Девочки, может у кого-то есть опыт? Что выгоднее: сдача в аренду нежилого помещения или обычной квартиры квартирантам? Сейчас сдаем квартиру. Думаем, может продать её и купить нежилое — там оплата в разы больше. Но наверняка есть какие-нибудь «подводные камни». У кого есть опыт — поделитесь )))
27 января 2015 15:01
помогите решить задачу! Предприниматель Николай, объявил о сдаче в арендупринадлежащего ему на правах собственности нежилого помещения расположенного напродовольственном рынке. Предприниматель Оксана согласилась взять его в аренду.Николай обязался передать … Читать далее
7 июня 2016 11:32
Индивидуальный предприниматель с небольшим штатом сотрудников занимается сдачей в аренду жилых и нежилых помещений. Помогите сотруднице придумать должность (чисто для трудовой). Бухгалтера есть, кадровики тоже, администраторы, курьеры, директор по развитию … Читать далее
7 августа 2018 08:33
Девочки, может у кого-то есть опыт? Что выгоднее: сдача в аренду нежилого помещения или обычной квартиры квартирантам? Сейчас сдаем квартиру. Думаем, может продать её и купить нежилое - там оплата в разы больше. Но наверняка есть какие-нибудь "подводные … Читать далее
Ну смотри аренда дорогая там где трафик большой, чтобы купить такое место надо очень много вложить, есть ли смысл?)
На Калинина в новом доме есть за 2 100 000. Как раз стоимость нашей квартиры. Но девочка выше все подробно написала про налоги, геморрой ((( Теперь будем думать. ..
Ну на Калинина не такая большая проходимость аренды там полно, многие сдают, мы сейчас ищем аренду и там не выгодно открываться
А в каком районе выгодно?
А что хотите открыть? Магазин, офис? ?
Магазин, офисы вообще не оч дорого арендовать
Понятно
Не район главное, а проходимость, а если есть 2100 купите две студии будет выгоднее сдавать
Вот тоже к этому склоняемся )) после полученной информации
Ну удачи ???
Спасибо, дорогая ))???
Тоже за 2 студии?
Немного не правильно вы понимаете. Первый вид налогов: это налог на Недвижимость (как налог за машину), и он на нежилое Помещение больше, чем на квартиру. А второй вид налогов: налог с прибыли. Платить его вы обязаны) не важно на сколько месяцев у вас заключён договор. Другое дело, что договор сроком более 12 месяцев, подлежит регистрации. Соотвественно, вас автоматически запалит налоговая. А когда вы заключаете договор за 11 месяцев, об этом вроде вас и арендаторов никто не знает. И только на вашей совести — подавать декларацию или нет. Однако, с этого года НИ ввела новую “услугу»- получение налогового учёта за оплату аренды (её может подать сам арендатор и возместить себе 13% от стоимости аренды вашей квартиры, без вашего ведома совершенно, просто имея договор аренды), и тогда налоговая автоматически приправляет вас в неплательщикам, и кроме налогов вы заплатите ещё и штраф.
Ещё раз спасибо за грамотный и подробный ответ )) Теперь всё понятно. Будем думать
Работаю в недвижимости. Нежилое конечно выгоднее. Но квартиру сдавать проще, цену скинули — и нашёлся клиент. А с нежилым можно на несколько месяцев простоя попасть, арендаторов может не устраивать расположение, удаленность от школ-садов. Плюс каждый арендатор будет делать под себя ремонт, за ваш счёт (вернее за счёт вашего времени, так называемые арендные каникулы). Но если есть такая возможность — попробуйте, но тщательно выбирайте Помещение, а также составляйте договор с арендатором.
Спасибо большое за подробный ответ. Хочу спросить про налоги — обязательно ли платить? Или если договор на 11 месяцев, то не нужно (как у нас сейчас с квартирантами )?
Но мы живем в России, мало кто грамотен юридически) поэтому конечно 90% не платят налоги с аренды. Но если сдавая квартиру, об этом знаете только вы, соседи и ваш участковый. То когда вы будете сдавать Помещение, и на нем появится вывеска, реклама и т.д. Об этом будут знать все кто проходит мимо.
Налоги и не малые… квартиру лучше… всегда пригодится и затрат меньше..
Блин, про налоги не знала ((
К сожалению без них никуда… это же типо бизнеса..
Ой это уже не знаю… можно спросить… но кто захочет на один год та всего… если под какое то дело… потом обратно и всё равно придётся
Ну, потом мы перезаключаем опять на 11 месяцев.
это не законно то что договор на 11 месецев, это не дает вам повод не платить налоги, договор на 11 месецев дает разрешение на подписания без юридического лица.Если хотите взять жилое помещение то обязательно нужно найти хорошее место, востребованное в центре, нужно большое колличество вольт (хороший счетчик)потому как может заехать производство (например швейная мастерская/общепит) нужны сан узлы и слив (желательно городского плана), если плохо разбираетесь в подписании договора, то лучше при себе иметь знакомого юриста, и еще учесть тот факт, что арендующие будут делать ремонт под себя (возможно и попросят в счет аренды (например школа танцев или боксерский клуб)еще бывают варианты с банкротством. И вы многое не сможете получить. Тут нужно уделять больше времени и сил .
а налоги лучше платить обязательно (ваша гарантия в суде) любой квартирант может съехать не заплатив и подав на вас заявление в налоговую (они любят быстро приезжать по такому поводу ) сказал о не уплате налогов, квартирант сьедет и вам не заплатит и вы останетесь со штрафом в налоговой .
Спасибо, я уж поняла, что геморроя больше ((
Вы потратите очень много денег на перевод в нежилое, и очень нескоро окупите эти затраты.
Мы хотели купить сразу нежилое, чтобы не переводить
По мне так лучше квартира чтоб была. Даже ребёнку на будущее оставить.
Так у нас их трое будет. Вот и думаем — как делить потом. Если один ребёнок — тогда да, без вопросов.
Налоги платить будете ))))) вот вам и разница
Про налоги не знала, спасибо