Девочки, может кто подскажет. Ситуация такая. Продаем квартиру ( я собственник) и покупаем в новом доме, который сдается в след месяце. У покупателей и у нас ипотека. Всем одобрили, завтра к нам придет оценщик. Покупатель подгоняет что бы сделать сделку 30 ноября. Нам нужно выписаться из квартиры. Прописаны я, мама, муж и дочь. А выписаться мы можем только в мфц, так как наш паспортный стол временно закрыт. И у меня такие вопросы: 1. Сколько по времени выписывают, 2. Когда мы выпишимся, квартиру будут оформлять на покупателя, а мы что по факту будем бездомные пока нам деньги не переведут и мы не заплатим за новую? ( и она может прийти и выгнать нас в любой момент? Так как она уже будет собственницей) 3. Как обезопасить себя? Раньше даже не думала что такой порядок действий
Купля-продажа жилья
Комментарии
Предыдущая статья
Кто шарит в этом
Следующая статья
Дочь стала очень плохо
Выписаться после продажи в течении 7 дней, две недели по закону чтобы съехать. То есть эти две недели вы ещё имеете права жить в этой квартире, упаковать вещи.
А вы покупателя сами нашли или через риелтора?
Через Риэлтора
Регистрация никак не влияет на право собственности
После покупки собственность перелёт новым людям и выгнать они вас могут когда захотят (хоть сто раз будите «прописаны»)
На выписку уходит примерно дня 3
Дальше вам даётся 30 дней на снова прописаться где-нибудь, иначе штраф
Если вы не выпишитесь, новый собственник выпишет вас через суд
Если вы не выпишитесь и продадите-это не даёт вам прав жить в этой кв, так как собсвенник теперь там иное лицо и все будет зависеть от его желания
То есть если документы на нее переписывают, а деньги банк нам не переведет, то мы теряем жилье? И вообще что сначала? Ее деньги а потом документы, или сначала оформление документов на нее, а потом банк мне деньги переводит?
Есть такая услуга в банке, Аренда ячейки «
То есть, в ячейку перечисляются деньги от покупателя, далее вы ждёте переход права, как только переход права состоялся (и нет никаких приостановлений), вы идёте в банк, показываете, что сделка прошла успешно, и вам открывают тот счёт /ячейку (там в банке 2 варианта есть, счёт или ячейка, скажите им, что хотим так, они скажут, как это оформить)
А так да, бывают такие случаи, когда деньги отдали в момент подписания и произошла приостановка ,,,, по закону деньги должны вернуть, но на практике за 10 дней эти деньги куда-то тратятся и потом годами возвращаются
В данном случае вы продавец, если что -то всплывёт, объект остаётся у Вас (это им нужно переживать за свои деньги)
Пока они С вами полностью не расчихаются у них будет пометка «объект с обременением»
Если по факту, вы подписываете договор, они несут его в банк, и банк перечисляете вам деньги (в течении 7 дней примерно),,,, как только переход состоялся и деньги перечислены, все,,, у объекта новые собственники, могут прийти в этот же день и попросить Вас выехать прямо сейчас
Торопят они вас потому, что им нужен чистый объект и чтоб не было проблем с насильной выпиской,,, зачем им эти проблемы,,,,
То есть нет никаких подводных камней на первый взгляд?
Нет) через ипотеку всегда все норм, банк не дурак же)
Ой дай бог. Пока желание о продаже было, даже не задумывалась над всем этим, а сейчас как дело до серьезного дошло, страшненько стало
Не переживайте, у продавца подобнее выигрышней в этом случае)
После продажи квартиры можно выписаться, вроде в течение 7 дней. Прописываетесь в новой квартире и автоматически вас выпишут из старой. Сделки проходят обычно с разницей в день.
Нас вот почему то подгоняют… это и насторожило. Дом у нас сдастся только в конце декабря
Нам еще сказали что документы на квартиру 5 дней делают. Это якьбы мы сейчас выписываемся, отдаем документы, их переписывают на эту женщину и выдают нам деньги и мы идем оформлять ипотеку со своей первоначалкой и когда там уже будут деньги, то мы сможем оформить новую квартиру. Как то подозрительно...
