Купля-продажа дома. Кто в курсе? Сегодня хлопнули по рукам с покупателем на наш дом, договор пока не подписали. Он сказал, что есть какой-то закон вроде, что в течение трёх лет он может расторгнуть договор и деньги мы ему должны будем вернуть. Кто в курсе? Есть такое?
Купля-Продажа дома.
Рубрика
Социальное обеспечение
Смешно )))) если нужна помощь юриста милости прошу
6 мес.раньше было
расторжение договора купли-продажи возможно в двух случаях:
1.Присутствии нарушения одной из сторон по существенным условиям :
— не выполнение Покупателем условий по денежным расчетам. Если покупатель не рассчитался с продавцом за купленную квартиру в договорные сроки, при этом Договор был зарегистрирован в Росреестре. Такое нарушение условий договора является безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи. По этой теме можно узнать в статье Виды взаиморасчетов в риэлторской сделке
— невыполнение Продавцом условий по снятию с регистрационного учета и физическому освобождению квартиры
— при появлении новых неучтенных обстоятельств, которые существенно ограничили право пользования Покупателем квартиры. Например, через некоторое время появилось лицо, ранее осужденное, освободившееся из мест заключения и претендующее на право пользования и проживания в данной квартире. Причем на законном основании, так как до приговора лицо здесь было зарегистрировано. На момент сделки Покупатель не знал о правах третьего лица, а Продавец намеренно утаил это существенное ограничение своих прав. Вновь возникшие обстоятельства являются основанием длярасторжения договора.
2. Признание договора купли-продажи не имеющим юридическую силу или недействительным.
— Продавец не знал и фактически не продавал квартиру. Мошенник подделал документы или подделал доверенность. Такие аферы имеют самое большое распространение. Поэтому риэлторам очень важно уделять внимание проверке документов, а в особенности доверенностей. В случае такой сделки недействительной, вся цепочка будет признана недействительной, люди потеряют и квартиры и деньги.
— сделка совершена гражданином, признанным ограниченно недееспособным. Если после завершения сделки и произведенных взаиморасчетов в суд предъявить документы из психодиспансера, подтверждающие недееспособность продавца, то суд однозначно признает договор купли-продажи недействительным.
— если продавец продал квартиру в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или по возрасту не мог отдавать себе отчет о совершенных действиях или на момент сделки был подвержен ограничениям по здоровью (амнезия, контузия и др.).Это факт могут впоследствии доказать родственники, друзья, наследники этих проданных квартир, предоставив в суд медицинские документы, свидетельские показания.
— квартира продана по доверенности, находится в Росреестре в процессе регистрации права собственности, а сам владелец квартиры умирает. Договор будет признан недействительным. То же самое, если умирает покупатель, давший доверенность на право приобретения квартиры на его имя.
— договор купли-продажи однозначно будет признан недействительным, если доверенность на продажу будет отменена на момент подписания договора купли-продажи.
— с юридическими лицами часто договора признают недействительными, если неправильно оформлены учредительные документы. Чаще всего это связано с подписями неуполномоченных лиц или нет разрешения учредителей.
Спасибо. А если у него что-то сломается. Такого в списке нигде нет? Они просто белоручки, а за домом нужен уход. Я переживаю, что с обслуживанием они не справятся.
Спасибо. Выдохнула. А то у него через 3 года кран потечет и он нам предъявит...
Ну наверно если и есть, то не безосновательно, а если с квартирой что не так, в аресте или обременении
И зачем нужен такой покупатель?
Другого нет.
есть.
Что за закон, где читать? Это же ужас. 3 года жить в страхе, что надо будет деньги вернуть
Ага, пожил три годика, а потом денюшки назад? Быть не может))