Жилье за мат. кап.

Девочки, может кто знает? Можно ли использовать мат.капитал на приобретение недвижимости, если ребёнку ещё нет 3-х лет, без ипотеки?

Ситуация такая: есть дом, большой, поделен на 4-х владельцев изначально. 1/4 это часть моих родителей, которые уже в разводе, 50/50 при разводе. Есть я и есть брат. Брат живёт там, я с мужем и детьми в доме мужа в пригороде. Я вместе с детьми прописана в доме у родителей. Один из собственников 1/4 дома умер, наследница продала эту часть 50/50 моей маме и другой соседке. Соседке эта часть оказалась не нужна, она хочет её продать, либо моей маме, либо другому соседу, кто быстрее согласится. Эта часть нужна нам, а мама выплачивает ещё кредит за ту покупку, осталось аж 1,5 года. Я бы очень хотела купить эту часть, но есть только мат.капитал… Вроде улучшение жилищных условий для детей (прописаны там), но младшему 1,5 года ещё, а если не возьмём, купит сосед. А в планах мамы, то что изначально её и отца будет собственностью брата, а уже совершенная покупка и планируемая-моё… Что подскажите?