Кто и в чём вас подгоняют? Выписываться? Да, так намного проще для покупателей. Не все добросовестные. Если вы вдруг не выпишитесь, то ему придётся через суд вас выписывать, а это месяца на 3 дело. Тут покупателя можно понять, это можно сказать обременение
Да, первую часть вам отдают (их первоначальный взнос) и переписывают квартиру на них, и только после того, как банк получит документы, что квартира уже вашего покупателя, выдаст им деньги (вашу вторую часть). Да, это около 5-7 дней. Бывает и за 3 дня. У вас электронная сделка? В банке?
Ну и у них и у нас ипотека. Только мы с продажи кв еще хотели себе денег оставить. Нам залог внесли уже 20 тыс. Это и есть первая часть? Или еще они должны что то внести?
Первая часть ваша, после которой переоформляется квартира это их первоначальный взнос. Вторая ваша часть это которую вместо них даёт вам банк. С первой части и возьмете 20 тысяч
20 у меня уже дома лежит задаток. Что бы квартиру больше никому не показывали и сняли с продажи и для нас гарантия что они не сольются
Ну тем более хорошо.
Я бы не рисковала или подключила нотариуса
Ну у нас риэлтор, завтра еще обсужу с ней
Смысл в нотариусе? Ничего не делает, но берет до 3% от суммы. За что? За то что как и банк бумажки посмотрит ваши.бред.тут обычная сделка.все именно так совершаются
У меня подруга в договоре писала отдельный пункт что после совершения сделки купли-продажи она имеет право проживать в квартире в течение 14 дней. И насколько я знаю с ребёнком выписывают только через опеку
Это вроде если у ребенка доля есть? Ну нас тоже на словах сказали что в договоре будет прописано что до конца декабря будем жить. Но по документам считается что мы бездомные?
Ребёнка выписывают через опеку, если у него доля есть. В нашем случае собственник один.
Так это всегда так, вы первый раз похоже сделку совершает.через мфц долго выписывают, тк они только бумаги принимают и после несут их в паспортный, но может они справку вам дадут о том что вас выписали.потому, что без справки вам не дадут продать квартиру.
То есть сначала по любому выписаться надо? Без этого никак?
Вы в ипотеку покупаете, там банк за вас все десять раз проверит.и да обычно 2 недели даётся на выезд иногда в особых случаях договариваются на больший срок.мы дом покупали в феврале, а переехали в мае.так договорились с бывшим хозяином.у нас квартира была не продана.ни чего страшного в вашей ситуации нет, она стандартная.так все сделки совершаются
Конечно никак.вы только после выписки получаете справку, что нет задолженности и никто не прописан, без этого вам продать не дадут.
Ну банк же проверяет для нас квартиру, на которую мы простм. А я боюсь что перепишут документы на нового хозяина а деньги не заплатят...
И в чем обезопасить, вы обе сделки через банк проводите, куда уж безопасной.деньги безналом перейдут
А то что разные банки? И такая разница во времени между сделками? Я всегда думала чтл в один-два дня это делается.
Жить можно 14 дней, а выписаться нужно в течение 7 дней
Так они же тоже через банк покупают насколько я поняла.и банк деньги вам даёт.там часть в день сделки вам пойдёт, а часть как получат зеленку ваши покупатели.
Это стандартная повсеместная схема, я риэлтором работала несколько лет
Ааа, то есть я какую то гарантию финансовую получаю.., вот это мне важно было услышать, спасибо
Конечно.вы же когда покупает квартиру с ипотекой имеете свои средства.не полностью банк платит.и они так же.вот эти деньги вы получаете по договору и расписке в день сделки т в договоре должно быть прописано когда и как вы получите остаток
Спасибо. Надеюсь все пройдет хорошо. А то страшно, столько случаев уже наслушалась...