Есть квартира, купленная в браке в ипотеку. На закрытие части ипотеки спустя пару лет использовали средства маткапитала (когда родился второй ребенок). Далее ипотеку за год погасили, детям и обоим супругам доли выделили, в соответствии с обязательством, которое оформляли когда маткапитал в ипотеку направляли. То есть с юридической точки зрения тут все чисто и прозрачно.
Теперь хотим эту квартиру (она маленькая — студия) продать, чтобы купить 3-х комнатную, где комфортно будем проживать с детками, и доли у них соответственно тут будут больше и условия лучше.Подскажите, пожалуйста, как это можно сделать, если мы собираемся брать вновь часть денег в ипотеку. С покупкой квартиры на вторичном рынке все понятно, тут вроде все решаемо с органами опеки. Мы же хотим вложиться в новостройку на НАЧАЛЬНОМ этапе строительства (плюсы-понятны, новое жилье, цены приемлемее и т.д, можно купить большую площадь в хорошем современном ЖК). Органы опеки говорят, что должна быть готовность дома не менее 90%, чтоб разрешение они дали. Так ли это?
И вопросы:
1. дети являются собственниками в этой квартире-студии, но не прописаны там, потому что фактически мы в ней не живем. Возможен ли вариант детей обоих из собственников убрать, выделив им равноценную долю в другой квартире (допустим, я часть своей доли им отдам в родительской квартире). Можно ли так сделать? Чтобы мы с мужем смогли купить квартиру на НАЧАЛЬНОЙ стадии строительства и органы опеки нам не препятствовали, да и продать проще квартиру без несовершеннолетних в ней собственников. Потом, когда ипотеку закроем — детям доли вывести из квартиры моих родителей, выделив опять этим же путем им доли уже в нашей купленной квартире, где и будем жить. Можно ли так сделать?
2. можно ли детей вывести из собственников квартиры моих родителей (в п.1 о б этом писала) как только квартира новая (3-комнатная) будет куплена с ипотекой, выделив там им доли равноценные. Обязательно ли ждать полного погашения ипотеки для того, чтобы доли детям выделить? Или мы не будем иметь право менять и выделять доли, пока квартира с обременением ипотекой?
3. Разрешат ли опека на начале стройки купить жилье, если у нотариуса просто оформить обязательство на крайний случай то есть на случай риска при покупке жилья в строящемся доме как залог детям твоя доля.Но долю на них не оформлять пока там, чтоб меньше платить за каждый нотариальный шаг. Это просто будет залог на случай риска, а детям пока что выделить долю в 3-х комнатной, которую купим… Это для опеки. Может тогда разрешат?.. Просто оформить обязательство на случай риска .
Подскажите, пожалуйста, оптимальный вариант решения нашей проблемы!
Как лучше всего поступить? Заранее огромное спасибо всем откликнувшимся!
Может у кого-то есть опыт таких сделок или слышали что-то и т.д.
Читайте еще: как продать квартиру с несовершеннолетними детьми в доле
Добрый вечер, подчкажите как разрешилась ваша ситуация, что в итоге? У нас похожая ситуация, хотим продать квартиру с мат капиталом и купить большую на этаре строительства
вы можете в опеку подать абсолютно любое заявление, то есть пишите разрешите продать, выделим долю там и там то, а уж опека вам либо даст разрешение либо нет… кстати бабушки дедушки могут только подарить долю, продать нет
в квартире моей мамы у меня у самой доля. И выделять хочу детям из неё. Это не бабушкина/дедушкина квартира. Собственниками там в долях являемся я, мама, папа и сестра
Вик, я могу только предоставить координаты опытного риелтора, работает как ИП.Если интересно, то пиши в личку.
спасибо )) Это надо сначала с опекой решить. Буду иметь ввиду
А почему все этивопросы не решить с опекой, думаю лучше всего узнавать все у них, что они разрешают — то и делать. Скорее всего можно выделить долю в кв родителей, а потом в новой квартире. Конечно без детей-собственников продать студию будет значительно проще)
само собой, я буду решать эти вопросы с органами опеки. Пока что собираю все возможные варианты решения наших проблем, чтоб к ним ехать и обсуждать как и что делать. Чтоб быть вооруженной с ног до зубов информацией ))) Все ньюансы знать и ориентироваться, чтоб разговор был плодотворным и все расспросить, ничего не забыть. Просто интересуюсь, инфу по крупицам собираю. Тут девочек много, может кто-то подобное делал, знает что-то, опытом поделится и т.д.
