Помню, что были подобные тема, но я хотела бы узнать подробнее:
1. Как искать недвижемость: сайты ( какие?), агенты — говоришь им, чтобы ты хотел и он тебе варианты предлагает ?( кто потом платит агенту?)
2. В чем разница между шорт сейл, форклосер и т.д.?
3.Какие могут быть скрыты проблемы в документации на дом и кто этим занимается?
4.Каким образом можна сбить цену? Опускается ли цена, если почти вся покупка оплачуется наличными?
5.Можно ли при покупке дома во владельци записать сразу 3 людей? И как будет потом, если при продаже дома кто-то 1 откажется его продавать?
И еще, может кто знает как купить дом непосредственно в банка или колекшн фирм ( а не через посредников-агентов и т.п) ?
Поделитесь, пожалуйста, своим опытом, или скиньте ссылки на тему, если тут были. 
у нас был хороший агент, мы сказали, что хотим, он возил по вариантам, пока мы не выбрали, что подходит. Обрати внимание, когда был построен дом. Если это камюнити, то какие расходы они на себя берут. У нас например дом в камьюнити с гольф клубом. И мячики иногда ударяют в стену. Так вот ремонт стен приходилось выбивать, потом в контракте прочитали и оказалось, что они и так обязаны, просто под дурачков касили..
Я извинаюсь, мы не в подругах, но я проходила мимо, не могла удержаться и не написать))))
шорт сейл это когда владелец дома пытается продать дом за меньшую сумму, чем он должен банку (когда цена дома, например, сильно упала). Мы старались от таких домов держаться подальше, тк торги могут затянуться на месяцы и в итоге могут еще и отказать. Все потому, что в сделке 3 стороны: покупатель дает цену, владелец дома может ее принять, но конечное слово за банком, все документы должны идти туда. Получение ответа может занять 3-6 месяцев. У нас так одних знакомых ждать заставили хороших 4 месяца, а потом банк отказал, офер не понравился… Есть еще foreclosure- это когда владелец дома не может по кредиту платить и банк забирает дом, те торговаться уже с банком нужно(мы так и покупали). Напрямую я не слышала чтобы покупали, тк у банков таких домов — пруд пруди и с каждым заниматься им нет смысла. Они лучше риэлтору заплатят. Зато можно с аукциона дом купить, там приходишь сам и вот что видишь с улицы, то и покупаешь. Заыти внутрь и посмотреть нельзя.Цена может быть очень хорошая, но дом может быть так испорчен/загажен, что дешевле снести и заново выстроить, чем восстанавливать.
Что может пойти не так при покупке — никогда не угадаешь, особенно когда дом уже принадлежит банку и никто ни за что собственно уже не отвечает. От функциональности дома до бумажек. У нас например котел не работал, но без работаюшего отопления наш банк не дал бы нам кредит на этот дом (банк-кредитор тоже кучу требований предьявляет в зависимисти от типа лона). Мы решили рискнуть и муж потратил $500 на починку котла, хотя дом наш еще не был. Риелтор наша была из того же офиса, который представлял банк-продавца, так что в сделке они были заинтересованы и нам всячески помогали. Потом оказалось, что бумаги не в порядке. Один из предыдуших владельцев дома взял 50 тысяч дополнительно под залог дома, потом при препродадаж каким-то образом эти бумаги потерялись, потому что адвокаты намутили чегот-о. В итоге банк-продавец сказал, что мы должны это включить это в сумму СВОЕГО лона, тк их ничего не волнует и они брать этот убыток не будут. Потом мы воевали с финансовыми страховыми компаниями, кто же будет платить. В итоге все счастливо разрешилось в нашу пользу, но мы на этом потеряли почти 3 месяца. Наш случай наверное тяжелый, все что могло пойти не так — пошо. Но мы не разу не пожалели, что прошли через все это. Зато теперь дома на нашей улице уходят на 80-100 тысяч дороже, чем мы заплатили 5 лет назад. Так что это было хорошее вложение.
Спасибо за подрoбный расказ!
А foreclosure каким образом покупаешь, через аукцион? Например, увидела это :" This property was foreclosed and now the lender is selling it for $151,000.Auction: from $151,000. Тоесть нужно платить $151,000 и больше?
А вы на каких сайтах искали дома?
Сколько ценной информации
Но при Foreclosure можно ведь дом посмотреть и «пощупать» что там и как?
мы на сайт зашли посмотрели какие дома нравятся, поехал к риелтору, сказали что нравятся такие дома, она нас повозила по ним, потом предложила похожие. мы сначала делали офер на 1 дом, он стоил 260, мы предложили 250, но владелец отказал, потом сделали офер на наш дом. заплатили 500 дол на человека, который осматривает дом на все изъяны и потом присылает документ, в котором все расписано что и как в ломе и какое состояние. на тайтл у нас муж и я, но ответственный только, тк мой кредит скор не сильно хорош.
шорт сейл лучше не связываться, тк там могут быть подводные камни
Спасибо! А какие подводные камни могут быть?
Тоесть продавец платит агенту при продаже дома?
шор сейл имеется в виду, что дом нужно продать за пару дней, за это время никто состояние дома досконально проверить не сможет, но это я так знаю от мужа, он всеми делами занимается
А ну да, но зато можно купить за хорошую цену ( я думаю)
да… но если в доме будут поломки, то может того и не стоит пот этот дом
Анюта, а этот человек, который вам дом проверял, он делал какие-то экспертизы, или на глаз/на ощуп посмотрел все?
не знаю, мы не присутствовали при этом, но он проверял все. потому что если по документам все хорошо, а в итоге неполадки есть, этот офицер обязан возместить ущерб на эту сумму. так что они свою работу знают
А где найти этого офицера, или как правильно он называется?
не знаю, у нас все риелтор делала
Не подскажу, мы снимаем. У нас торговаться можно устно