Есть два варианта:
Новострой 2к 56м2 стоимость 11.500.000 ставка по ипотеке 5.7 первоначалка 5.500 — 6млн в ипотку(переуступка).
Вторичка 2к 56м2 стоимость 9.300.000 ставка 12.7(или 11.7) первоначалка так же 5.500 — 4млн в ипотеку.
Мне кажется что вторичка лучше. Новострой как станет вторичкой упадёт в цене, а сумма кредита выше.
23 мая 2014 14:30
У кого ипотка в МДМ банке? Есть такие? Какие отзывы? мнения?? Реально болит голова от навалившейся информации в связи с отказом сбер.банка.
25 ноября 2016 10:25
Девочки такой вопрос, как бы поступили вы. Малышка у меня родится в апреле, с мужем живем в комнате в коммуналке. Он начиная с июня уедет учиться в Рязань в военное училище. И у меня есть два развития событий. Я еду в Коломну жить к родственникам до … Читать далее
30 декабря 2016 18:56
Настроение предновогоднее затерялось года два назад, а еще детки болеют! Дома бордак, с мужем не че не можем сделать! НО хотя бы прдвести черту ээтого года я должна)И ведь кажется, мало что было… а вспоминая, понимаешь, что не так уж) Ох, как не прискорбно … Читать далее
Когда это новострой падал в цене после становления вторичной?) Что ни смотрю, все дорожает немерено ? у вторички платеж будет больше из за % ставки. А в первичке нужен ремонт. Если деньги позволяют я бы взяла вторичку
С ремонтом от застройщика. Вторичку у того же застройщика 9-10 млн стоят. При этом дома сдались 2 года как. А новострой 11. Однушку подруга под котлован 33м2 купила за 7.500. Сейчас ей цена 6.500.дороже не возьмёт никто. После получения ключей первичка становиться вторичкой и цена соответственно
В новостройке ещё ремонт плюсуйте, плюс жить где то на время ремонта нужно будет. Материалы сейчас дорогие. У меня такой же площади квартира, на пол уже ушло больше 100 тыс, и это мы даже напольное покрытие ещё не покупали, только на стяжку материал. Если не сами делать будете то за работу берут сейчас тоже не мало. Та же стяжка пола 85 тыс за работу платить буду. Может в Москве цены ниже чем у нас, на материалы, но за работу думаю не меньше придётся платить. И самый главный фактор это время, увы я думала что за пару месяцев все сделаем, в итоге уже третий месяц тянется то одно то другое.
Ремонт от застройщика
Посчитайте переплату итоговую и все)
Практически одинаковая за счёт высокой стоимости квартиры
А, ну тогда учтите ежемесячные платежи сроки) дальше уже отталкивайтесь от самого дома, где какой больше нравится. Я вот сама выбрала новостройку ) но у нас ценник ниже намного чем у в Москве) поэтому даже не раздумывала))))
Мы хотим расшириться в том же районе. Сразу въехать и жить
Новострой выгоднее, по вторичке % в 2 раза выше, переплата по ипотеке будет гораздо выше. Заплатите одинаково практически, только во втором случае банку подарите больше.
Ну вот и я так думаю. Просто мне кажется что 4млн я быстрее смогу погасить
Если будете досрочно вкидывать большие суммы в первые несколько лет, то да, если просто небольшими суммами досрочно гасить, то нет. В начале основная сумма платежа — именно по %, а основной долг — минимум. Поэтому если гасить в начале периода большой суммой, то да, быстрее погасить можно.
Ну каждый месяц 20-35 сверху, и в след году налоговые вычеты мои 100.000-200 и у мужа 200.000
В интернете есть кредитный калькулятор, где можно прям по датам с досрочными платежами посчитать и посмотреть что будет выгоднее. Я бы прям села и потратила на это вечер, чтобы взвесить все + и -. А вторичка, как правило, требует еще финансовых вложений и нервов немалых. Зачастую даже больше, чем новострой (сужу по себе).
Ну берём вторичку 20 года постройки. Жили в ней не долго
Понимаю) просто часто после покупки всплывает, что переделывать нужно то, что не планировалось изначально. И по итогу средства нужны на демонтаж + переделку. Тогда как в новострое вы сделаете все под себя сразу. Но это уже совсем другой вопрос. А по сути, взвесить нужно именно условия сделки, потому что, что там, что там квадратура одинаковая, разница в стоимости и отдаче определенных % банку. Навскидку все нюансы не учесть. Если готовы платить больше может есть смысл расчета суммы на меньший срок, тогда и картина по переплатам выстроится другая.
будем ипотеку гасить и в ремонте от застройщика жить первое время всё равно
Ну тогда прям посидите в этом калькуляторе и взвесьте все за и против. Я так делала. Мне было выгоднее брать вторичку. Но сейчас жалею, что не взяла новострой под самоотделку, потому что 3 года живем во вторичке и каждый раз вылазит какая-то хрень в ремонте от прошлых хозяев? хочется взять тут прям все снести, демонтировать и сделать качественно, по-своему?
? Мы берём даже вторичку с ремонтом от застройщика
Ну застройщикам то по сути тоже пофиг что, как и где вы планируете поставить и подключить (это касается электрики и сантехники). Они делают все по минимуму и на скорую руку, чтоб сдать с наименьшими затратами.
Считайте не по ставке, а по итоговой переплате.
Скорее всего вам будет выгоднее первый вариант, найтиде в поиске кредитный калькулятор и введите все ставки и сравните
Я проста рассчитываю что вторичку 4.000 миллиона я погашу быстрее чем 6 млн новострой
Тут даже дело не в ставке, а я считаю сколько налоговых вычетов получу и насколько быстро смогу погасить 4.000.000. Досрочно смогу каждый месяц кидать 25-30т при таком раскладе
Не всегда, у нас 8,5% 3.5 млн в ипотеку а у друзей 5.3% около 5 млн. А платежи у нас одинаковые
Так то да, но выплатят они на 1.5 млн больше
Там как раз еще от процентов зависит мы всего если досрочно не гасить выплатим больше 8 млн
Так это понятно получается по первичке 13млн за 30 лет без досрочку и + 2 млн(стоимость дороже). А во вторчике 15.500. То на то и выходит