Есть ли смысл сейчас продавать квартиру или рискованно

Есть у мамы квартира которую она сдает.
Встретилась она со знакомой которая продала квартиру за приличную сумму месяц назад.. И всё маму переклинило. "Цены выросли, надо срочно продавать, а то потом никто не купит, проценты по ипотеки выросли и еще больше вырастут, цены на квартиру упадут и т.д...."Хочет продать квартиру и купить в нашем городе (Мы живем в разных городах).. У нас были планы маму перевозить поближе, но мне кажется сейчас совсем не время..Очень не понятная ситуация на рынке и вообще в мире..
Цены на первичку скорее всего вырастут, т.к. кредиты подорожали, и стройматериалы ..а за ним и вторичка подтянется..
Что вы думаете по этому поводу??
Я уже не знаю как ее переубедить чтобы подождать.. Или она права что сейчас лучше