за счет коридора
• Расширение или смещение кухни
• Установки дополнительной сантехники
• Сноса перегородок
• Прочих сложных изменений
Требует получения соответствующей проектной документации, которая заказывается как в государственном, так и в частном учреждении. Первое берет дорого и делает долго, но гарантирует принятие проекта на 100%, Второе сделает быстрее и дешевле, но государственная жилищная инспекция в первую очередь принимает документы от государственных организаций, и проволочки возможны именно там.
Двухкомнатная брежневка реконструируется с теми же документами. Площадь помещений увеличивают за счет коридора, иногда расширяют кухню, а лоджию объединяют с комнатой. Некоторые отделяют гардеробную комнату.
Чаще всего из двух комнат делают три, но некоторые объединяют кухню с комнатой, получая подобие столовой, и квартира превращается в однокомнатную.
Делать самовольную перепланировку категорически не рекомендуется. Кроме штрафов, возможен сбой, и даже авария из-за нарушения в работе коммуникаций.
К тому же без соответствующих документов вы не продадите и не подарите свою квартиру. Поэтому лучше оформить документы надлежащим образом.