вопрос про программу "молодая семья"

Я участвую в программе «Молодая семья». Стою недолго, второй год. Да, я знаю, что многие и по 8 лет стоят, но суть не в этом.
Представим, что вдруг подошла моя очередь и мне выдали сертификат. 

Моя семья — это Я, ребенок от первого брака и ребенок от гражданского мужа. Со вторым не расписываемся потому, что если распишимся слетим с этой программы, не выгодно проще говоря, но живем вместе вчетвером. 
Я и дети прописаны на площади у моих родителей, а гр. муж у своих родителей. 

Планируем построить дом. Гр муж возьмет потребительский кредит. Если этот дом оформить на гр. мужа полностью, будет ли это считаться, что наш общий ребенок уже не нуждаеться в улучшении жилищных условий? Так как у   отца общего ребенка будет дом в собственности.

И смогу ли Я в будущем, когда получу сертификат, купить этот дом у него и оформить на себя? 
А также плюсом к этому для покупки использовать сертификат «материнский капитал»?

И обязательно ли иметь в наличии недостающую сумму денег для покупки или мы может с ним договориться фиктивно?

Моей семье требуеться на улучшение жилищных условий 54 кв.м (по 18кв.м на каждого),
в нашем регионе 1кв, м стоит приблизительно 33 т.р, то есть на покупку жилья по программе у меня должно быть 1 млн 782 тр.
35% предосталяються по сертификату молод семья, то есть это 623 700 тр
материнский капитал 408 т.р
Получаеться мне нехватает 750 300 тр.

Так вот можно ли не имея этих денег, которых не хватает, заключить договор купли продажи на покупку жилья? Их же не нужно передавать при ком то? Мало ли передали тет-а-тет. 

Может чего и непонятно написала… но как то так вообщем.