девочки есть тут грамотные юристы? помтгите советом, особенно костанай.
Ситуация слудующая: ищем квартиру чтоб купить, ну прям ничего не можем найти, то планировка не та, то район не тот, то еще что то.
И вот нашли отличную, все нравится, дорогущий качественный со вкусом ремонт, есть мебель немного и техники, и по цене все норм впринципе.
но есть одно НО: квартира находится в залоге в банке. как нам объяснил хозяин-у него все так и квартиры все и машины, ибо так надо(мужик не простой сразу скажу, бизнесмен), так ему удобно и выгодно. Он говорит: даете задаток, договор оформляем, он идет в банк, гасит залог, приносит справку что кв больше не в залоге теперь, затем мы отдаем оставшуюся сумму и все гут.
Вопрос: а так ли все гут на самом деле??
кто сталкивался? может ли такое быть что она еще где то в залоге и пр? как это можно узнать и проверить? чего опасаться? грозит ли этот залог нам чем то?
особенно казахстан девочки знающие помогите!!! может есть тут юристы знающие или кто сталкивался? какие риски при покупке квартиры?
п.с. деньги у него точно есть, вот непонятно почему он сам не погасит залог перед продажей… вот и напали сомнения
вы в итоге купили квартиру? мы сейчас в такой же ситуации
Если будите брать то задаток через нотариуса оформляйте.
А вообще с мужиком вместе идите в банк, где квартира в залоге, там все объяснят
думаю поэтому он и такой крутой. я бы не связывалась. Подруга в Рудном так попали на мошенников, в итоге их посадили т.к. они деньги уже спустили, а подруга потеряла 10т.дол.
А если вы у него хотите брать квартиру тоже через ипотеку тогда есть такой кредит точно не помню как называется он вам переуступает права и он типа погашает свой кредит а вы дальше становитесь заемщиком, и он эти деньги даже налом не получит. Надеюсь правильно обьяснила
И залог 5 млн это слишком много. Всего задаток дают около 100 000 тенге и то под расписку
Чтобы проверить в залоге они или нет и в каком банке идёте с ним в ЦОН пусть он при вас берет справку об обременении и там все четко написано кто владелец в каком банке это квартира находиться в залоге. Дальше вам нужно пройти в банк где она стоит в залоге и узнать нет ли у него так просрочек если у него есть просрочки то легко этот кредит ему погасить не получиться
ну он говорит типа залог у него 5 млн тенге
и вот мы их типа даем ему в ка естве задатка и он расплачивается с залогом
показал образец этого договора на задаток
короче мутный он
боимся связываться
не… если денег немного — страшно и эти потерять… я б не решилась
вот и мы поэтому боимся.....
просто квартира реально клевая
так понравилась....
нет...
а что что то подобное слышали про 4-х?
потому что потом по судам… а у него не дай БОг иждивенцы… припишут выплачивать по пять тенге в месяц… ну его.........
вот имы боимся.....
а у него вот такие условия
Вам нужно составить что-то типа трех стороннего договора. Все достаточно прозрачно, если вопрос в том, что у него просто нет денег без вашего залога погасить задолженность перед банком.
в том то и дело что деньги у него естть, мужик не простой и богатый
вот и сомневаемся почему сам не оплатит
Откуда вы делаете выводы о его благосостоянии? Может у него материальные сложности но он не хочет об этом говорить? Сколько процентов он просит предоплату?
о его обеспеченности он сам говорил целый час и о том что бабло есть и квартир всем детям есть и сдавать никогда не будет ибо достаток полнейший
предоплату просит 33%
5 из 15 млн тенге
Ну с такой болтовней он больше похож на дебила или мошенника, чем на обеспеченного человека. Купить можно, только предоплату не ему в руки, а сразу в банк по трехстороннему договору через своего, а не его юриста. Если квартира у банка в залоге, то в другом месте легально она заложена не может быть. Удачи!
ох как страшно блин.......
спасибо большое!!
если так не согласится значит реально мошенник
но у нас городок то маленький, если мошенник найдут ведь быстро… как не боится
блин че даже у нас есть кв аферисты?(((
Муж продавал ипотечную квартиру. Все было так, как вам описали. Залог-снятие обременения-продажа. С обеих сторон были свои риелторы, весь процесс занял пару рабочих дней.
я из РФ. Сомневаюсь, что процедура различается)))