Хотим купить дом 500тыс. 250 при оформлении сделки в росреестре, а остаток в рассрочку они сказали на 10 мес. Плюс сделка по доверенности.
Завтра едем смотреть дом, мне в принципе нравится, но что-то слишком много нюансов, может и не ввязываться.
Сразу скажу, что 500 на руках нет, поэтому этот вариант рассматриваем.
Нашла себе заметки:
1. Проверить доверенность на сайте
2. Связаться с нотариусом, выдавшим доверенность
3. Обязательно встретиться с хозяйкой недвижимости (мать поверенного)
4. Взять справку, что не стоит на учете в психоневрологии
Вопрос: кто в теме, стоит ли связываться? И что уточнить/перебдеть что?
Завтра едем смотреть дом, мне в принципе нравится, но что-то слишком много нюансов, может и не ввязываться.
Сразу скажу, что 500 на руках нет, поэтому этот вариант рассматриваем.
Нашла себе заметки:
1. Проверить доверенность на сайте
2. Связаться с нотариусом, выдавшим доверенность
3. Обязательно встретиться с хозяйкой недвижимости (мать поверенного)
4. Взять справку, что не стоит на учете в психоневрологии
Вопрос: кто в теме, стоит ли связываться? И что уточнить/перебдеть что?
Автору поста: то что вы написали неинформативно. Если хотите чтобы вас грамотно проконсультировали, то пишите все детали. Так же можете написать в лс. И если у вас там пахнет жареным, то еще и придется позвонить дабы не наделать ошибок. Помогала я девочкам с форума, к одной даже пришлось поехать на сделку. Ну к вам я точно не поеду, но подсказать могу что бы вам потом на суды не тратить время и деньги.
Разрешение от мужа собственника уже на руках. Выписку возьму о прописанных. По ЕГРН и тп долгов и обременений нет. Попрошу ещё знакомую проверить (есть возможность).
Продавала так квартиру бабушки по доверенности (бабушка к тому времени уже умерла, а дядя, брат мамы, был отправлен к маме. Инвалид, не ходит, оформляли доверенность). И поскольку живут в другом регионе, связь с мамой и дядей были по видео, к тому же риелтор друг семьи, без лишних вопросов свёл на личное общение.
Проверяйте обязательно:
Не находится ли в обременении
Долги
Прописанные (несовершеннолетние в особенности)
И составляйте сразу договор на рассрочку.
Родители мои когда переехали, покупали дом, часть суммы была в рассрочку. через знакомых, поэтому сразу оформлять не пошли, а потом собственник умер. Сердце внезапно встало. И мать его пыталась выселить родителей, мол, не выплатили, договора нет, выметайтесь. Хорошо у мамы все переводы онлайн с пометкой назначения платежа. В суде доказывала потом, что она выплатила полностью.
Разрешение от мужа собственника уже на руках. Выписку возьму о прописанных. По ЕГРН и тп долгов и обременений нет. Попрошу ещё знакомую проверить (есть возможность).
Нотариус никак вас не обезопасит.))) Какие документы основания у собственника?
Почему?)))
Доверенность, это возможность оспорить сделку. Ни за что и ни при каких условиях не стала бы так покупать
Что мешает сделать продавца получателем денежных средств, а не доверенное лицо? Если собственник доступен то в день сделки он может подписать под видео запись договор купли продажи, а сдать документы доверенное лицо. И так же еще десятки тонкостей которые помогут провести юридически безопасную сделку. У страха глаза велики конечно.)))
Зачем тогда изначально доверенное лицо, если есть возможности проведения сделки под видео запись? Сдача документов меня вообще не интересует, а только подписание документов доверенным лицом. И да, именно из-за всех подводных камней, которые существуют со вторичкой-я её для себя стараюсь не рассматривать
Физически человек может быть ограничен? С первичкой не меньше дно покрытое камнями.
Какое же там дно, если с эскроу покупать?
Вы уже читали условия его раскрытия и дду застройщика? )))) Если нет, то скоро вас ждёт много сюрпризов. Сейчас я в дороге. Чуть позже скину фото чата риэлторов. Где сегодня просто обсуждали выгоду от семейной ипотеки. Хорошо там где нас нет.😉 Везде свои нюансы.