Понятно, удачи!!! Конечно лучше набраться максимум информации, что б потом не бегать 100 раз по каждому вопросу!) Я еще в процессе погашения ипотеки и выделения доли дочкам)
вот вот. Поэтому сначала и разбираюсь во всем этом
Вика, можно не в тему чуть вопрос, скок квадратов вы деткам выделили? мы тоже ипотеку часть маткапиталом погасили, и в скором будущем нужно будет оформить на них доли. Тоже думаю выделить по чуть, чтобы потом в "лучшие" условия при смене квартиры их для опеки переселять.
доли у детей по 1/8 у каждого, остальное с мужем пополам.Рыночная стоимость 2650000 примерно у неё. Кадастровая на данный момент 2000000. Вот нотариусы от 2000000 (кадастровой стоимости) доли детям как раз на 500тыс и считали. На сумму маткапитала грубо говоря. Маткапитал 453 тыс был + региональный.
Тут ниже девушка написала:
«Интересные нотариусы… сумма в 500 притянута за уши (мат. капитал меньше), дается мат. капитал на всех членов семьи — т. е. минимум все же на ребенка 1/4 от мат капитала (мне так считали) „
Вот если что — учтите это и попробуйте добиться, чтоб меньшие доли выделить. Мы то уже выделили. Мы ничего не изменим сейчас
Спасибо!!! В обсуждениях уже увидела про ваши доли)))
по теме не подскажу, но по цене — то что в новостройке дешевле, не соглашусь, дешевле вторичка. мы в новострйоке купили свою однушку на стадии строительства, и то дороже вышло чем на вторичке купить, все же площади новых квартир больше чем в хрущевках.
планиурем побольше купить квартиру, но хочу уже в обжитом доме типа новостроечных, но не на стадии строит-ва
именно на начальном этапе — не дороже. Метраж больше, это да. Но нам и надо побольше чтоб был. А по стоимости самого кв.метра — выгоднее. Хрущевки вообще не рассматриваем, старый такой фонд — не хотим. Квартиру покупаем на всю жизнь и надо чтоб потом и детям она осталась, а не аварийный фонд в итоге была б потом. Это одна из важных причин почему хотим именно новое. Потому как очень большая трудность в покупке, в выплате и т.д. Хочется, чтоб было за что жопу рвать на ромашку, как говорится ))
А если квартира в 90% готовности или вообще сданная в той же новостройке — цена то уже кусается! Нам уже не потянуть…Выше головы не прыгнешь, тем более с двумя детьми.
Мы на начальном этапе купили огромную трёшку 98 квадратов за 3300. А перед этим продали двушка за 3200
40 кв
вот вот… на начальном этапе норм цены в общем то. Мы студию тоже покупали на этапе 9 этажа (из 25-ти, не с котлована), и то квартира потом подорожала после сдачи на 600-700тыс
Наша щас 4300 стоит....
так вот… цена очень подрастает в конце стройки, а после сдачи так вообще… Поэтому конечно если и покупать в новостройке, то на начальном этапе.
Думаю, что лучше в агентство обратиться, там грамотно разъяснят. И ещё, не знаю как у вас в городе, но у нас в СПб я бы не стала вкладываться на начальном этапе в новостройку, много рисков. Я всегда за старые надёжные дома)))
вот надо найти с кем проконсультироваться…
Могу сказать что все возможно у вас, но делать придётся через органы опеки. У вас будет улучшение жил.условий. Поэтому 99% что все вам одобрят
понятно, что через опеку. Это само собой, с ними уже и консультируюсь. Проблема то именно в том, чтоб на начальном этапе купить, а они пока что дают согласие только на 90% готовность дома. Вот вокруг этого пляшем и ищем ходы…
Если дом не построен, то вряд ли дадут...
вот и ищем обходы в данной ситуации. Как-то же можно все равно.
Сомневаюсь ?
Не подскажу по теме, но геморрой с этим капиталом хороший, если продаешь квартиру после...
Любопытно только на основании чего выделятся доли в родительской квартире, чтоб опека приняла их, как за погашение доли в студии?
геморрой… это точно.
В родительской квартире — доли выделять хочу взамен долей в этой студии, чтоб она свободна была от детей и без проблем можно было б продать (в студии получится, что детей из собственников уберем). Доли я так понимаю равноценные если выделим и докажем, что они не хуже, то должны разрешить. Вот надо это все уточнять..
