Есть квартира в ипотеке на 10 лет, прошла почти треть, но в начале выплачиваются в основном проценты банку. Задолженность по кредиту — около 1,8 млн. Стоимость хаты — около 5 млн. Ее надо выкупить. Сейчас действует какой-то минимальный срок, чтобы продавцу не попасть на НДФЛ? Говорят, 5 лет сейчас? Можно ли в ДКП поставить цену ниже рыночной тли надо прям полную? Последний раз когда имели дело с оценщиком из Сбера, он сказал, что в отчете по оценке может любую необходимую сумму написать. И главное: матери-одиночке Сбер даст ипотеку? Какую нужно показать з/п и какой стаж, если она работает в ИП? (Не в своём ИП, а как сотрудник) И в ходе сделки разниц между покупной ценой и суммой новой ипотеки надел будет через банк реальными деньгами проводить? Т.е. если стоимость — 5, ипотека на 1,8, то 3,2 млн нужно как-то провести через счета? Заранее спасибо за ответы!
Ипотека в Сбере
Комментарии
Предыдущая статья
Очередная байка от свекрухи
Следующая статья
Путинские
Это именно ваш регион, почитайте инфу в интернете ещё)
То что касаемое налоговой то срок для подачи НДФЛ 3 года ( через 3 года можно продавать) то что касаемо ДКП то написать вы конечно можете там все что угодно, но покупатель врятли согласится так как делает возврат) по поводу остальных вопросов не знаю)
Про возврат объясните, пожалуйста, поподробнее
После покупки жилья человек в праве сделать возврат в виде 13% от стоимости квартиры. Если вы продадите квартиру допустим за 2,5млн., покупатель сможет с них веруть себе 13% ( примерно 325тысяч), а если вы в договоре КП укажите сумму к примеру 1,5млн. то покупателю сделают возврат от 1,5млн (примерно 175 тысяч) естественно покупателю это не выгодно писать ДКП на меньшую сумму нежели он приобрёл
В каких случаях можно сделать такой возврат? Не всегда же?
И возврат этот за счёт государства чтоли происходит?
Все могут сдклать возврат, если работают официально и отчисляют налоги и зп
Да
Я не говорю в банках, что у меня ребёнок.
А что, так можно? Это на что-то влияет?
Это все равно проверят
Стаж не менее 6 месяцев, доход такой, чтобы хватало на прожиточный минимум на себя+на ребёнка и хватало на ежемесячный платёж по ипотеке
Последний вопрос вообще не поняла
Вот именно
Если ежемесячный платёж 30к, то какая получается з/п, не подскажете?
Покупатель должен же остаток суммы (цена минус ипотека) предьявить в банке на сделке?
Так у вас иждивенец получается и риски больше. А если не скажете, то банк будет рассматривать как свободного человека)
Вы думаете, это не проверяется?!
Это никак не проверяется. Я брала кредит около 2 недель назад. По работе мне часто приходится крелитоваться на большие суммы. Поэтому специально в паспорте ребёнка не указывала.
Они же не будут запрос в ЗАГС делать) они даже в налоговую не делают, что уж до ЗАГСа) я ипотеку брала по рисованным справкам, когда никаких отчислений в ПФР не было вообще 2 года
Вообще то обязательно берётся скан страницы паспорта, где указаны дети)
Я не знаю какой у вас прожиточный минимум в области на человека
Это при условии, что они туда вписаны. У меня нет)
Ну у большинства то да)
Вписывают детей в паспорт по желанию, это не обязательно
На последний вопрос ответите?
Ну и отталкивайтесь от того, вписан ли у вас
Если честно не могу! поставлен вопрос коряво
Я оформляю ипотеку в Сбербанке.но вопрос ваш не могу понять.напишите в лс
Все нормально задано. Понятнее я не могу сформулировать
кредит и ипотека несколько разные вещи. при кредите им важно чтобы оплачивали вовремя а сколько детей и насколько это тяжело заемщику банкам пофигу. а с ипотекой там много чего государство защищает и при ипотеке проверяют более старательно — ибо риски (каникулы ипотечные или недееспособность или тупо ребенка выписать — если придется забирать квартиру за неоплату). могут конечно забить болт. а могут и не забить. сбер дает не очень ип или если нет 2ндфл достаточной.
У покупателя, то есть, у заёмщика должен быть первоначальный взнос 15% от стоимости объекта недвижимости
Вы внимательно читаете??? Это не мое ИП, я там как наёмный работник. 2ндфл будет полная, вопрос в том, какая з/п будет достаточной
считайте сразу на себя + ребенок. и 2 ндфл сейчас проверяется легко по ИНН — увы. ваш работодатель платит исправно отчисления??
При ипотеке всё застраховано, поэтому там меньше отказов. Что касательно 2 ндфл, все понимают, что только по форме банка в основном могут свой доход подтвердить. И поэтому 2ндфл не принципиально для банков.
2ндфл вы не сможете нарисовать, только справку по форме банка. Ваш ежемесячный платёж не должен составлять более 30% от месячного дохода.
Я сейчас буду оформляться, чтобы через 6 мес подать доки на ипотеку. Нужно точно знать необходимую зп!
Вы внимательно считаете или нет??? Пятый раз объясняю! Я не. Об паю б ничего рисовать! Я сейчас буду оформляться в ИП, чтобы через 6 мес подать реальные доки! И сейчас нужно знать, какую зп класть!
110000 клади, если нет доп. нагрузок в виде овердрафтов и кредиток.
Сбер перекредитовывал год назад только в Сбере. Нужно идти к кредитному спецу и все выяснять лично и достоверно, что, как, сколько и где.
Ну я здесь все основное написала достоверно