Подскажите, может кто-то продавал квартиру, в которую вложены маткапиталы:
— возникают ли сложности?
— по выделению долей, какое минимальное количество квадратных метров нужно выделить в старой квартире после погашения ипотеки? И какое потом в новой?
— возможно ли, что новая квартира будет по количеству квадратных метров меньше, чем старая? Даёт ли разрешение опека в таком случае?
P.S. продажа для смены района, где и сад/школа ближе и лучше.
P.P.S. к риэлтору позже обратимся, хотелось бы услышать реальные истории.
— возникают ли сложности?
— по выделению долей, какое минимальное количество квадратных метров нужно выделить в старой квартире после погашения ипотеки? И какое потом в новой?
— возможно ли, что новая квартира будет по количеству квадратных метров меньше, чем старая? Даёт ли разрешение опека в таком случае?
P.S. продажа для смены района, где и сад/школа ближе и лучше.
P.P.S. к риэлтору позже обратимся, хотелось бы услышать реальные истории.
Сложностей особых нет, главное все документы собрать
Минимальное количество метров — высчитывается доля маткапитала из общей суммы МК, и смотрите, сколько квадратных метров у вас в квартире можно "купить" на эти деньги, столько и выделяете. Условно, доля маткапа ребёнка 150 тысяч, квартира у вас 60 метров за 3 миллиона. Значит 3 000 000: 60 = 50 000 (стоит квадрат), 150 000: 50 000 = 3 метра. Значит выделяете 1/20
Если квартира меньше по площади — опека может не одобрить (лучше подойти, поговорить лично с сотрудниками, как в вашей ситуации будут смотреть)
И да, обычно смотрят на квадраты и стоимость. Если в старой квартире у ребёнка было 2 квадрата, а в новой 3, и она дороже — без проблем
По факту все квартиры, что смотрим, меньше по площади ориентировочно на 2-8 квадратов.
Но и тут жить оставаться не можем, и варианты больше по квадратам значительно дороже, новую ипотеку не потянем.
Вот у нас скорее всего выйдет, что ориентировочно одинаково цена квартир, даже возможно, что новая будет дешевле.
Детям будем готовы там выделить больше в новой квартире, ориентируясь на цену квадратов в новой.
Можно. Если у вас такие сделки заворачивают, это легко оспаривается в суде. На ребёнка можно купить квадратов на стоимость доли сертификата или больше, в законе нигде не указано минимальное количество квадратных метров на ребёнка. В Москве хоть сантиметры купить можно 🤣🤣🤣
Позвоните или зайдите в опеку, поговорите. Мы, например, сейчас продаём квартиру с долями детей и покупаем дом. Дом по документам в 2 раза меньше квартиры (по факту больше — пристройка не оформлена). Общались с нашей опекой, они сказали, что пофиг на квадраты, будут смотреть на стоимость
Лично вы оспаривали?
Думаю, наверно, лучше с риэлтором разбираться в этом вопросе, у меня нет возможности ехать в опеку с детьми, которая работает 2 или 3 раза в неделю, да и муж постоянно на работе.
Попробуйте опеке позвонить или на электронку написать
Лично я в курсе, так как покупали в своё время недвижимость с очень хорошим риэлтором. Ну, и в пенсионном (на тот момент) консультировалась. Вы у тех, кто хочет "минимум 6 квадратов" ссылку на нормативный документ попросите. Только его нет 😁
Когда было ваше "свое время"?
1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в
праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое
помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности,
если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из
сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит
менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки,
заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.
Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на
жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также
в случаях приватизации жилых помещений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 310-ФЗ)
Такая ссылка на закон вас устроит?
В новой может быть меньше общих квадратов, но детских должно быть не меньше, чем было в старой и не меньше 6 квадратов
В старой соответственно доле ребёнка из мат.капа, в новой — не менее 6 квадратов
Почему не менее 6 квадратов? вроде бы должно быть равнозначно по цене старой доле. Опека даже оценивать доли заставляет для этого.
Не знаю почему, но вот так, по закону наверное
А может у тех, от кого вы знаете про эти 6 квадратов-как раз после оценки опека сказала не менее 6кв м. У остальных будут цифры другие...
Если так просчитать, то одному ребенку меньше долю, раз его капитал меньше, а другому больше? Или маткапиталы сложить и поделить на двоих детей?(Если так, то ориентировочно мы должны верить около 8-9 квадратов в старой), получается в новой же меньше уже нельзя выделить?
почитайте
У детей по мат.капу доли равные
У всех не менее 6 квадратов
Это я узнала не у тех, кто продавал и покупал, а у нотариуса. Покупка взамен продаваемой доли ребёнка на ребёнка же должна быть не меньше 6 квадратов