Как и для чего ты хочешь сделать, я поняла
Я имею ввиду… как документально… С юридической точки зрения… Тем более, если временно, пока новое строится… Как это все выглядит...
Можно попытаться доли детей от продажи на счёт положить до выплаты новой ипотеки, но это тоже только с разрешения опеки
не, это не вариант. Доли потеряются, обесценятся точнее с учетом инфляции лет за 10, пока ипотеку платишь. И в итоге детям от них ничего не останется. Не выгодно, на мой взгляд. Да и лишних 500 тыс нет, чтоб взять их и положить на счет. Квартиру итак будем покупать с приличнойипотекой.
Какой у Вас размер детской доли, Вы же минимум выделяли? И какая кадастровая стоимость квартиры?
Я так понимаю есть несколько путей1) разрешение положить деньги на детский счет — Вы сможете использовать их на обучение, лечение и т. д. с разрешения опеки2) опека после покупки квартиры может разрешить направить эти средства на погашение ипотеки взяв с Вас нотариальное обязательство о выделении долей (как для ПФ)
доли у детей по 1/8 у каждого, остальное с мужем пополам.Рыночная стоимость 2650000 примерно у неё. Кадастровая на данный момент 2000000. Вот нотариусы от 2000000 (кадастровой стоимости) доли детям как раз на 500тыс и считали. На сумму маткапитала грубо говоря.Думаю, надобудет детям на счет ложить от рыночной стоимости скорее всего, если так делать. А это уже даже не 500, а 663 тыс. В общем нет свободных таких денег.
А по поводу того, что опека разрешит эти деньги вложить в ипотеку. Кстати, такой вариант надо обдумать. Спасибо за идею. Но до момента сдачи квартиры нам придется платить ипотеку на эту сумму большую, ведь денег надо будет брать больше, чтоб хватило на покупку то. Если 663тыс будут лежать отдельно. Это уже капец дорого для нас. Ну в общем спасибо за идею. Надо продумать и такой вариант если что. Опека опять же даст вложить деньги в ипотеку эти только когда 90% готовность дома будет, либо когда дом сдастся, не раньше. Верно ведь я понимаю. Скорее всего так. Поэтому года или два пока дом строится - надо офигенные платежи по ипотеке платить, что тоже проблематично.
Интересные нотариусы… сумма в 500 притянута за уши (мат. капитал меньше), дается мат. капитал на всех членов семьи — т. е. минимум все же на ребенка 1/4 от мат капитала (мне так считали)
Считайте от кадастровой (Вы свои доли с мужем можете продавать дороже, чем детские). Мы так одну квартиру продавали, чтобы не попасть на налог — один собственник 1/2 доли продавал за млн, второй собственник 1/2 доли продавал за 2 млн., все прошло гладко (я собственник — во сколько хочу, во столько и оцениваю, правда, меньше кадастровой рискованно, особенно с детскими долями)
А я бы вообще по 1/4 мат. капитала оценила детские доли. Вот прямо до копейки сумму из сертификата… И пусть опека даст мотивированный отказ на такую сделку...
блин, прикольно… не знала я этот момент. Так бы поспорила с ними. но сейчас уж поздно.
Еще не поздно! Попробуйте в опеку представить проект договора купли-продажи, где детские 1/8 оценены в четверть мат. капитала. Смотрите, это уже не 500, а 250 тысяч, даже меньше...
не очень поняла:
"
Попробуйте в опеку представить проект договора купли-продажи, где детские 1/8 оценены в четверть мат. капитала. Смотрите, это уже не 500, а 250 тысяч, даже меньше...
"
это ж за сколько надо продавать квартиру (ниже даже кадастровой стоимости в 2 раза что ли), чтоб так подогнать 1/8 их долей (двух долей, ибо детей двое) под 250тыс. Это ж не получится сейчас ну никак. Доли уже выделены и в свидетельстве о праве собственности такие прописаны. Кадастровая и рыночная стоимость тоже всем известны. И покупали то мы её в начале стройки за 2млн.
Вообще вроде выделить доли можно. Но в родительской доли детей должны быть по кв.м. не меньше а больше чем в вашей студии.
