Выложила сейчас объявление, изначально решили кинуть не за 3коп, чтобы сделать хороший торт не в 20тыс, а больше)
В итоге звонит чувак, ему пофик на все! Он хочет эту квартиру здесь и сейчас (образно), покупает за наличку, кинул задаток на карту чтобы я сняла объявление, завтра поедет в мфц запишется на сделку. А я сижу в шоке!
Какие нюансы могут выплыть пои такой сделке?
В ватсапе у него стоит срочный выкуп авто/недвижимости, на авито профиль с продажами/арендами по суточно. Возможно его очень привлекла цена, он хочет сделать ремонт и сдавать ее?♀️ (расположение у квартиры конечно крутое очень, как у другой квартиры было)…
На что обратить внимание? При такой сделке
13 января 2015 09:50
Всем привет! Девчат подскажите путевые агенства или риэлторов по продаже недвижимости! Как они работают? Сколько примерно берут за работу? Быстро ли они продают? Всем спасибо!
14 февраля 2016 13:18
оригинал там http://www.baby.ru/blogs/post/450055572-246935907/ если такие тут есть, а они точно тут есть, но хотелось бы узнать мнение грамотного специалиста. Сразу всем кто не в теме и с тапками — мимо плиззз, иначе покусаю, а коменты удалю. пишите … Читать далее
11 декабря 2018 11:36
Девочки, вопрос только к тем, кто сталкивался, может у кого то есть проверенные агентства, или агенты, которые занимаются продажей недвижимости за рубежом, а именно в Испании. Силу поисковика использую, но меня многие пункты работы этих агентств смущают, … Читать далее
Может стоило подороже выставить? А с другой стороны, здорово, что быстро)
Я выставила 950, однушки стоят от 1300 до 1700….
Но там сама видела состояние квартиры, его интересуют только стены и всё?♀️ там самое удачное расположение в городе, все рядом
Так место это самое важное. Можно было подороже)
С риелтором встретились, она сказала что 900 много для такой квартиры?♀️ да знаешь когда-то она вообще стоила 400тыс, сейчас цены поднялись поэтому получилось выгоднее)
Ну, собственно, если вы со стороны продавца, то рисков особо то и нет. Только рассчет через аккредитив производите (грубо говоря, покупатель вносит на счёт сумму, происходит регистрация перехода права, и вы с документами (либо росреестр передаёт данные) раскрываете аккредитив и забираете свои деньги)
Спасибо. Да, так и сделаю) да и так городок маленький у нас, а он оказывается очень известная личность предприниматель ? я уже такие справки навела????
Деньги на карту без договора это не задаток, проверить бы по хорошему финансовую чистоту, если банкрот или есть судебные производства сделку могут признать в дальнейшем недействительной.
+средства через аккредитив
Он дал чтобы я прямо сейчас сняла объявление, мы живем не в городе и здесь и сейчас я встретиться с ним не могу. Он хотел подъехать сразу.
Спасибо, надо узнать как проверить
Гугл вещает что он ИП, рекламные услуги, аренда недвижимости
Может хочет перепродать. Одновременно сделку провести и себе сверху в карман
Да скорее сделает ремонт чуток и перепродаст или сдаст. Местный предприниматель оказывается) я ж в городе уже больше 5лет не живу, круг общения сменился немного. Уже навела за него справки, ни банкрот, ни должник?
Чтобы точно перевёл деньги.
Спасибо
Я бы риелтора наняла, для сопровождения сделки, он вам все поможет подготовить и проверить.
Бред. Чем он поможет. Вообще то лучше юриста. Вот он точно оформит
Зачем он мне? Я собственник, никаких проблем на квартире нет. Документы есть… просто как-то через дом клик круче было) но в плане когда я покупаю, то мне там безопаснее. При продаже незнаю могут ли вылезти какие то проблемы если наличка, до этого продавали тоже через домкоме
Тем, подготовит все документы, сопроводит сделку, будет вести переговоры с покупателем и тд, автору только приехать, подпись поставить и все, образно говоря.
Я вот недавно продавала. Сейчас всё просто. Все документы в МФЦ и оформляют. Юрист да, мог бы проверить человека. А вот риелтр смысл. Риелтр ищет и подбирает
Ну как минимум проверит чист ли покупатель, подготовит все документы, будет вести переговоры, вам только приехать и подпись поставить останется.
