Добрый день Может кто

Добрый день
Может кто может подсказать в теме покупки недвижимости.
Живём сейчас на квартире моей тёти, т.к. та живёт со своей семьёй в другом городе. Платим просто за коммуналку, они не против. Но иногда они приезжают в наш город и нам приходится съезжать на пару недель раз в полгода к родителям.
Хотим приобрести свое жилье.
Работает только муж, я в декрете
Родители с обоих сторон готовы дать по 200 тыс. + мат. капитал и взять ипотеку.
Или лучше подождать до 3 лет ребёнка и вместо ипотеки взять кредит + деньги родителей + мат капитал.
Боюсь, что за полтора года квартиры в цене поднимутся и смысла от этого нет, все равно много переплатим.
Как лучше поступить? Или есть какой-то другой вариант?
Я в этой тему только начинаю вникать, поэтому такое непонимание как лучше будет