Ситуация такова: имеется квартира с тремя дольщиками, которые не являются близкими родственниками.
Дольщик 1 имеет 60% квартиры, дольщик 2 и 3 по 20% от квартиры.
Дольщик 2 хочет получить долю 3.
Есть несколько вариантов:
1. Дарение. Облагается налогом 13%. От чего 13%??? Известна кадастровая стоимость квартиры. Высчитывается 20% от кадастровой стоимости и с этой суммы взымается налог? Или как? И кто это высчитывает?
2. Продажа. При продаже доли необходимо уведомить письменно всех дольщиков с указанием цены. На размышления у дольщиков один мес с момента получения. Главное НО нельзя продать ниже цены указанной в письме.
Обязательно ли уведомлять дольщика 1, если сделка проходит между дольщиком 2 и 3?
Обязательно ждать месяц ответа дольщика 1, если дольщик 2 согласен с условиями дольщика 3?
Если дольщик 1 и 2 согласны с условиями дольщика 3, кому отдается предпочтение? Решает дольщик 3? Или тут кто первый тот и молодец?
Возможно ли продать долю ниже ее кадастровой стоимости?
Хочу услышать людей, которые с этим столкнулись или кто в этом понимает.
В интернете слишком все размыто.
я не в теме
спим два года на матрасе. и мебель старая, чтобы не жалко бросить.
У нас также, свою комнату мы покрасили, а общая площадь в ужасном состоянии, плесень черная везде
Месяц ждать тоже. Ведь несоблюдение срока будет прямым основанием к оспариванию сделки в будущем. Кому из дольщиков продавать решает дольщик 3.
Продать можно за любую цену независимо от кадастровой.
2. Известить обязательно, но чтобы не ждать месяц они могут написать нотариально согласие. Продавать ниже кадастра можно.
по 1 пункту не подскажу, а по второму — уведомление обязательно для всех дольщиков, а там уж кто вперед (или больше цену предложит). Можете свою цену установить, не обязательно от кадастровой стоимости