Риелтор тоже может проверить, они работают с юристами, запрос просто сделает и все.
Зачем проверять покупателя ?
Ну как вариант он банкротом окажется и сделка недействительна окажется или с головой у него не все в порядке, кто его знает.
Да я уже навела справки в нашем небольшом городке) не банкрот, не должник. Местный предприниматель
И что что не в порядке с головой. Он же не продает, а покупает. Еще предположите что он украл деньги и пошел покупать. Как это проверит ваш реэлтор. ?
Предполагать можно часами и придумывать ситуации, я вам позицию свою сказала, что еще нужно? Мне легче заплатить 15т, приехать на все готовое и поставить подпись, не хотите, делайте все сами?♀️
Ну это должен делать юрист, а не риэлтор. Риэлтор не проверяет покупателя/продавца .
У каждого риелтора есть юрист в компании, он делает запрос и ему все предоставляют.
Это не так работает. Я работала юристом и в ан. Так что всю
Кухню знаю
.
Агентство недвижимости недели 2.5 ждали просмотра квартиры (устно они знали состояние квартиры), когда я им озвучила стоимость 900 + торг то они сказали что многовато хочу, но они узнают сколько стоит вывезти мусор и Клининг и свяжутся со мной, чтобы я быстрее освободила квартиру для продажи) в итоге в пятницу она была, и до сих пор молчит? хотя я сама уже узнала сколько стоит вывезти мусор и все прочее, ну и покупателя нашла даже не за 900 + торг, а за 950) он сделает ремонт и продаст дороже.
Нам же заниматься этой квартирой некогда, особей дачный сезон да и пока цены взлетели на них надо спуливать, а то опять будет 400-500тыс стоить
Хотя выложив объявление они со своим своими услугами на 60тыс дороже, было бы 960тыс и ее бы забрали тоже) но сопли прожевали
Конечно все вы правильно сделали .
Мы сделку месяц назад проводили и это так работало) и 5 лет назад тоже было у нас 2 сделки и тоже работало)
Ну когда вы покупаете через реэлтора. То да. Они вам находят кВ и рассказывают как они все чудесно проверяют ?
Знаете вот если человек вот вообще не понимает что да как. То он готов нанять любого человека который все красиво расскажет и покажет. Но когда ты хоть немного в этом понимаешь, то этот человек не нужен .
При чем тут это вообще? Мне риелтор предоставил все бумаги, с печатями. Или вы думаете он мне сказал — я все проверил, он чист. И я такая — ладно. ???
Ну какие бумаги? Справку из егрн? Или справку от психа что он здоров продавец ? вот какие бумаги вам предоставляют ?
Что вы несете? ?♀️Юрист как минимум может сделать запрос и проверить человека по базам мвд, приставов, по базе недействительных паспортов, судов. Проверит не банкрот ли он. Сейчас даже по базе экстремистов пробивают покупателей/продавцов.
По базе приставов может проверить даже моя дочь ? И по базе МВД тоже.
Я ж и говорю самое главное юристу красиво все рассказывать. Я тоже все это рассказывала, нужно же объяснить за что тебе платят ?
Базы все в доступе. Если база не в доступе то никакому юристу не предоставят сведения. Это вам на заметку
Допустим пробили по базе МВД, был судим за кражу. Что это что то изменит? ? только вопрос, какому юристу дадут эти сведения. Никакому! Только по запросу адвоката дают данные сведения. И они никак не влияют на сделку .
Дополню: я очень рада что много таких как вы. У нас есть работа благодаря таким людям. Дай бог вам здоровья ?
Вы уж определитесь, любой посмотреть может или ни кому не дадут)) вы мне что пытаетесь доказать? Я вам уже ниже ответила, кто хочет пусть сам возится и занимается покупками, продажами. Я не хочу, я плачу деньги, приезжаю, читаю договор, ставлю подпись и уезжаю. Благо есть возможность такая.
Я вам пишу про то, что есть базы где каждый может посмотреть информацию, а есть такие базы где информацию можно раздобыть органами либо запросом адвоката, по больше бы таких как вы.
Но есть люди которые лишние 50 тыс не хотят тратить на такую ерунду .
Ну пусть не тратят, я могу позволить, поэтому трачу. И да, это не стоит 50т, если мы говорим только о сопровождении сделки, без поиска продавца/покупателя.
Цены разные
Спасибо, да вот тоже думаю что я продавец, наверно нет смысла париться