Таганрог. Частный дом, делитесь мыслями

Девочки, предупреждаю сразу: вопрос к тем кто живёт в городе и его окрестностях — Николаевка, Михайловка и т.д. Подмосковье не очень актуально, вряд ли получится купить что то там)) Хотим в течении пары лет перебраться в частный дом, я такая бы что и до конца этого года переехать. Хочу чтобы дом был не меньше 70 кв, а лучше ближе к 100 кв метрам, обязательно дом не старый — не старше 20 лет. Старым домам недоверяю, все мне кажется что где то в фундаменте будет трещина или ещё какая проблема. Обязательно чтобы был участок земли: овощи свои посадить, фруктовых деревьев немного. Площадь участка думали не меньше 5 соток, дом по возможности чтобы на 2 этажа был разбит. Я конечно привыкла что сейчас живём в центре города, мне очень удобно: в течении часа пешком можем с ребенком дойти в мармелад, в центральный парк, на набережную, в ТЦ Москва, поликлиники, бассейн, школа, детский сад — все рядом. Но так понимаю что в городе если дом по моим условиям найти возможно, но участок такого размера вряд ли будет при доме, а если будет возможно цена будет нереальной. Кроме того мы с мужем выросли в частных домах, привыкли и любим работать с землёй и ужаса от перспективы работать не испытываем. В серьез рассматриваем купить жилье где то не далеко от города, поэтому сейчас очень интересно ваше мнение: что знаете о ценах в Таганроге и за городом, где реальнее купить по нашим условиям (кстати стройвариант с чистовой отделкой тоже рассматриваем, сделать полы, отделку стен и потолка вполне реально и после переезда), где на ваш взгляд удобнее чтобы не совсем далеко были поликлиника, школа, детский сад и чтобы ходил транспорт (собственное авто думаю ближайшее время появится, но общественный тоже важно). Цена примерно до 3,5-4 млн