Девочки, кто продавал квартиру, вот расскажите, пожалуйста как все происходит.
Пришел к вам риелтор с покупателями, они посмотрели, все понравилось, решили покупать.
Дальше какие действия? Я так понимаю надо идти к юристам, чтоб они проверили все по документам (все ли они есть и все ли с ними в порядке), а к каким юристам идти, в то риелторское агенство от которого риелтор привел покупателя, или к каким-то другим?
И что дальше происходит? Там же люди должны задаток или аванс вносить, и подписывать договор об этом, вот когда вносится это (и что лучше, задаток ли аванс?) и я так понимаю это будет единый договор купле-продажи или на задаток/аванс отдельный договор?
Сколько времени проходит с момента подписания договора и внесения задатка/аванса, до окончательной оплаты и переоформления квартиры?
Сколько дается времени на освобождение квартиры?
И еще нюанс, если два собственника, то деньги переводят на расчетный счет каждого собственника или на расчетный счет одного из них? Кто следит вообще за этим? И какие-то отдельные счета надо открывать для этого, или подойдет счет уже имеющийся в банке?
Есть ли какие-то подводные камни, о которых нужно знать? Расскажите, пожалуйста что вообще и как происходит и как долго по времени все затягивается?
по поводу даты сделки и даты освобождения квартиры вы договариваетесь с покупаелями… мы всё в агенсве делали
в агенстве договор с задатком. там же должен и юрист у них работать. потом через оговоренное время вся сумма и опять де договор и все вметсе идете в юстицию и там все оформляете.
Я на Чкаловском в районе вятской/штахановского жила 13 лет и потом еще два с копейками — на Днепровском прям рядом с поликлиникой. район знаю хорошо, если что — спрашивай.
сразу как определились поехали в агенство на задаток, там предварительный договор, в котором всё прописано — дата сделки, список оставляемого имущества и даты съезда и прочее, в дату сделики или раньше при возможности происходит сделка, нам лично безумно приглянулся Рикон 1993, очень компетентны и всё досконально всё проверяют, если что не так переносят сделку и перепроверяют ещё, за определённую сумму готовят все необходимые справки, документы к продаже. Через две недели получаете на руки свидетельство права собственности.
мы быстро все продали и оформили.примерно месяц на все про се.пришли, понравилось.на след.день встретились у посредника на подписание предварит.договора, взяли задаток, прописали все сроки.нам все налом отдавали на руки, а мы сразу шли и клали на счет.про сроки съезда-как договоритесь и пропишите в договоре.мы после последней суммы через неделю съехали
я продавала несколько лет назад да и в Дон-МТ тысячу этих договоров задатка и купли-продажи напечатала)) правильно, после того как покупатели согласились брать квартиру едете в АН (агентство недвижимости), договариваетесь о сумме задатка (в основном оставляют 50-100тр) и оговариваете сроки (в основном это месяц), когда продавец подготовит документы и произойдёт сделка. Потом продавец подготавливает все доки для сделки, какие именно риелтор вам скажет (я уже не помню). После того как подготовили встречаетесь с покупателями в АН, там будут и ваши риелторы и директор АН, опять обговариваете все нюансы, в том числе и сроки когда вам надо выехать из квартиры, считаете деньги, подписываете договор и акт о получении всех денег (у нас в АН был такой акт, в др не знаю есть ли) и уходите))
Вообще сделку лучше всего совершать через АГ, только через проверенное, там у них все документы проверяются юристами. Можно ещё и через нотариусов, у них там есть секретари которые эти договора печатают за 500-1000р, но уже доки придётся проверять у юристов в конторах
И ещё, чуть не забыла написать, обязательно внимательно читай договора!!! Особенно последние пункты!!! Во-первых, чтобы ничего мимо тебя не прошло, а во-вторых, секретари могут сделать ошибки, которые конечно же проще сразу исправить, чем потом)
у меня такое же к нему отношение
идешь к юристу риэлтерского агенства, он глянет документы. Составят предварительный договор, вы его подписываете и получаете задаток. Потом собираешь справки об отсутствии задолженностей, с дурки и наркодиспансера (что вменяемая), делаешь у нотариуса согласие на продажу квартиры от мужа и доверенность на представление твоих интересов юристу агенства. После предоставления всех справок, согласия и довереннности подписываете договор купли продажи. Получаешь деньги. Потом договариваешься о передачи ключей. В тот день агент придет и опишет состояние того что остается в квартире и эту бумажку подпишет покупатель. Копию дадут тебе.
Мы продавали через агенство Дон МТ, и покупали через них же. Риэлтор привел покупателей, им понравилось, договорились на задаток на следующий день. Приехали в офис и мы и покупатели, юрист к этому времени уже подготовил договор задатка. Задаток брали 50тыс.руб. После чего нам дали список документов, которые нужно подготовить. Сделку купле-продажи назначили через месяц, но с оговоркой, что если доки будут готовы раньше, то срок сделки можно сдвинуть ближе. Доки подготовили мы быстро, а вот со стороны покупателя была заминка с банком, т.к. они брали ипотеку, но к назначенной дате оформили договор после чего банк нам перечислил на счет деньги. Счет не открывали новый, кидали на тот, что уже был ранее. А когда мы покупали у нас вообще расчет был наличными, мы пришли с пачкой купюр, юрист пересчитал на считальной машинке, передали деньги покупателю. вот собственно и всё. Потом агенство передает доки в юстицию и спустя пару недель где-то нам выдали свидетельство на собственность.
я риэлтор. привожу покупателя, если им понравилась квартира, то приглашаю покупателей в офис и мы принимаем у них задаток, потом приглашаем продавца и передаем им задаток (доки: паспорт + зеленка), даем продавцам памятку продавца (список доков какие нужно собрать). как собираются доки, наш юрист подготавливает договора, потом едем в банк на передачу денег и на регистрацию сделки, фсё.
настя а вы в александровке продаете а сколько кв, сколько стоит
Ну это лично мое мнение. Я жила на западном, на Шолохова, на Северном и в центре, мне есть с чем сравнить… Для меня Александровка, второй поселок, Район зоопарка и Военвед — это самые последние варианты, где бы я хотела жить..
Простите, я не знала, что вы такая ранимая)) Хотя это скорее из серии «ее мнение не совпадает с моим, значит я ее удалю»))
Да ради Бога, удачи!)
Смотря в какой части — на Казахской и до сих пор не очень, а на вятской — вполне нормально
Вот мы только покупали. я по идее должна знать всё это. но не знаю… муж всем занимался и риэлторша, и покупкой и ипотекой.даже не вникала