Девчонки, брат собрался продавать 1/3доли в 2_х ком. квартире. Есть ещё два собственника(я и отец). Я знаю о преимущественном праве покупки. Вопрос, может ли он её продать, если мы с отцом не согласны, а выкупить долю нет возможности?? Но чужака впускать не реально. Продавать и делить на доли не вариант. Отец на пенсии почти.мы с мужем и двумя детьми снимаем. Вдруг что, ну там муж без работы останется, то снимать возможности не будет и конечно мы вернёмся в отчий дом.
Мама не пропустит
Каких застройщиков вы знаете?
Реклама
Как найти баланс между семьей и мечтой
Реклама
Умный помощник на кухне: вкусно, быстро и полезно
Реклама SPRINT PRODUCTS LIMITED
Детские ожоги: все, что нужно знать
Реклама ООО "Мерц Фарма"
Как поддержать минеральный баланс?
Реклама ООО «Холдинг Аква»
Сладкое без вреда: как найти баланс?
Реклама
Первые шаги во взрослую жизнь
Реклама
Прорывы в медицине, которые спасают жизни
Реклама
Комментарии
33Если у вас есть материнский капитал, то вы можете им выкупить долю у брата.
Я слышала, что им можно выкупить долю только в том случае, если квартира будет в дальнейшем принадлежать полностью мне, мужу и детям. А просто долю нельзя. Да и квадратура там не позволяет жить в одной маленькой комнате в 4 ром. И дети разнополые. Хотели мк использовать для покупки двухкомнатной квартиры. Но в след году.
Он должен письменно вас уведомить. Что хочет продавать долю.
И если вы откажитесь- это его право, продать долю. Хоть и не по человечески будет. Лучше взять ипотеку и выкупить
Он может продать свою долю, к сожалению. Только продать он ее может по предложенной вам цене. Вам остается только надеяться, что дорого долю никто не купит.
Он должен через нотариуса послать другим собственникам предложение о продаже с ценой не ниже которой он хочет продать. И вы месяц имеете право думать. Потом он может продавать но не ниже стоимости указанной в письме. Если он это не сделает сделку можно оспорить.
А если я свою долю оформлю на детей, то органы опеки дадут разрешение ему продать?
Не могу утверждать, но опека будет против ухудшения ситуации для детей, в случае с долей она не ухудшается ТК доля не меняется, меняться собственник другой доли. Единственное вы можете но по суду сделать так, чтобы брат продал долю без права проживания. ТК в одной комнате ваш папа, в другой вы семьёй… И стоимость доли резко упадет и вы ее сможете выкупить.
Доли детей же не затрагиваются при продаже. а значит опека тут уже не при чем.
Без проживания эту долю наверно и не купят) а в какой момент нужно бежать в суд?
И должен ли он уведомить нас о том что продаёт дешевле чем предлогал нам?! Я понимаю что через суд могу оспорить.
С проживанием в двухкомнатной квартире тоже сложно купить. Какая именно часть может считаться его долей- только койко- место без выделения комнаты. Кто на такое пойдёт? Если он думает что продает комнату, то ошибается ТК для продажи комнаты надо выделить доли в натуре, т.е. так и будет в документе написано комната номер… А не доля. В какой момент бежать в суд не подскажу. Но можете попортить нервы если вдруг брат заявиться показывать квартиру покупателям. Например поставить судно на видное место, написать крупно на видном месте телефоны больниц, разложить лекарства, или бутылки от алкоголя. Никто не захочет такого соседа.
Спасибо за ответы)
Сначала он обязан официально вам предложить выкупить его долю, если вы отказываетесь то может продать. Попробуйте договориться
Может продать, конечно. А свою не хотите брату продать?
Больно хитрый, и денег просит заоблочных.
хитрый покупать не хочет)
Он и другим тогда должен по этой заоблачной продавать.
Предлагал мне, своей сестре за 1 млн свою 1/3. Хотя квартира стоит в районе 2 млн. Сейчас уже 800.вот жду когда меньше предложит. Нужно же к оценщикам идти, а не сколько хочешь просить.
Нет, продавец произвольно цену устанавливает. Независимо от оценки.
Ну хотя бы прыгать от рыночной)
Попробуйте договорится с братом. Просто по свински так поступать по отношению к своей семье.
Со свиньёй не договоришься(
Тогда скажите пусть продает. Никто не будет покупать эту одну долю, тем более что там прописаны дети. Даже за бесценок эта доля врятли кому то упёрлась… Только если разделит по закону на комнаты и комнату не продаст каким нибудь узбекам. Так что если он прям свин… Пусть попробует продать. И если вдруг кто-то согласится, что врят ли, продавайте квартиру и берите меньшую а ему треть стоимости.
Вот и я о том же. Это ж не комната. А всего лишь квадраты. Думаю они выйдут дешевле рыночной стоимости. Так как человек не сможет полноценно жить. Пока он сам оценил долю в 800 тыс. Хотя сама квартира стоит в районе 2 млн. Цена заоблочная.и комната не целая, значит и цена должна быть соответствующая.
Никто не купит долю в квартире с детьми и дедом, тем более выше кадастровой стоимости. Или ему придется подавать в разы ниже кадастра или успех ему не светит))))
Вы либо покупаете, либо нет. У нас похожая ситуация — правда у нас не доли, а комнаты. Две комнаты наши, одна соседа — он решил продавать. Суммы не хватает — берём сейчас ипотеку. Будет тяжело, но квартиру терять не хотелось бы
Просто мне с семьёй в четвером в одной комнате у отца жить тесно, поэтому смысл в лазить в долг, если жить не сможем. Хотели брать в следующем году в ипотеку квартиру. Да и кредит у нас сейчас. Муж работает.
Если вы выкупать не будете, то он вправе будет продать кому захочет и тут уже ничего не поделаете
точно не знаю, но вроде запретили так делать
Если у вас нет денег на выкуп доли, то вы не можете быть против продажи по закону. Поэтому тут два варианта, либо брать кредит и выкупать, либо соглашаться на продажу доли
А если мы с отцом оформим доли на несовершеннолетних детей? Органы опеки дадут разрешение на сделку?
Вот на счет детей не подскажу, с таким не сталкивалась
Может если вы откажетесь покупать. Берите кредит