Сталкивался ли кто-нибудь с покупкой/продажей квартиры, у которой долги по коммуналке? Расскажите свои истории.
Больше всего меня на данный момент смущает то, что если долги будут погашены авансом за квартиру, а потом случится какой-нибудь капец и продавцы откажутся продавать квартиру, то с продавца обратно этот аванс никак не содрать будет, даже через приставов -если они коммуналку не платят, то денег/машины/дачи у них тоже нет, а единственного жилья даже суд лишить не сможет, приставы чесаться не будут и приплыли -продавцы долги оплатили, а покупатели с носом остались. Было бы прекрасно, если бы продавцы взяли бы кредит и погасили бы эти долги, а кредит бы закрыли после сделки, но наверно если коммуналку не платят, то и кредит им могут не дать.
Мы когда квартиру покупали тоже были долги по коммуналки в размере 120.000 рублей. Продавцы проплатили долг и показали нам квитанцию, что долгов нет. Мы им деньги отдали, они сходили заплатили и квитанцию показали. Ходили платить с риелтером.
Пусть уступят по цене в размере равном сумме долга. Оформите купчуу и погасите сами долги. А они получат денег меньше ровно на столько должны
+++
А если потом что-то всплывает? Какие-то деньги неоплаченные и неучтенные? По договору получится, что мы за всё платить будем?
За все как собственники и просмотрите все доки и банки не заложена ли квартира
квартира не может быть заложена в принципе — сейчас идет процедура приватизации.
Какие? Пусть закажу справку в органах ЖКХ о долгах по всем позициям. Остальную информацию по квартире можете и вы получить, заказав справку ЕГРП- она в свободном доступе
ну вот, например, за домофон мы платим не ЖЕУ -сторонней организации, а вдруг еще что-то есть? Инет, тарелка спутниковая? За кап.ремонт вообще ответственен собственник, который на данный момент квартирой владеет...
Где эту справку получить?
За капремонт можно узнать в управляющей компании. Можно в конце концов у соседей узнать какие фирмы обслуживают дом и взять справки о задолженности
это ж чужая собственность, кто мне их даст? Мне в свое время даже справки не давали, когда я была не собственником, но прописанной в квартире — посылали за доверенностью, иначе шиш.
Щас через приложение платосфера можно проверить любой адрес:)
Сейчас это не конфиденциальная информация. Хотя мне сложно понять зачем вы ввязываетесь в эту проблемную сделку, но видимо цена заманчива. Лучше всего нанять профессионального юриста, чтоб он все эти справки собрал и сделку провёл. Конечно, когда продавец такой ненадежный, можно с ума сойти
я покупала недавно дом с долгами под 500 т )) там даже запрет на любые регистрационные действия был ) мы составляли договор по которому они получают часть денег из суммы за дом и оплачивают долги и только потом все остальное делали
конечно никто не может быть застрахован от обратного хода ((( но если у них долги за квартплату им и кредит не дадут
Тут история похожая -долгов больше 300 тыс., если жеу прознает о том, что квартира приватизируется сейчас, то такой запрет тоже будет. Но в собственности дети. Я поговорила со знакомой юристкой, и она мне сказала, что мы с них не взыщем никак аванс обратно если они дадут заднюю. По всем документам мы правы будем, но никакие приставы не отберут у детей их жилье.
а вы не думали, что в такой ситуации лучше найти новую квартиру??? ведь вариантов много хороших ...
Ещё и с детьми, не берите. Такая морока...
Вариантов не много. Нам нужна квартира, чтобы по прописке пойти в нужную шполу+ потом там жить будет пожилая бабушка наша(то есть нескллько вариантов на этаже выше второго отметаются). Сейчас там продается 2 двушки и одна эта однешка, варианты появляются крайне редко, мониторим давно. У двушек цена на 1100 и 1400 дороже- и для нас это немаленькая сумма.
ох как я вас понимаю, по поводу школы и прописки!!! а вот то что они продают квартиру, у них же должна быть и детская комиссия, детей то куда они дальше прописывать будут? вы спрашивали, куда они поедут дальше ?
Да, они покупают трешку в соседнем городе, там жилье намного дешевле, хоть и близко. Собственно прозвучал адрес дома в котором они будут брать жилье, мы уже погуглили -цена трешки в том доме примерно как цена их однешки минус 500 тысяч -как раз долги погасить все и сделку провести +100 тыс. Я думаю это ожидаемо, что мы сейчас будем просить цену снижать, они еще на 100 тыщ снизят и как раз впишутся в цену своей новой квартиры.
да, продуйте все!!! я вообще не понимаю, как можно такие долги допускать .....
Жизнь -штука непредсказуемая. Там собственница -женщина с детьми, еще есть брат, но он отказался от доли в приватизируемой квартире. Про отца детей вообще ничего нет. Дети маленькие. Вдруг там с папой что случилось, а мать в декрете? Детей бы прокормить в таком случае.
ужас конечно((((( пускай все хорошо будет !
А потом этот брат не заявиться жить? Понимаю это треш. Но добровольно отказавшийся от приватизации, но прописанный в квартире имеете право жить в этой квартире, даже если её продали
Нет, он отказался от доли при приватизации, и период, в течение которого можно было оспорить, прошел. В мфц не примут документы с прописанным человеком без нотариального обязательства выписаться -проходили уже, когда квартиру прошлую покупали — там была прописана взрослая дочь продавцов, живущая в другом городе -передали нотариальное обязательство и всё. Да и выписать можно через суд -это же взрослый человек, а не ребенок. Ну и не живет он там сейчас.
А что такое нотариальное обязательство выписаться?
Любое обязательство можно заверить у нотариуса, такие бумажки обычно больший вес имеют. В этом случае человек пишет, что обязуется выписаться в течение указанного периода из квартиры.
Ясно. А до какого периода он должен выписаться? До завершения сделки купли-продажи?
в идеале да