да, по кв.м я в курсе, что не меньше должно быть. Мы в студии специально минимальные доли им выделили, чтоб проще было продать. Чтоб опека быстрее согласилась, ибо доли реально в новой квартире намного больше будут. Так что с размером долей вроде норм. Только можно ли вот так — сначала выделить у родителей, а потом назад, то есть из родительской убрать доли, а выделить во вновь купленной.
Вроде выделить можно а вот назад непонятно. А как вы минимальные доли выделили. Там же написано равные доли. Т.е в студии у вас у всех по 1/4
неа. Все кругом узнавали. Вот недавно выделяли, оформляли все это. Я посты писала с вопросами тоже. В общем по факту — доли выделяешь любые, не обязательно равные (у нотариуса делается это теперь, с этого года и дорого нынче стоит.., потом мы в МФЦ ходили с документами и нотариальной бумажкой, чтоб в росреестре это все провели, доли выделили какие мы указали у нотариуса. Про равные доли и в обязательстве нет ни слова, ни в законах. Надо доли детям любые, но чтоб было не менее, чем на сумму маткапитала (то есть процент мы высчитали от стоимости квартиры и доли такие и выделили. Это минимальные считаются, чтоб потом проще было провернуть обмен квартиры).
В том то и дело что у нас прям в обязательстве это прописано… Равные доли. Вам видимо повезло что прописали иначе и приняли это обязательство
хм. нет, у нас просто написано, что обязаны выделить обоим супругам, детям и последующим. Слава богу, про размер нет там ни слова. Написано, что по соглашению сторон. То есть мы сами решаем как выделять. Но нотариусы меньше чем на сумму маткапитала не разрешили выделить
В каком году это было?
Я не по теме, но еще есть нюанс. Квартира получается в собственности менее 3 лет, значит при продаже придется заплатить налог 13%.
это мы в курсе. 3 года у нас будет после НГ сразу (слава богу успели купить до вступления в силу закона о 5 годах, вместо 3). Ждем как раз этот момент, чтоб начать менять её и что-то делать. Пока что пытаемся понять заранее как и что вообще нам творить то
. Как все это провернуть… Голова квадратная
Смотря какая цена студии. Если выше миллиона то да. Если ниже то нет
студия 2650000-2700000 примерно (она в хорошем новом жилом комплексе). да про налог — это все понятно. Не этот вопрос волнует
Понятно) дааа… с этим мат капиталом сложно потом(( надеюсь, есть какой-то путь...
Эти органы опеки — это пипец какой-то. Муж комнату приватизировал недавно на себя, которую ему ведомство предоставило 20 лет назад. Так дети наши там даже не прописаны, прописаны у меня в квартире, все равно пришлось собрать миллион бумаг и ждать от органов опеки справку о том, что наши дети обеспечены квадратными метрами
Мы убили 3 месяца на эту справку.
У нас в городе например однокомнатная квартира стоит от 700000-1500000. Студий почти нет. Есть подобные комнаты в бывших общежитиях. Стоят ещё меньше
Ну понятно это от города зависит. Крупный мелкий. Областной центр или. Нет. Ближе к столице или дальше…
вот и мне интересно найти этот путь… Интересно вот можно ли вывести детей из собственников, а потом вернуть. Надо где-то консультироваться… Маткапитал этот… сто раз пожалели, что вложили…
да… везет вам с ценами на квартиры… у нас вот такие… дорогие мягко говоря
Купить квартиру крайне сложно. Одно место на ромашку…
да денег нет, кризис и т.д. это же везде практически. Но где-то квартиры в разы почти дешевле и купить то все равно проще при прочих равных условиях. У нас з/п не такие уж и большие, а цены очень приличные на жилье. И где-то маткапитал — существенная сумма, а у нас эти 450тыс — помощь конечно, но не особо существенная. Квартиру не купишь на них. Так… часть ипотеки закрыть — и то хорошо или как первоначальный взнос использовать. кв.метр жилья тысяч 60-70 стоит (не дорогой вариант, про дорогие - молчу..). Даже на комнату ребенку этой суммы не хватает по сути то. На кладовку )))
А че толку. У нас жизнь хуже. Условия погода хуже. Зарплата ниже. Цены на остальное дороже. А всякихпособий меньше. Вот как я многодетной стала так уже при мне одно пособие для многодетных просто взяли и отменили в нашей только области. Так что ничего хорошего в этом нет…
да… тяжело… Везде хорошо, где нас нет, как говорится. Ну погода и у нас — хрень… Надоело. На юг хочу жить. У нас большая часть месяцев в году - слякоть и грязь.