Я в этом вопросе чайник, поэтому обращаюсь за помощью к бывалым.
Итак, ипотека.
Допустим, банк одобрил ипотеку, мы нашли квартиру и продавец согласен нам ее продать. Что происходит дальше? Как вообще происходит процесс оформления ипотеки? Расскажите мне пошагово, пожалуйста))
С риелтором вообще супер, он сам по всем вопросам бегает, у них обычно и оценщик свой (нашу квартиру оценил дороже, чем на нее цена была), мы приезжали только на подписи, с банком тоже риелтор общалась
Если ипотека, то агент не нужен
Банк выдаёт список докум, которые нужны на сделку. Вы их готовите, далее идёт сделка в банке, в этот же день с продавцом едите в кадастр и переоформляете доки на квартиру. Всё
Банк ещё саму квартиру должен одобрить. Для этого документы нужно собрать (оценку квартиры, выписку из домовой книги...), далее нужно договорится о страховке с одобренной банком страховой. После этого выходят на сделку. Заранее готовится договор, все приезжают в банк, подписывают договор ипотеки, договор купли-продажи, деньги закладываются в ячейку (тоже нужно оформить договор). После регистрации права собственности продавец может забрать деньги из ячейки. Это если кратко.
А можно подробнее об оценке? В каких случаях квартира не одобряется?
Вызывается оценщик. Он оценивает сам дом (степень износа, перекрытия, год постройки), далее смотрит, есть ли несогласованные перепланировки. У банков есть обычно требования к дому (не старше такого-то года, нельзя деревянные/смешанные перекрытия), в квартире не должно быть несогласованных перепланировок. Тут может быть отказ. Далее на основе похожих предложений рядом, наличия лифта и т.д., оценщик даёт свою цену за квартиру. По-хорошему, она должна быть очень похожа на цену, по которой покупаете. Ещё банк на риски смотрит (на основании чего продавец владеет этой квартирой). Если подозрительно что-то, может отказать. Я хотела квартиру купить. Так там странно изначально документы были на продавца оформлены. На договоре дарения даты продажи и регистрации права собственности совпадали (было похоже на ошибку), банк долго мурыжил и сомневался, разрешать или нет. В итоге разрешил, но там само сорвалось в итоге.
?