Квартирный вопрос может кто сталкивался???

Девочки ситуация такая у меня в Рязани есть 3 ком кв хрущевка собственники я и сын по 1\2.Квартира мне досталась от матери путем приватизации от свое доли она отказалась в пользу малова.Мы 3 года живем в Ростове и сейчас собираемся переезжать в Томск (переводят нынешнего мужа на новое место службы).Свою квартиру я сдавала но сейчас встал вопрос о том что лучше её продать и на это следующие причины: 1 достали вечно заезжающие съезжающие квартиранты. 2за квартирой в Рязани смотреть не кому (раньше получалось срываться туда и решать какие то вопросы но сейчас ребенок пошел в первый класс и после переезда за 4000км  по несколько раз в год я не наездиюсь)3с каждым годом квартира дешевеет.Знаю что нужно будет разрешение опеки на продажу  и выделение другой доли ребенку в связи с этим рассматриваем такие варианты:№1 продать квартиру 47кв.м в Рязани взять 700т в ипотеку на 3 года и купить в Томске 3 ком в новостройке 63кв.м И сразу вопрос можно ли брать ипотеку на квартиру с выделением доли ребенку.№2 Продать в Рязани и купить 1 ком. 22.6кв.м (получается 1 кв.м не хватает, будут проблемы с опекой? )и оформить целиком на ребенка остальные деньги внести как первоначальный взнос в ипотеку на 2 или 3.Ну и расскажите насколько это все долго и проблематично????? И ещё такой момент бывший муж(отец ребенка)категорически против чтоб я квартиру продавала хотя не какого отношения к ней не имеет Аргументирует тем что переживает чтоб ребенок без доли не остался, я сказала что если ты так переживаешь что ребенок без квартиры останется возьми да выдели долю в своей квартире на что получила ответ -а причем тут вообще моя квартира?! Девочки сложно будем провернуть сделку без его согласия?