Девочки! нужен мозгоштурм

В общем сегодня меня просто кроет гениальным идеями, нужно Ваше мнение у меня от гормонов мозг на бок или это выполнимый план. Стоит ли ввязываться?
Нам должны дать квартиру в Мурино. Нашу бабулю нужно обеспечить отдельной квартиркой, плюс у меня неиспользованная материнка, есть комната и трешка в 504 серии.
Я так подумала, что пока мы въедем пройдет год, если перевозить родню то лучше к себе поближе. Субсидии дают только на стройку 70% готовности. Квартира такая стоит на треть дороже той что на нуле.
Рядом с нашим домом строится еще дом он сейчас еще в котловане.
Если купить квартиру в этом доме сейчас то к моменту выдачи субсидии и получению нами квартиры дом как раз доползет до 70%. Можно будет по переуступке купить нужную квартиру, вернее купленную нами заранее и значительно сэкономить. Кроме того есть треха где живут мои родители, я их убеждаю переехать с нами, иначе мы будем очень от них далеко, а они не молодеют к сожалению.
Теперь расклад:

покупаем квартиры в дду по схеме 10 первый взнос/40 поквартально/50 ввод дома

1) берем кредит на первый взнос на три квартиры 1+1+3
2) нам должны вернуть должок — закроет год платежей рассрочки
3) получаем квартиру въезжаем, выдыхаем можно реализовывать материнку, сливаем ее в одну из однушек.
4) получаем субсидию бабули сливаем во вторую однушку
5) продаем комнату бабули закрываем платежи рассрочки по всем трем квартирам до конца стройки. бабулю забираем к себе или к моим родителям.
6) после сдачи дома продаем родительскую треху и закрываем все платежи по всем квартирам.
7) родители въезжает в треху, бабуля с ними или в свою однушку по состоянию, вторую однушку сдать. кредит платить еще два года ((

Как это теоретически отразится на нашем житье бытье: вся зарплата мужа целиком будет уходить на кредит. я пока не работаю в полную силу у меня дохода 40 тысяч. Из расходов у нас квартира съемная (пока нас терпят за квартплату 5000), детсад, детские курсы и развивахи на 15 штук, траты на машины и мобилки 5000 минимум. итого на поесть, не говоря уже о чем-то еще остается 15000.
Вот я думаю хватит нам 15 если жить на одних макаронах и бульоне из кубиков? на большее увы не рассчитываю. Нам бы три года продержаться в таком режиме. Родители помочь ничем не смогут, в случае чего покормят, если совсем помирать будем. детей кормят в саду, школах, мужа на работе.
я сейчас не рассматриваю ситуацию с моей работой потому как с ней нет определенности, как у любого фриланса то густо то пусто. считаю по самому простому варианту.
так вот вопрос есть смысл ввязываться в такую эпопею или на такие остатки прожить не реально?
конечно, если не тащить родителей на собой нам будет в разы легче, но как-то мысль что они останутся и не поедут с нами не укладывается в моей голове.
как думаете какие подводные камни могут быть? предлагайте самые невероятные варианты а то я в эйфории от своей гениальной идеи могу упустить какую-нибудь мелочь, которая может стать роковой.