Эпопея с недвижимостью!

Решили мы продать двушку и купить трешку… Все выписались, собственник я одна, все доки готовы к продаже… Риэлторы мне не нужны, т.к. я продаю, а не покупаю, сама когда-то с этим работала, сама юрист! выставила на продажу в декабре… и начались звонки, просмотры… желающих много, ажиотаж был, т.к. все испугались кризиса наверно. Во основном ипотечники… Попался один с наличкой..., но скинуть 250 тысяч я была не готова! 100-150..., но чел не захотел...(

Вот задолбали риэлторы со своими услугами..., но я наотрез против, согласилась если они без договора кому-то ищут и есть покупатель — то вэлком. Привели покупателей, естественно ипотечники))) Все понравилось, скинула 100 — берут, оставили задаток! Написали предварительный договор, что 25 декабря они обязаны выкупить. Договор обычный, типовой, ничего такого нет, там гласит, что если по их вине не состоялось — задаток у меня остается, если я отказала — возвращаю, а пункт 3 гласит, что если случился форс-мажор и никто не виноват в несостоявшийся сделке, то задаток я все равно обязана вернуть! цена задатка — 30 000

Я сразу подыскиваю нам квартиру в нашем же районе, уже со знакомым риэлтором — оставляю задаток 30 000 и жду 25 числа… Мои покупатели в это время таскают меня справки собирать, у них еще и 3 детей несовершеннолетних, поэтому задергали… На вопрос — точно у вас все получится, отвечают — ДА, КОНЕЧНО! В итоге 24 не могу дозвонится до их риэлтора, 25 ближе к вечеру звонит мне их риэлтор и говорит, так мол и так, ипотеку не одобрили, а точнее еще не рассмотрели — только после праздников! Если вы не согласны ждать — то верните задаток! Я звоню по своей квартире продавцам и договариваюсь продлить сделку до АЖ 1 февраля! Ну мало ли… с этими ипотечниками! Дают добро, договоры везде продлеваем, с покупателями своими до 25 января...20 января мне звонит их риэлтор и просит скинуть еще 80 тысяч! Естественно отказа — это не маленькая сумма и я и так их СКОЛЬКО ЖДУ! Итог — 25 января ОНИ ЗАЯВЛЯЮТ что НЕ ОДОБРИЛИ! И просят вернуть задаток — типа в соответствии с договором ЭТО НЕ ИХ ВИНА! Я в шоке, наорала на риэлтора их! Риэлтор давай себе цену набивать — мол надо было с ним работать, он бы других нашел покупателей! А не пошел бы он...! Я начинаю договариваться устно — что могу вернуть половину задатка, т.к. сама пострадала из-за них… На что мне НЕТ — клиет ХОЧЕТ полную сумму!Я говорю — пусть клиент тогда ждет, когда продам… Меня начинают пугать, что вы будете тогда вдвойне должны и.т.д… Ну по судебной практике — никто вдвойне не возвращает, даже если договор об этом гласит… Короче с хатой я пролетаю, как фанера над Парижем — теряю свой задаток, еще каждый день мне названивает риэлтор несостоявшихся покупателей и просит вернуть их ЗАДАТОК! Я ему говорю, что пусть покупатель составит мне заявление/притензию о возврате денежных средств и приложит отказ банка в ипотеке! Если даже в банке не дали письменный отказ, то они вправе попросить его. На что их риэлтор начинает троить… Проходит еще неделя — меня долбит риэлтор каждый день, со словами — клиент ХОЧЕТ вернуть...! Я не выдержала и послала нго в жирную ПОПУ! Рявкнула ему — где в договоре слово ХОЧЕТ? я тоже много чего ХОЧУ! Подавайте в суд, говорю им — я предоставлю свои документы на покупку квартиры, задаток и человека, у которого я должна была купить ее! И вообще если уж клиент так ХОЧЕТ, то пусть напрямую мне звонит, а вы мне надоели, я не с вами договор заключала, а с ними! итог: неделю тишина..., потом звонит этот КЛИЕНТ! точнее она! и говорит — так мол и так получилось, верните денежку, ато мы люди не богатые (на жалость давит). Я ей — мы тоже не богатые, у меня нет денег, я задаток потеряла из-за вас, потеряла время.., хотя были и люди с наличкой! Прошу предоставить мне отказ банка и просьбу в письменную на возврат, разговаривать уже не хочу — будем письменно, юридически! А она мне говорит (ПРЯМО НОНСЕНС): что ипотеку ИМ банк ОДОБРИЛ, но только под большие проценты! поэтому они отказались! и еще риэлтор требовала с ним большие деньги (вот почему она меня еще скинуть просила). Я им отвечаю — ну так ЭТО ВАША ВИНА И ВАШИ ПРОБЛЕМЫ! Я вам ничего не должна в соответствии с договором! Она мне — но верните, хоть тыщ 15? вы же нашему риэлтору предлагали половину. Я им говорю — так я предлагала чисто из человеческих побуждений, я не знала, что вам ипотеку одобрили! звонков неделю не было, сегодня опять мне звонит она и снова на жалось давит — мне детей кормить нечем! Дайте денежку!

Я В ШОКЕ! Говорю им — через суд… Или пусть вам ваш риэлтор даст… И вообще, раз детей кормит нечем — можно было квартирку поскромнее поискать!

Короче, уже голова от них трещит!