И это технические моменты. Когда берем дду то у вас нет прав и одни обязательства. Далее никто не застрахован от задержек и банкротства. Земля может быть оформлена не надлежащим образом. Деньги то экскроу, но пока идут суды вы платите проценты банкам и им плевать на вас. Те кто брал ипотеку на Ижс влипли по самые гланды и без домов и с ипотекой, среди них многодетные семьи. Так что экскроу не обезопасит вас на 100%. А еще и может оставить без штанов. И это лишь маленькая доля вероятности чего-то, всплыть может что угодно. Хорошо когда все хорошо. Я работаю на рынке много лет. Я лично создала первый в городе ипотечный центр. Судов было пачки от таких уверенных клиентов как вы. Поэтому вам еще изучать и изучать. Обучать пока очень рано взялись.))))
И это технические моменты. Когда берем дду то у вас нет прав и одни обязательства. Далее никто не застрахован от задержек и банкротства. Земля может быть оформлена не надлежащим образом. Деньги то экскроу, но пока идут суды вы платите проценты банкам и им плевать на вас. Те кто брал ипотеку на Ижс влипли по самые гланды и без домов и с ипотекой, среди них многодетные семьи. Так что экскроу не обезопасит вас на 100%. А еще и может оставить без штанов. И это лишь маленькая доля вероятности чего-то, всплыть может что угодно. Хорошо когда все хорошо. Я работаю на рынке много лет. Я лично создала первый в городе ипотечный центр. Судов было пачки от таких уверенных клиентов как вы. Поэтому вам еще изучать и изучать. Обучать пока очень рано взялись.))))
И это технические моменты. Когда берем дду то у вас нет прав и одни обязательства. Далее никто не застрахован от задержек и банкротства. Земля может быть оформлена не надлежащим образом. Деньги то экскроу, но пока идут суды вы платите проценты банкам и им плевать на вас. Те кто брал ипотеку на Ижс влипли по самые гланды и без домов и с ипотекой, среди них многодетные семьи. Так что экскроу не обезопасит вас на 100%. А еще и может оставить без штанов. И это лишь маленькая доля вероятности чего-то, всплыть может что угодно. Хорошо когда все хорошо. Я работаю на рынке много лет. Я лично создала первый в городе ипотечный центр. Судов было пачки от таких уверенных клиентов как вы. Поэтому вам еще изучать и изучать. Обучать пока очень рано взялись.))))
И это технические моменты. Когда берем дду то у вас нет прав и одни обязательства. Далее никто не застрахован от задержек и банкротства. Земля может быть оформлена не надлежащим образом. Деньги то экскроу, но пока идут суды вы платите проценты банкам и им плевать на вас. Те кто брал ипотеку на Ижс влипли по самые гланды и без домов и с ипотекой, среди них многодетные семьи. Так что экскроу не обезопасит вас на 100%. А еще и может оставить без штанов. И это лишь маленькая доля вероятности чего-то, всплыть может что угодно. Хорошо когда все хорошо. Я работаю на рынке много лет. Я лично создала первый в городе ипотечный центр. Судов было пачки от таких уверенных клиентов как вы. Поэтому вам еще изучать и изучать. Обучать пока очень рано взялись.))))
Слова ипотека и экскроу не дают гарантии в безопасности сделки. Я вообще вам больше писать не буду. Изучайте самостоятельно. Нет нечего хуже доказывать чего то убежденцам. Мне с этого не тепло не холодно. Абсолютно никакой выгоды что и когда вы купите. Это всего лишь мелкий диалог не о чем. Автор хотябы честно написала платить не могу, но боюсь и помогите. Таким людям нужно помогать.))))
Я никого не обучаю 🤣 написала что я бы по доверенности не ввязалась в сделку, это вы решили меня учить, хотя вас никто об этом не просил 🤔😅
Разрешение от мужа собственника уже на руках. Выписку возьму о прописанных. По ЕГРН и тп долгов и обременений нет. Попрошу ещё знакомую проверить (есть возможность).
Пусть всё будет хорошо у вас!
Есть ли прописанные в доме, особенно несовершеннолетние
Без справки о выписанных разве допускают к сделке
Да, может оказаться потом что там куча прописано. А если это дети, то и родители до их совершеннолетия могут проживать с ними. Вобщем это суды и лишний геморрой, поэтому лучше взять эту бумагу
Разрешение от мужа собственника уже на руках. Выписку возьму о прописанных. По ЕГРН и тп долгов и обременений нет. Попрошу ещё знакомую проверить (есть возможность).
Мы когда покупали квартиру, была одна квартира тоже по доверенности, но на момент сделки нам говорили, что собственник придет.
Разрешение от мужа собственника уже на руках. Выписку возьму о прописанных. По ЕГРН и тп долгов и обременений нет. Попрошу ещё знакомую проверить (есть возможность).