Мы с мужем продаем квартиру через агентство. Сегодня приходил мужчина, посмотрел квартиру, наш риелтор не смогла прийти я показывала кв сама. Он хочет купить кв но без риелтора. и хочет купить сразу 2 кв нашу и соседка продает тоже. В соседнем доме у него живет мама и сестра, я так поняла хочет поближе к родным. Завтра он с мужем договорился о встречи, что бы все обсудить. Честно как то стремно продавать без агента. Мало ли надурит. Он говорит типа зачем вам переплачивать агентству если вы можете сэкономить. Вот муж и думает что делать?! Что думаете девочки? Нам бы тоже лучше быстрей продать ее и купить дом. Но как то боязно остатся без крыши. хотя мужик на вид нормальный и по образованию юрист.
Комментарии
Актуальные посты
Если договор купли продажи через нотариуса оформляете, тогда чего боитесь?
мы еще думаем.
Ой не знаю, мы бы точно побоялись. Скупой платит дважды
Есои можно выскажусь от себя, так как я работаю риэлтором и я юрист по образованию. Первый вопрос, у вас сделка альтернативная? То есть деньги уходят параллельно за приебратемое жилье (дом, квартира, апартаменты)? Сколько собственников будет при покупке дома? Вы готовы сразу съехать, с квартиры, или покупатель готов ждать пока вы выберете себе дом? Все выписаны с квартиры?
200000 нормальная цена за альтернативную сделку, главное доверять риэлиору, это важный момент. При Заключение договора с агенством, всегда есть такая строчка, в случае отказа от услуг агентство, взымается плата в размере 20000 — 30000 рублей, как правило это деньги уходят на рекламу, показы и консультацию реэлтора.
Покупатель всегда оплачивает свою покупку, то есть все услуги по сделке и комиссию реэлтора.
То есть есои вам к примеру нужно на руки получить 7000000, риэлтор который занимается продажей вашего жилья, выставляет её за 7200, и получает свою комиссию.
Сделку лучше проводить через банк, или натариуса, заверенный договор купли продажи будет стоить около 30000 р, плюс госпошлины, закладка в ячейку или номинальный счёт, в зависимости от того, что выберут стороны. Необходимо быть бдительными, читать внимательно ДКП, но как правило, натариус не берётся за заведомо не реальную сделку. Так как ответственность понессеная натариусом в разы больше чем 200000 р.
Логично обратиться к юристу и провести сопровождение сделки, стоит это сейчас около 50000 рублей, но опять важно, очень важно доверять человеку с которым вы работаете.
Желаю вам успехов.
если хотите обойти агента, то обязательно покажите договор с агентством юристу, что б точно не попасть. агенства не дураки (у меня муж раньше работал агентом), они отслеживают такие сделки и могут ещё подать в суд на вас, поэтому договор нужно досканально изучить. если все ок, то лучше через ячейку — сначала деньги в ячейку, потом едите в МФЦ сдавать документы, только так.
Я не знаю, какой у него интерес. Агенту вознаграждение платите вы, а не он.
вот и я про то же.
Нет лучше через агенство!!! Не видитесь!!! Это он хочет кинуть агенство, и не известно что и как потом будет!!! Говорите мы только через агенство работаем!!! Мы недавно с такими столкнулись ребятами!!! Согласились ., а потом куча проблем по бумагам и в итоге нервы потрепали! Время забрали! И сделка сорвалась!!! И с агенством нас пересрали, а агенство хорошее проверенное
вы продавали тоже? а как он кинет агентство если мы им платим, ему вообще должно быть пофиг по идее как кв продается.
Да мы продавали, они тоже платят агенству
При покупке они тоже платят какой-то процент или 2% или 3% агенству
не знала.
если у вас есть договор с агенством то прочитайте пунктик про неустойку, он наверняка есть. нотариуса выбирайте сами.
нету уже читали. про нотариуса да будем сами искать или юриста лучше
Я, например, не юрист, даже если сама буду заморачиваться с документами, всё равно могу что-то упустить, поэтому мне удобнее и спокойнее заплатить за услуги агента.
вот мы и хотим на сопровождение нанять либо юриста либо агента из другого агентства. при сопровождении там всего 20 000 заплатить нежели агентству 200 000
Правильно и я того же мнения
Ну есть схему у риэлтеррв такого типа, они со скупщиками на процент. И вы можете ещё агентству и неустойку заплатить. В результате больше потеряете
в договоре прописано, что неустойку платить не надо при отказе от услуг агента.
