Девочки, мы снимаем квартиру, в достаточно старом доме, живем 5 лет. Когда въехали делали для себя ремонт небольшой, ну типа обои в одной комнате поклеили, потолок побелили, где соседи сверху пролили, в туалете стены оклеивали пленкой, белили потолок, обрабатывали противоплесневым и противогрибковым средством, т.к. пол деревянный, перед тем как въехать красили. Все за свой счет.
В течение этих пяти лет у нас ломался кран, меняли за свой счет, ломался слив на кухне, тоже меняли сифон за свой счет, ну это все по мелочи, поэтому с хозяйки мы не просили взаиморасчетов. Несколько раз ломалась газовая колонка, вот тут когда мы платили, когда в счет оплаты, либо пополам, ломался слив в унитазе, тоже то ли пополам платили, толи она из квартплаты вычитала, точно не помню. Вообще с хозяйкой у нас хорошие отношения. Она к нам не суется, не придирается, мало того, въехали мы в квартиру с мужем вдвоем, а сейчас у нас трое детей и с рождением первого, она поменяла все окна на пластик, т.к. дома было очень холодно, кроме всего, за все пять лет она ни разу не подняла нам оплату. Ну честно говоря, больше за эту квартиру и не дашь сколько мы платим, т.к. первый этаж, без мебели, без ремонта, как бы поднимать не за что, да и кризис, недвижимость не дорожает, хотя коммуналка растет, а она у нас включена в оплату, поэтому оплата фиксированная у нас. Но это все отступление, вопрос в следующем. Последние пару лет замечали, что на кухне вдоль плинтусов образуются дыры, т.к. бетон просто рассыпается, вываливается или вообще проваливается в подвал, естественно зимой от туда дует, мы подручными средствами их латали, но сейчас ситуация просто критическая, обнаружили под ванной, что стенка между ванной и кухней просто сгнила в труху, доски можно руками вынимать, пол тоже прогнил и оставлять это так нельзя, нужно всю кухню по периметру проливать бетоном, латать дыры в полу и менять низ стенки между ванной и кухней. Так вот, заниматься этим мы должны или все-таки хозяйка? Я даже не знаю как с ней вести этот диалог, просто поставить перед фактом, мол вот такая ситуация, вот фотографии и сказать, чтоб решали этот вопрос до зимы. Или как-то совместо, общими силами заниматься, ну типа, мы сами все уделываем в счет оплаты? Подскажите как в таких ситуациях быть квартиросъемщикам?
Вопрос к тем, кто сдает квартиру в аренду.
Комментарии
Актуальные посты
это капитальные действия и этим должны заниматься хозяева либо в счет оплаты, вы не виноваты в состоянии дома и полов, они не вышли из строя в ходе вашей эксплуатации. вот краны и колонка это могло повредится от вашей жизни и пользования и это за ваш счет однозначно, а полу и стены уже их проблема
можно предложить ей-давайте мы сделаем, потом по чекам+работа посчитаем и вы вычтите из оплаты, т.к. для нас это затратно(я так понимаю там же ваточкой подоткнуть, а нормально переделать надо). я думаю она пойдет вам на встречу.
Проще переехать на нормальную квартиру
Да я тоже так думала, но сколько не искали пустую квартиру в нашем районе, никак не находим, везде мебелированные, а у нас все свое и девать некуда, а распродавать — не логично. Да и мы планируем свое жилье через пару-тройку лет, как только младшая подрастет, а с переездами получается детей дергать из одного сада в другой на пару лет, а потом по новой, честно, представлю, уж лучше пару лет еще помучиться здесь и уж переезжать капитально в свое жилье.
Можно тогда на пополам как то скинуться
по мелочи ремонтируют мои квартиранты. они сломали, они же и восстановили. капремонт за мой счёт.
спасибо.
У вас договор есть? Для меня вообще странно, что вы все за свой счет делаете. Я сдаю и все ремонтные работы устраиваю и оплачиваю сама.
Да, у нас договор, правда про ремонт в нем ничего не сказано :) а краны, сифоны мы сами меняем, потому что думаю так быстрее, чем ждать пока они соберутся, приедут, да и из соображений, вроде как мы пользуемся этим сами, то есть мы же въехали в квартиру, где стояли смесители, сифоны и т.д., мы этим пользовались и это пришло в негодность, значит это нам нужно заменить, крышка на унитаз, например,сломалась, значит мы должны ее заменить, мы же сломали, поэтому к таким вещам я отношусь спокойно… а вот как быть с ремонтами, вот тут конечно другой вопрос. В первый раз мы сами делали, потому что она сказала «делайте что хотите, но за свой счет, и так квартплата не дорогая», поэтому если мы сами хотели чуть получше условия значит делали за свой счет. Но сейчас другая ситуация, создались условия, в которых просто не возможно жить, а значит, я так понимаю, ее нужно поставить перед фактом, а дальше уже как она скажет, если скажет «придем и селаем», значит ждать, если скажет «давайте мы купим, привезем, а вы сделаете», значит делать, если скажет «давайте вы сами купите и сделаете на свое усмотрение как лучше, только побюджетнее, в счет квартплаты», значит покупать и делать.
ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
спасибо, я и не знала, что такое предусмотрено законом :)
У меня Квартиранты ни чем сами не занимаются, я сама все делаю, все оплачиваю, договариваюсь. Они мне просто говорят, что у них случилось, а я уже решаю, что делать. Но в этот раз у меня такие беспомощные живут, что даже если пробки выбьет, приходится ехать вкручивать ?
Мы сами сдаём квартиру и родите сдают… везде всегда ремонты делаем сами, а не квартиранты…
Всегда квартиру приводим в идеальное состояние перед сдачей.
В вашем случае нужно просто поговорить с хозяйкой. Может вы сами сделаете ремонт и не будете пока платить аренду. Будете предоставлять счёт/отчёт о проделанной работе. Так будет справедливо… в конце концов эта квартира ей останется…
Спасибо. Я тоже склоняюсь к такому варианту.
Я бы пригласила хозяйку на беседу и вместе что-то бы решила. Это уже капитальный ремонт как по мне. И делать его должны либо вы в счет оплаты, либо хозяйка.
Вот и я тоже все-таки склоняюсь к тому, чтоб пригласить ее к нам и обсудить как мы можем решить этот вопрос, то есть основная инициатива должна идти от нее, т.к. это ее жилье, и ей естественно не интересно запустить его так, что потом пол с перекрытиями полностью менять придется.
Конечно! только путем переговоров такие вопросы решать. Мы живем на сьеме уже 4 года. И все вопросы только переговорами решаем
Я бы поискала другой вариант жилья. Мы в съемной квартире ничего не делаем за свой счет. Сначала обсуждаем с хозяйкой, а дальше если нужно — они оплачивают. А уж заниматься ремонтом прогнившей квартиры за свой счет это перебор. Ее жилье, пусть ремонтирует. Уж не думаю, что очередь выстроиться из желающих снять ее квартиру.
согласна, правда вариант с переездом пока усложняется во-первых тем, что мы снимали пустую квартиру, то есть у нас здесь все свое, и сколько я не искала после пустое жилье, в основном все сдают мебелированные квартиры, а во-вторых, дети в сад ходят, а мы, думаю, через пару, максимум тройку лет свой квартирный вопрос решим, и поэтому думаешь, стоит ли ради трех лет мучиться, переезжать, переводить детей в другой сад, поликлинику, чтоб через три года снова заниматься переводами и переездами.
Дак поищите рядом квартиру, может не сразу, но кто-то будет сдавать.
да, я собственно так и делаю, периодически просматриваю объявления. Самое интересное, у нас в нашем подъезде пустуют две трехкомнатные квартиры, но они, к сожалению, не сдаются :(
Два варианта: 1. Вы сами делаете ремонт — не платите аренду. 2. Хозяйка делает ремонт — повышает вам плату.
моя сестра снимает, такие вопросы решает хозяин квартиры. говорит если что-то не так, звонить ему.
спасибо
вот люди не парятся… трое детей в таких условиях… еще и сьемное..
конечно же надо чинить в счет оплаты, не за свой счет..
я не хочу Вас грузить предысторией почему мы с тремя детьми живем на съемной, конечно не по собственному желанию, а при первой же возможности давно бы жили в своем и дело даже не в финансах.Поверьте, если я Вас посвящу в свои проблемы, Вы их просто не унесете.
нет я про то, что я с личной двухкомнатной сижу и думаю насчет второго ребенка… смогу ли дать двоим детям образование жилье достойную жизнь т.д
а мы по этому поводу не не паримся, а просро не боимся временных трудностей. Да, нет своего жилья, это проблема, но она решаема, сейчас есть ряд факторов, которые не от нас зависят, почему мы не можем допустим взять ипотеку, но опять таки, этот вопрос решаем, рано или поздно, он решаем. А вот вопрос с рождением детей решаем в достаточно ограниченные сроки и поэтому, пока мы сидим и решаем квартирный вопрос или боимся решиться «родить или не родить», поезд просто может уехать и к моменту, когда вроде бы все готово и можно бы и за вторым собраться, получается так, что уже поздняк метаться. Главное — желание и адекватная оценка своих возможностей. Если Вы уверены в том, что не потяните второго, то действительно, лучше и не надо. Для нас трое — тот предел, который мы сможем потянуть, обеспечить и выучить, а Бог даст еще и им жилье прикупить.
задумаюсь ?
Мы тоже снимаем, и все затраты крупные пополам, так как мы живем, а квартира то всетаки ее, и все это ей останется
Ой ну неужели нельзя задать этот вопрос хозяйке!!
В том то и смысл, что нужно мнение со стороны. У хозяйки та я могу спросить, но рискую тем, что, почувствовав мою ответственность и беспокойство за ее имущество, она может ответить «конечно сами решайте этот вопрос, я даю добро» и придется нам не только ей кухню ремонтировать своими руками, так еще и за свой счет.