Нужна консультация! наш юрист который будет на сделке отключен. уехал за город. завтра к нам уже третий раз покупатели придут. смотреть квартиру. говорят нам акт осмотра нужно составить. прописать все до мелочей. типа чтоб привели квартиру в надлежащее состояние. я в шоке. какой акт? мы что кого то затопили или нас? смотреть смотрите. не вопрос. пропишите в договоре купли продаже что в квартире должна остаться ванна, унитах и плита. Но они говорят что мы будем писать про радиаторы отопления, про двери, ручки и пр. Мы не хотим подписывать акт. Это бред какой то. Ручки чинить и пр. Они видели состояние квартиры. ОНи согласились ее купить. Мебель мы всю вывозим. За ней обои не поклеены. Клеить обои? и подскажите на счет такого: ответственность сторон по договору задатка только в размере задатка? дополнительно не взыщешь ничего? расходы по сделке, по вывозу мебели и завозу обратно если сделка не состоится по их вине?
Девчонки юристы по недвижимости откликнитесь плиз!!
Комментарии
Актуальные посты
это акт -приема передачи, он нужен обязательно при регистации сделки и в дальнейшем для налоговой,
В налоговую зачем?
покупателю что бы вычет получить или вам чтобы налог с продажи не платить (не именно из-за акта, просто он в кипе бумаг требуется), а вообще главное для росриестра)
Мы вот росриестре регестрировались ее никто не спрашивал.
у нас спрашивали
Сейчас в конце декабря еще одна сделка посмотрим
отлично. спасибо. но исходя из пунктов акта он подписывается после сделки
договор и акт, все одновременно
Ну они правы. Очень часто бывает такое, что при осмотре перед покупкой в квартире все зашибись, а потом хозяева съезжают и с собой очень многое забирают, вплоть до лампочек и ковровых покрытий.
ну мы можем написать только произвольное письмо о том что унитаз, ванная, плита остается. и что лампочки вкрутим.… я не против… но никак не акт технического осмотра или освидетельствования
Ну как это только письмо. Есть определенного рода бланк акта о приеме-передачи недвижимости при купле-продаже. В нем описываются все те характеристики, которые соответствуют имеющемуся состоянию жилья. Состояние ремонта, наличие всевозможных счетчиков, остается ли какая-то мебель и сан-техника и тд. Все это прописывается в такого рода акте. После подписания его продавец оставляет квартиру в том же самом состоянии, какое описано в этой бумаге. Если вы, как продавец, например, вывозили свои вещи и уронили шкаф на окно, тем самым, стекло разбилось, то вы обязаны либо компенсировать его стоимость, либо привести к тому состоянию, которое описано в акте. И это на самом деле выгодно и вам, как продавцу. Так как бывает, что и покупатели не аккуратно свою мебель таскают и могут разбить то же окно, порвать ленолеум или поцарапать ламинат, оббить косяки или двери и тд. Особенно часто это происходит, когда мебель выносят-заносят не сами собственники, а грузчики, которым глубоко плевать как на вашу мебель и технику, так и на ваш ремонт. И вот по этому акту вы сможете доказать, что до вас все было цело, покупатель это видел и со всем согласился. Дальше уже к вам претензий никаких быть не может.
это все понятно. акт приема передачи уде после сделки составляется. как я до сделки его подпишу? мне еще не заплатили, даже договор купли продажи не составиои а я что то передаю? нет. я не о том спрашивала. про акт приема передачи я в курсе. они хотят предварительный акт какого то технического освидетельствования. никаких форм для него нет вообще. для нашей сииуации. он составляется только при аварийеых ситуациях при участии комиссии из управляющей и пары соседей. сейчас до сделки я ничего подписывать не желаю. пусть смотрят прихолят. в договоре пропишем что остается. а после слеоки всеми поедем и подпишем на квартире акт
Ну и пропишите тогда все условия в договоре
Вы просто прописываете то, что оставляете в квартире. Вы ничего не обязаны ремонтировать. Вот что сейчас видят в хате, то и должно быть прописано.
вот мы все вывозим. оставляем только плиту унитаз и ванну. (естественно). но они переживают за радиаторы… двери… ужас просто.
Ну вот мы свою сейчас продаем. У нас в договоре написано оставляем: кухню, ванный гарнитур, два встроенных шкафа.
ясно. тогда непосредственно в день сделки будем урегулировать