Читайте все внимательно. Там иногла прописано, что если на квартиру покупателя вывело агентство и в результате покупка производится в обход агентства то неустойка платится. Если такого нет, то лучше бы проконсультироваться с юристами. Нанять на саму сделку юриста, чтобы он все проверил
а мы не будем говорить. агенту что мы продаем квартиру.
Ну они ж не дураки) они прекрасно узнают про все продажи)
короче не знаю посмотрим. Попой чую что то не то.
Правильно видимо чуете. Не с проста, что и агент не смог приехать и клиент сразу согласился
агент у нас часто не приезжает на показ. это в порядке вещей у нее, может за 5 мин сказать что люди приехали смотреть и ее не волнует чем занимаемся дома, может я в ванной валяюсь. но с эти мужиком как то странно. он как посмотрел и задал вопрос а Вам обязательно через агентство продавать. и соседке моей при мне звонил что бы узнать про окончательную стоимость кв.
Ну может и ему не хочется оиваливать энную сумму конечно. Но юриста хорошего на встречи с этим клиентом иметь бы рядом.
мы с мужем подумали может хочет поторгаватся с нами?! и что мы должны агенту заплатить. типа эту сумму скинуть ему. не знаю что думать. почему мы иногда не умеем читать мысли?
Ну и за что платить такому агенту тогда? Вы же не покупаете, а продаете. Вот покупать страшно. Вам просто нужно продумать вопрос получения денег. Лучше всего сделку проводить в банке, подписали документы и сразу забрали ключ от ячейки на месте. Закладывать вы будете вместе с покупателем, а право на извлечение денег будет только у вас по подтверждающему продажу документу.
Это да. Но лучше наймите юриста. Это тысяч 30-50, все меньше чем агентству платить. Тут уж посоветуйте ь с друзьями, может у кого есть юрист неплохой в окружении
Ну у вас наверняка комиссия агенту заложена в стоимость квартиры? Обычно так делают продавцы, чтобы из своего кармана не платить, а с покупателя содрать. Поэтому он и просит вас, чтобы уменьшилась стоимость на сумму комиссии.
подумаем как лучше. Муж хочет задаток попросить у него.
в том то и дело что меня агент вообще не устраивает. она болтлива да не спорю, но вот это бесит может не прийти на показ, и мы в итоге сами показываем. если бы была нормальным агентом она бы не делала показы одновременно в разных местах.
Мы когда с мужем покупали квартиру, риелтор со стороны продавцов даже номера их телефонов нам не давал. А к вам спокойно ходят покупатели без нее. Странная она какая-то, так уверена, что не пролетит с комиссией?))
ну мы тоже об этом подумали что бы мы ему лучше скидку сделали чем агенту отдали
По образованию юрист… меня бы это напрягло
Всегда продавала и покупала без агентов.
Возможно он сам риэлтор. Мы всегда покупали и продавали без агенств, это лишняя трата денег.
а муж как то стремается.
о том что риелтор не подумала.
но как он сказал хочет соединить эти 2 кв и сделать 5-ти комнатную.
Ну вот будете завтра общаться, спросите между делом визитку или место работы, с тем что вдруг вам понадобится его консультация как юриста.
как вариант. Спасибо.
если заключен договор с риелтором, то почитайте его, там может быть прописано что без него продавать нельзя, и вы попадете на деньги
мы читали. мы можем отказаться от услуг в любой момент и неустойку платить не нужно.
тогда можете позвонить и сказать что вы не нуждаетесь в её услугах, но в наше время сделки нужно делать с хорошим юристом все таки. Ну в принципе вам переживать не стоит, вы же продаете, деньги через ячейку
он еще говорил что можно по безналу т.е на счету лежат деньги а когда он получает документы банк размораживает счет. но мы будем только через ячейку.
и все внимательно читайте
все через юриста будем от греха подальше.
так платит он агенту, а не вы
в любом случае, для совершения? сделки вам необходимо нанимать знающего человека
'для совершения сделки.т9)))
платим мы агенту, продаем через агентство. он просит что бы мы отказались от агентства и продавали так. я ему сказала что на сопровождение будем все равно нанимать.