Есть тут юристы, риелторы или тот, кто точно знает. Помогите продать недвижимость.
У меня есть дом в селе (районный центр, вся инфраструктура имеется), домик маленький 35,2 кв.м., статус жилой, кирпич. Дом на участке 6 соток. Газ на участке, электричество тоже. Цена 650 тыщ.руб.
Появились покупатели с мат.капиталом + у них вроде и региональный. Как я поняла они хотят завысить стоимость дома, иначе ведь ПФР переведёт нужную сумму продавцу, остальное сгорит. Но как можно настолько завышать цену? Ведь завышать надо сумму за дом, земля тоже имеет стоимость, но сертификатом её оплатить законодательством нельзя.
Как поступить? Выезжают ди проверки, чтоб оценить качество недвижимости? Или проверяются только документы?
В общем буду рада вашим советам.
9 февраля 2015 14:49
Все подруги помнят, что у нас ипотека!!! Начну с начала. мы жили в однушке в 25кв.м вчетвером. решили в сентябре продать квартиру и взять ипотеку. стали искать дом. было 3 варианта. а покупателей на квартиру не находилось. в ноябре я нашла на бебике … Читать далее
24 января 2023 11:20
Подскажите, как поступить.
У нас квартира трешка ипотека, вложен мат.капитал.
Хотим продать и купить дом.
Сложно ли продавать квартиру с мат. капиталом?
Что сначала нам нужно сделать - присмотреть дом, а потом продавать квартиру … Читать далее
У нас квартира трешка ипотека, вложен мат.капитал.
Хотим продать и купить дом.
Сложно ли продавать квартиру с мат. капиталом?
Что сначала нам нужно сделать - присмотреть дом, а потом продавать квартиру … Читать далее
24 января 2023 11:22
Подскажите, как поступить.
У нас квартира трешка ипотека, вложен мат.капитал.
Хотим продать и купить дом.
Сложно ли продавать квартиру с мат. капиталом?
Что сначала нам нужно сделать - присмотреть дом, а потом продавать квартиру … Читать далее
У нас квартира трешка ипотека, вложен мат.капитал.
Хотим продать и купить дом.
Сложно ли продавать квартиру с мат. капиталом?
Что сначала нам нужно сделать - присмотреть дом, а потом продавать квартиру … Читать далее
Мы так же делали. Только не мат капитал, а просто завышали цену ит все. Нечего там страшного такого нет. Вы с этого нечего не теряете
Никто не проверяет, а стоимость можно указать любую
Сколько по времени у вас дом в собственности? Там ведь еще налог с продажи надо платить(если менее 5 лет). Если они завысят стоимость, то вам придётся платить налог больше.
Не придётся. Налог платится со стоимости больше миллиона, а этот дом даже по кадастровой меньше стоит.
Ну и вопрос вообще не про налоги.
У меня не приезжали, фото и всё, через КПК делали.
Никто с проверкой к вам не поедет). Вся проверка документарная
Спасибо, это понятно, а что с ценой? Как нужно правильно, а главное законно сделать, чтоб покупателю было выгодно?
А с ценой в договорах прописывается что стороны пришли к соглашению на такую то сумму и всё
Да, приезжают оценщики. Так что сильно завысить не получится.
А почему остальное сгорит?? они скорее просто хотят наличкой себе деньги забрать, вот и мутят.
Ну конечно хотят! Там столько делать в этом доме нужно будет, я и не против, мне свою сумму получить, на остальное претендовать не буду.
Вот знаю, что если ипотека, то оценщики приезжают, а здесь сделка планировалась напрямую.
Я этот дом за земельный сертификат купила, никаких проверок не было, но это не через ПФР, а через АЖП деньги.
Я почему-то подумала, что через ипотеку. Ну тогда да, оценщика не будет.
Проверяются только документы. Сестра такую избушку на курьих ножках на мат.кап купила...
Избушка с землёй? Расскажите, пожалуйста, подробнее. Как они стоимость в договоре купли-продажи указали? Я знаю что землю нельзя за деньги по мат.капиталу купить
Да, с землёй. Стоимость в дкп они указывали только за дом, завышенную, сестре нужны были деньги ещё с мат.капитала так что там было по сути обналичивание ещё. Оформляла она с помощью кооператива какого-то т.к. на момент покупки второму ребёнку не было 3х лет. Лучше всего будет действовать через агентство недвижимости, они все оформят правильно.
Дофига дорого агенты хотят!!! За мою избушку ценой 650 т.р. комиссию хотят 70 тыщ..
Охерели конечно тут они. С сестры тоже прилично содрали. Одно могу сказать точно что никто не приезжает смотреть дом, если это не ипотека, тогда да, оценка нужна. Как оформляли точно не скажу, т.к. не интересовалась такими подробностями, сестрой мы в таких себе отношениях.
Спасибо за ответ