раскладываю наш геморрой квартирный по полочкам маткапитал и купля-продажа квартиры приобретенной с его помощью. или наш личный…

Кто не в курсе ситуация такая купили однешку, потом догасили ипотеку на неё маткапиталом, решили расшириться и купить трешку и тут началось. Нужно доли выделить ИМЕННО в однешке детям, это ерунда, сегодня уже доки подали в понедельник новое свидетельство с четырьмя собственниками забираем. Теперь чтоб продать детские доли в квартире нужно разрешение опеки. Нужно либо а)выделить доли детям в жилье дедушек-бабушек, причем сделать это не так просто: сначала доля должна выделиться мне или супругу, а потом мы отдарить её детям, это звездец товарисчи, за каждое оформление каждого собственника в юстиции придется 500р выложить, а если простите дольщиков 10 чел, то 5000р +500р за меня, чтоб меня в долю включить, ждать 10 дней, потом опять 5000р+1000р за то что я свою долю детям передам, никуёво они хотят, да? ТТТ если что мой папа согласился выделить долю в доме своем, собственник он один. Опять же дом хоть и благоустроенный, но частный не сочтет ли опека это ухудшением жилищных условий? Все это узнаем в среду только, пойдем в опеку консультироваться. Теперь вариант б) ВТБ одобрил нам ипотеку, но дольщики-дети им не нужны, не могут они сделку так провести (тут прокатит с выделением долей у моих родителей), попробовать можно подать в ТАТФОНДБАНК, он кредитует с отчуждением (выделением в залоговой квартире) доли детям, сбер нам отказал из-за того что у мужа там кредитка и поручительство, будь оно не ладно, да и фиг с ним сбер на мой взгляд самый плохой в плане обслуживания банк.

В общем в среду в опеку едем на консультацию по поводу какой же вариант не ущемит права наших деток по закону, хотя на деле-то трешка всяко лучше студии 33кв.м. И еем в татфондбанк подавать доки (хоть бы одобрили), опять же устроит ли опеку что доли детей будут в обременении, ттт у риэлтора нашего начальница бывший сотрудник опеки, мож и срастется. Все другие варианты типа положить деньги с продажи детских долей на вклад до совершеннолетия (только в случае переезда в другой город) или написать материальное обязательство заверенное нотариусом что выделим доли после погашения ипотеки (как для ПФР писали на маткапитал) в опеке не прокатят. Воттак наше государство защищает права наших деток. Получается купил однешку и если нет возможности долю детям выделить равноценную или расшириться без ипотеки (ссори я не жена олигарха, как и многие и без ипотеки нам расширения не видать), то живите в в своей однешке до совершеннолетия младшего ребенка. Поэтому девоньки мульон раз подумайте стоит ли маткапиталом гасить ипотеку при планирующемся расширении, конечно если вы сразу трешку или жилье большой площади берете, то гуд, а то можете попасть как мы. причем в ПФР нас уверяли что можно будет доли выделить сразу в квартире большей площади (т.е. в нашем случае в трешке) еслив течение полугода продадим свою однешечку, вот нифига именно в однешке надо и все тут! Чем грозит невыделение доли? можете в инете порыться, просто могут сделку оспорить если кто узнает или стуканет или прокурорская проверка будет в УФРС или опеке и еще и маткапитал вернуть гос-ву заставят как штрафную санкцию или вариант 2 — вырастут мои детинушки последними скотинушками и решат что мы при продаже их права ущемили не выделив им долю в однешке и подадут в суд и 100% выиграют. покупателям квартиры такой риск нафиг не нужен, такие случаи есть из жизни только связаны сами понимаете на с маткапиталом, а сприватизацией, механизм тот же… Девочки молитесь чтоб у нас все получилось, держите кулачки, короче кто как может, если сейчас упустим этот вариант куковать нам в однешке еще лет так 16всех люблю и целую, если вопросы есть по этой теме отвечу, уже поднатаскалась чуток