Кто в теме про материнский капитал?

Можно. Оформляйте нотариальное обязательство о выделении долей детям (настоящим и будущим!) +ещё там кое какие документы и вперёд. Выделять доли будете уже когда ипотеку полностью погасите.нл, к слову, механизм проверки этого обязательства ещё не продуман. И вообще оно по сути противоречит гражданскому и семейному кодексом. Но это неважно :) главное — кредит закрыть и никому не быть должным.

Можно, но всем детям придётся выделить часть жил площади

Можно, не то что прописан, вы должны детям там собственность дать